有楽箕面ハイツ2号館
- 住所:
- 大阪府箕面市箕面6丁目5
- 最終更新日:
- 2024/05/02
推定売却価格相場
1,160万円〜1,360万円
(16.80万円/㎡〜19.70万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
7.8万円〜 9.2万円
(1,100円/㎡〜1,300円/㎡)
8.10 %
有楽箕面ハイツ2号館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
有楽箕面ハイツ2号館の
推定売却価格相場について
有楽箕面ハイツ2号館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
有楽箕面ハイツ2号館
物件概要
マンション名 | 有楽箕面ハイツ2号館 (有楽箕面ハイツ2号館) |
住所 |
大阪府箕面市箕面6丁目5 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 阪急電鉄箕面線「箕面駅」徒歩5分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1985年11月 |
階数 | 5階 |
総戸数(棟総戸数) | 236戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
有楽箕面ハイツ2号館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 有楽箕面ハイツ2号館
- 3年前と比較して-179万円(-12.5%)
- 1年前と比較して+48万円(4%)
- 箕面市平均※69㎡で算出
- 3年前と比較して+345万円(17.5%)
- 1年前と比較して+179万円(8.3%)
有楽箕面ハイツ2号館は3年前と比較して-179万円(-12.5%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年01月20日】
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 価格改定回数 000万円 000万円 1回 売却開始時期/
年月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日:2022年09月20日】
レオンコンフォート難波サウスゲート
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/9階【大阪府大阪市浪速区】
レオンコンフォート難波サウスゲート
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/9階
【投稿日:2022年09月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 1,900万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年4月16ヶ月
成約時期/
2022年7月 -
【投稿日:2023年04月13日】
緑橋パインリッチ
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/3階【大阪府大阪市城東区】
緑橋パインリッチ
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。
■売却依頼会社/六甲不動産
■売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 950万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年1月5ヶ月
成約時期/
2021年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の有楽箕面ハイツ2号館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
有楽箕面ハイツ2号館販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格:3,980万円(㎡単価35万円)
中層階 /南向き /3LDK /110㎡
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2024年4~6月
販売価格:3,980万円(㎡単価35万円)
下層階 /南向き /3LDK /110㎡
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2024年1~3月
販売価格:2,850万円(㎡単価26万円)
上層階 /南東向き /4LDK /110㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /110㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /105㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /110㎡
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2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /4LDK /110㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /110㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南向き /3LDK /110㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /115㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /115㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /115㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /110㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /110㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /110㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南向き /3LDK /110㎡
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2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /110㎡
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2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /110㎡
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2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /145㎡
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2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /135㎡
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2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /4LDK /110㎡
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2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南向き /4LDK /110㎡
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2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南西向き /3LDK /150㎡
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2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4SLDK /100㎡
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2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南向き /4LDK /100㎡
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2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /100㎡
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2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /100㎡
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2018年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南西向き /3LDK /150㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /5LDK /215㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /145㎡
-
2016年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南向き /4LDK /145㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /125㎡
-
2014年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /145㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
有楽箕面ハイツ2号館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
有楽箕面ハイツ2号館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/6件)
「有楽箕面ハイツ2号館」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件
「有楽箕面ハイツ2号館」の
最多成約期間は
~
30日
(100%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(49%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で5件(18.5%)、
二番目に多かったのは5月で5件(18.5%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
有楽箕面ハイツ2号館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
箕面市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,004万円 |
2,799万円 205万円⬆ |
2,859万円 146万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
32万円 2万円/㎡⬆ |
33万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
30件 |
29件 1件⬆ |
21件 9件⬆ |
平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,004万円(33万円/㎡)で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は205万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
箕面のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,152万円 | 3,510万円 641万円⬆ |
2,593万円 1558万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ | 31万円 2万円/㎡⬆ |
31万円 3万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
4件 -2件⬇ |
平均 築年数 |
35年 | 38年 -3年⬇ |
39年 -4年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が4,152万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は641万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
箕面市と箕面のマンション流通量
-
箕面市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
箕面では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
箕面市と箕面の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 880万円 | 1物件/0.1% |
1LDK | 1,580万円 | 39物件/2.6% |
2LDK | 1,249万円 | 252物件/17% |
3LDK | 2,180万円 | 905物件/61.1% |
4LDK | 2,790万円 | 283物件/19.1% |
『有楽箕面ハイツ2号館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは905物件で、 供給数(売出物件数)の61.1%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
13物件/0.8% |
6〜10年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
46物件/2.7% |
11〜15年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
16物件/0.9% |
16〜20年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
241物件/14.1% |
21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
197物件/11.5% |
26〜30年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
84物件/4.9% |
31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
94物件/5.5% |
36〜40年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
111物件/6.5% |
41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
383物件/22.4% |
46〜50年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
265物件/15.5% |
51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
263物件/15.4% |
『有楽箕面ハイツ2号館』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は383物件で、供給数(売出し物件数)の22.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
有楽箕面ハイツ2号館
試算条件 69㎡・3階
推定売却価格:1,194万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
有楽箕面ハイツ2号館
よくある質問
売却価格相場1,160万円〜1,360万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
有楽箕面ハイツ2号館と箕面市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.8万円(-85.3%)です。
有楽箕面ハイツ2号館(69㎡・3階)の売却をした場合は1,194万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
有楽箕面ハイツ2号館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/11階
【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/11階
【投稿日:2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大京穴吹不動産がおすすめ。