ヒルズ高輪柘榴坂の
売買価格推移
過去と比べると？
ヒルズ高輪柘榴坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヒルズ高輪柘榴坂
-
ー
-
6年前と比較して+4,978万円（63.8%）
-
3年前と比較して-2,171万円（-14.5%）
-
1年前と比較して-791万円（-5.8%）
- 港区平均
67㎡で算出
-
9年前と比較して+10,586万円（137.5%）
-
6年前と比較して+9,494万円（108%）
-
3年前と比較して+7,538万円（70.1%）
-
1年前と比較して+4,328万円（31%）
ヒルズ高輪柘榴坂の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヒルズ高輪柘榴坂の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヒルズ高輪柘榴坂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ヒルズ高輪柘榴坂 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-66円（-19%）
|
-44円（-14%）
|
修繕
積立金 |
-65円（-19%）
|
-43円（-14%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ヒルズ高輪柘榴坂の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヒルズ高輪柘榴坂の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヒルズ高輪柘榴坂販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：9,200万円（㎡単価173万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億2,980万円（㎡単価196万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1億1,600万円（㎡単価175万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億2,980万円（㎡単価208万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価217万円）
中層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8,220万円（㎡単価141万円）
下層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ヒルズ高輪柘榴坂の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
24,237万円
|
24,750万円
-513万円⬇
|
18,826万円
5411万円⬆
|
平均
㎡単価 |
309万円/㎡
|
318万円
-9万円/㎡⬇
|
255万円
54万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
414件
|
498件
-84件⬇
|
365件
49件⬆
|
平均
築年数
|
24年
|
24年
-年-
|
26年
-2年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が24,237万円（309万円/㎡）で
『新規登録件数』は414件、『平均建築年』は築24年です。
2025/12と比較して『平均価格』は513万円低下。
『平均㎡単価』は9万円低下しました。
高輪のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
20,918万円
|
16,424万円
4494
万円⬆
|
14,957万円
5961万円⬆
|
平均
㎡単価
|
248万円/㎡
|
195万円
53万円/㎡⬆
|
205万円
43万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
26件
|
37件
-11件⬇
|
22件
4件⬆
|
平均
築年数 |
28年
|
31年
-3年⬇
|
32年
-4年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が20,918万円（248万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築28年です。
2025/12と比較して『平均価格』は4494万円上昇。
『平均㎡単価』は53万円上昇しました。
港区と高輪のマンション流通量
-
港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
高輪では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
港区と高輪の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,475万円 |
4,126物件／22.9％ |
| 1LDK |
6,180万円 |
4,027物件／22.3％ |
| 2LDK |
9,500万円 |
6,245物件／34.6％ |
| 3LDK |
12,748万円 |
3,498物件／19.4％ |
| 4LDK |
12,895万円 |
142物件／0.8％ |
『ヒルズ高輪柘榴坂』
近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、9,500万円となっています。
また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,245物件で、
供給数（売出物件数）の34.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
311万円／㎡
（1,028万円／坪） |
1,077物件／5.2％ |
| 6〜10年 |
187万円／㎡
（617万円／坪） |
2,167物件／10.6％ |
| 11〜15年 |
176万円／㎡
（583万円／坪） |
1,792物件／8.7％ |
| 16〜20年 |
169万円／㎡
（557万円／坪） |
2,859物件／13.9％ |
| 21〜25年 |
160万円／㎡
（528万円／坪） |
3,549物件／17.3％ |
| 26〜30年 |
139万円／㎡
（458万円／坪） |
1,709物件／8.3％ |
| 31〜35年 |
123万円／㎡
（407万円／坪） |
456物件／2.2％ |
| 36〜40年 |
100万円／㎡
（330万円／坪） |
551物件／2.7％ |
| 41〜45年 |
94万円／㎡
（311万円／坪） |
2,002物件／9.8％ |
| 46〜50年 |
92万円／㎡
（303万円／坪） |
2,294物件／11.2％ |
| 51年〜 |
91万円／㎡
（301万円／坪） |
2,068物件／10.1％ |
『ヒルズ高輪柘榴坂』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,549物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
17%
114.1%
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