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東京都港区港南の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

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東京都港区港南の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

14,717万円〜15,117万円

（210.3万円/m²〜216万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

1位

平米単価ランキング

  • 東京23区 1位（23区中）
  • 港区 26位（56町中）

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3年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は3年前と比較して66.3%程度上昇（+84.9万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は6年前と比較して116.3%程度上昇（+114.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は9年前と比較して132.9%程度上昇（+121.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.3%
（+25.0万円/㎡）		 +66.3%
（+84.9万円/㎡）		 +116.3%
（+114.6万円/㎡）		 +132.9%
（+121.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都港区港南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

14,717万円〜15,117万円

（210.3万円/m²〜216万円/m²）

賃貸賃料相場

36.2万円〜40.2万円

（5,166円/m²〜5,737円/m²）

3.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

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東京都港区港南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1億6,850万円 215万円 下層階 東向き 1ＳＬＤＫ 79㎡ 築27年
2026年09月 3,650万円 113万円 上層階 南西向き 1Ｒ 33㎡ 築50年
2026年09月 7億2,800万円 446万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 163㎡ 築15年
2026年09月 6,150万円 130万円 上層階 南東向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築46年
2026年09月 1億2,550万円 189万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 67㎡ 築47年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 5

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都港区港南のマンション。

東京都港区港南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都港区港南の市場データ

▼東京都港区港南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 14,917 万円 14,902 万円
15 万円 ⬆ 		13,167 万円
1750 万円 ⬆
平均㎡
単価		 213 万円/㎡ 213 万円
 188 万円
25 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 36 件 41 件
-5 件 ⬇ 		44 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 19 年 19 年
20 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が14,917万円（213万円/㎡）で 『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築19年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

東京都港区人口 約27.3万人／世帯数 約15.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都港区港南の
最多販売期間は ~ 30日 （23.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2553件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で2535件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で1964件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 港区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：29,161物件

概ね月に405物件の新規売出物件があります。

東京都港区港南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,980万円 6,740件／27.0％
1LDK 8,500万円 6,006件／24.1％
2LDK 15,800万円 8,188件／32.8％
3LDK 21,980万円 3,864件／15.5％
4LDK 24,890万円 161件／0.6％

『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 338万円／㎡
（1,117万円／坪）		 2,722件／10.0％
6〜10年 270万円／㎡
（891万円／坪）		 2,935件／10.8％
11〜15年 272万円／㎡
（898万円／坪）		 2,945件／10.9％
16〜20年 209万円／㎡
（691万円／坪）		 5,429件／20.0％
21〜25年 203万円／㎡
（670万円／坪）		 3,306件／12.2％
26〜30年 175万円／㎡
（577万円／坪）		 1,012件／3.7％
31〜35年 173万円／㎡
（572万円／坪）		 302件／1.1％
36〜40年 118万円／㎡
（390万円／坪）		 1,203件／4.4％
41〜45年 115万円／㎡
（379万円／坪）		 3,400件／12.5％
46〜50年 126万円／㎡
（415万円／坪）		 1,955件／7.2％
51年〜 120万円／㎡
（398万円／坪）		 1,801件／6.6％

『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,429物件で、供給数（売出物件数）の20.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都港区港南エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである港区。

日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。

実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、

青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。

注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。

港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。

東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。

TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、

とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。

港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位（約1,000万円強）。

住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。

東京都港区港南のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都港区港南では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都港区港南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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26件中, 1〜26件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • オークラヤ住宅　株式会社　品川営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　品川営業所

    住所：東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    株式会社デコラ

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  • スターツピタットハウス株式会社都心販売センター

    スターツピタットハウス株式会社都心販売センター

    住所：東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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東京都港区港南のマンションFAQ

売買価格相場14,717万円〜15,117万円、賃貸賃料相場36.2万円〜40.2万円です。

2026/09/08/1億6,850万円 、 2026/09/09/3,650万円 、 2026/09/09/7億2,800万円 、 2026/09/08/6,150万円 、 2026/09/07/1億2,550万円 、 ...

東京都港区港南の最多販売期間は 〜 30日 （23.7％）です。

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