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ワールドシティタワーズ

住所：
東京都港区港南４丁目６－３
最終更新日：
2024/11/21
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
31.2%

推定売却価格相場

16,430万円〜16,830万円

（164.30万円/㎡〜168.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均12,680万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

45.0万円〜 49.0万円

（4,500円/㎡〜4,900円/㎡）

3.39 %

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OUTLINE

ワールドシティタワーズ
物件概要

マンション名 ワールドシティタワーズ
（WORLD CITY TOWERS）
住所 東京都港区港南４丁目６－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル駅」徒歩8分
東海道本線（東京〜熱海）「品川駅」徒歩14分
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約152円/㎡ 〜 367円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約112円/㎡ 〜 244円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 2006年10月
階数 42階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 2090戸
旧分譲主 住友不動産
施工会社 清水建設
ピーエス三菱
西武建設
間取り 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 41.29㎡ 〜 136.69㎡
バルコニー面積 1.00㎡ 〜 36.60㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ワールドシティタワーズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ワールドシティタワーズ
  • 3年前と比較して+3,950万円（31.2%）
  • 1年前と比較して+1,970万円（13.5%）
  • 港区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+5,510万円（36.2%）
  • 1年前と比較して+2,640万円（14.6%）

ワールドシティタワーズは3年前と比較して
+3,950万円（31.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ワールドシティタワーズの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ワールドシティタワーズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ワールドシティタワーズ
の管理費は3年前と比較して7% 上昇

ワールドシティタワーズ
の修繕積立金は3年前と比較して 1% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    レグノオンザベイ

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都港区】

    レグノオンザベイ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のワールドシティタワーズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワールドシティタワーズ販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：9,780万円（㎡単価174万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：9,980万円（㎡単価168万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億6,980万円（㎡単価197万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：3億1,800万円（㎡単価365万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3億4,000万円（㎡単価306万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億9,500万円（㎡単価232万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億5,680万円（㎡単価193万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：9,480万円（㎡単価192万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,980万円（㎡単価196万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億4,300万円（㎡単価190万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2億1,980万円（㎡単価249万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億6,880万円（㎡単価205万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2億1,000万円（㎡単価255万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2億580万円（㎡単価244万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2億7,500万円（㎡単価292万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億8,800万円（㎡単価197万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億1,980万円（㎡単価234万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億5,800万円（㎡単価232万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,980万円（㎡単価146万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：7,980万円（㎡単価159万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価200万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億7,000万円（㎡単価232万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3億9,800万円（㎡単価328万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億8,200万円（㎡単価214万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億7,680万円（㎡単価235万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億8,000万円（㎡単価200万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価200万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価172万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億4,800万円（㎡単価197万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：7,300万円（㎡単価169万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億200万円（㎡単価167万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：8,800万円（㎡単価141万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億200万円（㎡単価167万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：9,880万円（㎡単価158万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億6,900万円（㎡単価211万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：8,980万円（㎡単価149万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億4,800万円（㎡単価182万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価221万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2億4,000万円（㎡単価240万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,880万円（㎡単価139万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：9,000万円（㎡単価150万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億4,000万円（㎡単価186万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：8,280万円（㎡単価165万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：7,100万円（㎡単価118万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億6,280万円（㎡単価216万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価204万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価207万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価204万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億880万円（㎡単価146万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価206万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価144万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億5,490万円（㎡単価186万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,990万円（㎡単価127万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ワールドシティタワーズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ワールドシティタワーズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「ワールドシティタワーズ」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ワールドシティタワーズ」の
最多成約期間は ~ 30日 （27.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で245件（10.2%)、
二番目に多かったのは10月で243件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ワールドシティタワーズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 16,367万円 15,367万円
999万円⬆ 		11,771万円
4595万円⬆
平均
㎡単価		 226万円/㎡ 217万円
8万円/㎡⬆ 		178万円
48万円/㎡⬆
新規
登録数		 357件 370件
-13件⬇ 		354件
3件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		26年
-年-

2024/11には、平均売買価格が16,367万円（226万円/㎡）で
『新規登録件数』は357件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は999万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

港南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 12,923万円 12,558万円
366万円⬆		 11,457万円
1467万円⬆
平均
㎡単価		 178万円/㎡ 175万円
4万円/㎡⬆		 146万円
32万円/㎡⬆
新規
登録数		 33件 31件
2件⬆		 25件
8件⬆
平均
築年数		 20年 20年
-年-		 19年
1年⬆

2024/11には、平均売買価格が12,923万円（178万円/㎡）で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は366万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

港区と港南のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 港南では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：233件

概ね月に6.5件の
新規売出しがあります。

港区と港南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,380万円 2,761物件／19.1％
1LDK 5,650万円 3,249物件／22.5％
2LDK 7,980万円 5,217物件／36.1％
3LDK 9,980万円 3,129物件／21.6％
4LDK 11,000万円 110物件／0.8％

『ワールドシティタワーズ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,217物件で、 供給数（売出物件数）の36.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 186万円／㎡
（614万円／坪）		 889物件／5.4％
6〜10年 154万円／㎡
（507万円／坪）		 1,969物件／12％
11〜15年 150万円／㎡
（495万円／坪）		 1,366物件／8.3％
16〜20年 130万円／㎡
（431万円／坪）		 3,826物件／23.4％
21〜25年 129万円／㎡
（427万円／坪）		 1,821物件／11.1％
26〜30年 119万円／㎡
（394万円／坪）		 748物件／4.6％
31〜35年 106万円／㎡
（351万円／坪）		 212物件／1.3％
36〜40年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 517物件／3.2％
41〜45年 83万円／㎡
（276万円／坪）		 2,971物件／18.1％
46〜50年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 991物件／6％
51年〜 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,071物件／6.5％

『ワールドシティタワーズ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,826物件で、供給数（売出し物件数）の23.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ワールドシティタワーズ
試算条件　100㎡・21階

推定売却価格：15,800万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ワールドシティタワーズ
よくある質問

売却価格相場16,430万円〜16,830万円、 賃貸賃料相場45万円〜49万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワールドシティタワーズの最多成約期間は 〜 30日 （27.7％）です。

ワールドシティタワーズと港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-36万円（-24.7％）です。

ワールドシティタワーズ（100㎡・21階）の売却をした場合は15,800万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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不動産購入を検討している方必見！

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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