エクセレント小松島2号館

Q: エクセレント小松島2号館の相場価格は？

売却価格相場820万円～920万円、賃貸賃料相場7.5万円～8.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エクセレント小松島2号館の売却までにかかった期間は？

181日〜（42.9％）です。

Q: エクセレント小松島2号館の価格推移は？

エクセレント小松島2号館と仙台市青葉区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-17.4万円（-125.8％）です。

住所：: 宮城県仙台市青葉区小松島４丁目１３－２６
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

820万円〜920万円

（13.70万円/㎡〜15.30万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

7.5万円〜 8.9万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

11.31 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレント小松島2号館
物件概要

マンション名	エクセレント小松島2号館（EXCELLENT小松島２号館）
住所	宮城県仙台市青葉区小松島４丁目１３－２６ストリートビューで見る
最寄り駅	仙台市地下鉄南北線「台原駅」徒歩13分仙台市地下鉄南北線「旭ケ丘駅」徒歩13分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1984年7月
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	12戸
旧分譲主	新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレント小松島2号館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エクセレント小松島2号館
3年前と比較して-318万円（-27%）
1年前と比較して-246万円（-22%）

仙台市青葉区平均※60㎡で算出
3年前と比較して+228万円（13%）
1年前と比較して+12万円（0.6%）

エクセレント小松島2号館は3年前と比較して-318万円（-27%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月20日】

ライオンズ仙台上杉レジデンス

夫婦イラスト

【宮城県仙台市青葉区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【宮城県仙台市青葉区】

ライオンズ仙台上杉レジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,000万円	2,900万円

価格改定3回

売却開始時期／
2019年1月

3ヶ月

成約時期／
2019年3月

【投稿日：2022年09月10日】

プラウド錦上杉通り

夫婦イラスト

【宮城県仙台市青葉区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／7階

【宮城県仙台市青葉区】

プラウド錦上杉通り

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

専任媒介は絶対にやめた方がいいです。幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
4,560万円	4,600万円	4,100万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年10月

9ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年04月12日】

ライオンズマンション大和第3

夫婦イラスト

【宮城県仙台市若林区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【宮城県仙台市若林区】

ライオンズマンション大和第3

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却は信頼している不動産屋さんというか人に任せるべきだと思います。駅に近いところに住みたいと思ったときにしっかり相談にのってくれた不動産(人)に出会えたからラッキーでした。安心して任せられる不動産屋さんが重要だと思います

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／駅に近いマンションに住みたかった
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
700万円	500万円	1,400万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年5月

13ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレント小松島2号館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレント小松島2号館販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：500万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：500万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：490万円（㎡単価7万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡

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2023年7~9月

販売価格：790万円（㎡単価12万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：750万円（㎡単価12万円）

上層階／- ／2ＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：1,490万円（㎡単価22万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：1,490万円（㎡単価22万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格：1,490万円（㎡単価22万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格：1,230万円（㎡単価25万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：1,230万円（㎡単価25万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2020年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価19万円）

下層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格：850万円（㎡単価13万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡
2019年10~12月

販売価格：480万円（㎡単価8万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：980万円（㎡単価14万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：690万円（㎡単価10万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：790万円（㎡単価12万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2014年4~6月

販売価格：510万円（㎡単価8万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,790万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

下層階／南東向き／3ＳＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：500万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＳＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／50㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／50㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／65㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＳＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エクセレント小松島2号館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エクセレント小松島2号館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「エクセレント小松島2号館」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセレント小松島2号館」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で20件（13.8%)、
二番目に多かったのは11月で19件（13.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレント小松島2号館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,291万円	2,316万円 -25万円⬇	2,157万円 134万円⬆
平均㎡単価	34万円/㎡	34万円 0万円/㎡-	32万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	119件	125件 -6件⬇	147件 -28件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	33年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,291万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は119件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小松島のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,244万円	1,245万円 -1万円⬇	1,749万円 -505万円⬇
平均㎡単価	17万円/㎡	17万円 0万円/㎡-	23万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	0件	1件 -1件⬇	1件 -1件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	31年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,244万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

仙台市青葉区と小松島のマンション流通量

仙台市青葉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
小松島では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

仙台市青葉区と小松島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	440万円	342物件／10.6％
1LDK	1,280万円	169物件／5.2％
2LDK	1,680万円	504物件／15.6％
3LDK	2,090万円	1,820物件／56.2％
4LDK	2,580万円	403物件／12.4％

『エクセレント小松島2号館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,090万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,820物件で、供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	60万円／㎡（200万円／坪）	95物件／2.5％
6〜10年	55万円／㎡（182万円／坪）	99物件／2.6％
11〜15年	44万円／㎡（146万円／坪）	219物件／5.7％
16〜20年	40万円／㎡（133万円／坪）	196物件／5.1％
21〜25年	32万円／㎡（107万円／坪）	516物件／13.5％
26〜30年	27万円／㎡（90万円／坪）	904物件／23.7％
31〜35年	23万円／㎡（75万円／坪）	588物件／15.4％
36〜40年	24万円／㎡（80万円／坪）	436物件／11.4％
41〜45年	22万円／㎡（71万円／坪）	297物件／7.8％
46〜50年	15万円／㎡（51万円／坪）	324物件／8.5％
51年〜	16万円／㎡（52万円／坪）	142物件／3.7％

『エクセレント小松島2号館』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は904物件で、供給数（売出し物件数）の23.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エクセレント小松島2号館
試算条件　60㎡・2階

推定売却価格：823万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エクセレント小松島2号館
よくある質問

エクセレント小松島2号館の相場価格は？

売却価格相場820万円〜920万円、賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレント小松島2号館の売却までにかかった期間は？

エクセレント小松島2号館の最多成約期間は 181日〜（42.9％）です。

エクセレント小松島2号館の価格推移は？

エクセレント小松島2号館と仙台市青葉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.4万円（-125.8％）です。

エクセレント小松島2号館を売却した際の手残り額は？

エクセレント小松島2号館（60㎡・2階）の売却をした場合は823万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレント小松島2号館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エクセレント小松島2号館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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該当物件はありません

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

エクセレント小松島2号館

エクセレント小松島2号館 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

エクセレント小松島2号館販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

エクセレント小松島2号館VS 競合物件の成約期間

「エクセレント小松島2号館」の最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （26％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

仙台市青葉区のマンションマーケット（売買）データ

小松島のマンションマーケット（売買）データ

仙台市青葉区と小松島のマンション流通量

仙台市青葉区と小松島の部屋条件別 価格変動

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エクセレント小松島2号館 よくある質問

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最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

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