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グランフォルム中野富士見町

Q: グランフォルム中野富士見町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,720万円～8,120万円、賃貸賃料相場28.8万円～32.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランフォルム中野富士見町の最多販売期間は？

〜150日（21.7％）です。

住所：東京都中野区弥生町４丁目３６－６

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+16.0%

推定売買価格相場

7,720万円〜8,120万円

（77.20万円/㎡〜81.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均6,830万円

3年前比
-14.0%

推定賃料価格相場

28.8万円〜 32.8万円

（2,900円/㎡〜3,300円/㎡）

表面利回り

4.67%

※3年前の賃料価格相場平均35.1万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約448円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約312円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（13）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランフォルム中野富士見町
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：7,521万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

16% UP 7,720万円〜 77.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,830万円〜グランフォルム中野富士見町築37年東京都中野区弥生町４丁目３６－６築37年東京都中野区弥生町４丁目３６－６	33.3% UP 7,380万円〜 91.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,740万円〜グランディコア中野弥生町築33年東京都中野区弥生町４丁目３６－１３築33年東京都中野区弥生町４丁目３６－１３	8.6% DOWN 7,960万円〜 79.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,860万円〜ザ・レジデンス中野弥生町築35年東京都中野区弥生町４丁目３５ー８築35年東京都中野区弥生町４丁目３５ー８	46.8% UP 4,190万円〜 123.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,960万円〜プロスペアー中野富士見町築34年東京都中野区弥生町４丁目３４－５築34年東京都中野区弥生町４丁目３４－５	36.7% UP 2,990万円〜 93.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,300万円〜カーサ・デ・セビーア弥生築33年東京都中野区弥生町４丁目１５－１築33年東京都中野区弥生町４丁目１５－１

16%
UP

7,720万円〜

77.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,830万円〜

グランフォルム中野富士見町

築37年

東京都中野区弥生町４丁目３６－６

築37年

東京都中野区弥生町４丁目３６－６

33.3%
UP

7,380万円〜

91.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,740万円〜

グランディコア中野弥生町

築33年

東京都中野区弥生町４丁目３６－１３

築33年

東京都中野区弥生町４丁目３６－１３

8.6%
DOWN

7,960万円〜

79.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,860万円〜

ザ・レジデンス中野弥生町

築35年

東京都中野区弥生町４丁目３５ー８

築35年

東京都中野区弥生町４丁目３５ー８

46.8%
UP

4,190万円〜

123.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

プロスペアー中野富士見町

築34年

東京都中野区弥生町４丁目３４－５

築34年

東京都中野区弥生町４丁目３４－５

36.7%
UP

2,990万円〜

93.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,300万円〜

カーサ・デ・セビーア弥生

築33年

東京都中野区弥生町４丁目１５－１

築33年

東京都中野区弥生町４丁目１５－１

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16% UP 7,720万円〜 77.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,830万円〜グランフォルム中野富士見町築37年東京都中野区弥生町４丁目３６－６築37年東京都中野区弥生町４丁目３６－６	33.3% UP 7,380万円〜 91.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,740万円〜グランディコア中野弥生町築33年東京都中野区弥生町４丁目３６－１３築33年東京都中野区弥生町４丁目３６－１３	8.6% DOWN 7,960万円〜 79.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,860万円〜ザ・レジデンス中野弥生町築35年東京都中野区弥生町４丁目３５ー８築35年東京都中野区弥生町４丁目３５ー８	46.8% UP 4,190万円〜 123.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,960万円〜プロスペアー中野富士見町築34年東京都中野区弥生町４丁目３４－５築34年東京都中野区弥生町４丁目３４－５	36.7% UP 2,990万円〜 93.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,300万円〜カーサ・デ・セビーア弥生築33年東京都中野区弥生町４丁目１５－１築33年東京都中野区弥生町４丁目１５－１

16%
UP

7,720万円〜

77.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,830万円〜

グランフォルム中野富士見町

築37年

東京都中野区弥生町４丁目３６－６

築37年

東京都中野区弥生町４丁目３６－６

33.3%
UP

7,380万円〜

91.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,740万円〜

グランディコア中野弥生町

築33年

東京都中野区弥生町４丁目３６－１３

築33年

東京都中野区弥生町４丁目３６－１３

8.6%
DOWN

7,960万円〜

79.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,860万円〜

ザ・レジデンス中野弥生町

築35年

東京都中野区弥生町４丁目３５ー８

築35年

東京都中野区弥生町４丁目３５ー８

46.8%
UP

4,190万円〜

123.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

プロスペアー中野富士見町

築34年

東京都中野区弥生町４丁目３４－５

築34年

東京都中野区弥生町４丁目３４－５

36.7%
UP

2,990万円〜

93.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,300万円〜

カーサ・デ・セビーア弥生

築33年

東京都中野区弥生町４丁目１５－１

築33年

東京都中野区弥生町４丁目１５－１

コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランフォルム中野富士見町
物件概要

マンション名	グランフォルム中野富士見町（グランFORME中野富士見町）
住所	東京都中野区弥生町４丁目３６－６ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄方南支線「中野新橋駅」徒歩7分東京地下鉄方南支線「中野富士見町駅」徒歩5分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約448円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約312円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1988年12月（築37年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	9戸
旧分譲主	リクルートコスモス
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	97.2㎡〜 153.81㎡
バルコニー面積	4.9㎡〜 91.73㎡

グランフォルム中野富士見町の
売買価格推移
過去と比べると？

グランフォルム中野富士見町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランフォルム中野富士見町
ー
6年前と比較して+2,070万円（35.5%）
3年前と比較して+1,090万円（16%）
1年前と比較して+980万円（14.1%）

中野区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+3,760万円（53.8%）
6年前と比較して+3,060万円（39.9%）
3年前と比較して+1,850万円（20.8%）
1年前と比較して+1,180万円（12.3%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランフォルム中野富士見町の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランフォルム中野富士見町の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランフォルム中野富士見町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランフォルム中野富士見町
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+33円（+12%）	+25円（+9%）
修繕積立金	+114円（+34%）	+124円（+38%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月13日】

シャローム東中野

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【東京都中野区】

シャローム東中野

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／不動産会社通していない
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別

購入価格	売出価格	成約価格
950万円	2,100万円	2,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年12月08日】

ルーブル野方5番館

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都中野区】

ルーブル野方5番館

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になく、スムーズに売却できた。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

3ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2022年09月10日】

ブリリア中野

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都中野区】

ブリリア中野

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

思った値段では買い手がつかず何度も値段を下げ、売った後に相場が爆上がりして歯がゆい思いをしました。ですが、未来のことは誰にもわからず、しょうがないと割り切りました。

■売却依頼会社／日昇ホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	6,000万円	5,300万円

価格改定5回

売却開始時期／
2020年1月

6ヶ月

成約時期／
2020年6月

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グランフォルム中野富士見町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランフォルム中野富士見町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォルム中野富士見町販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：1億3,480万円（㎡単価87万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／155㎡
2025年1~3月

販売価格：8,500万円（㎡単価55万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／155㎡
2024年4~6月

販売価格：1億1,990万円（㎡単価78万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／155㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年1~3月

販売価格：1億1,160万円（㎡単価80万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／140㎡
2022年10~12月

販売価格：7,500万円（㎡単価49万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／155㎡
2022年4~6月

販売価格：6,280万円（㎡単価56万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／110㎡
2022年4~6月

販売価格：6,980万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／140㎡
2022年1~3月

販売価格：6,580万円（㎡単価59万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／110㎡
2021年1~3月

販売価格：6,590万円（㎡単価55万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2021年1~3月

販売価格：7,980万円（㎡単価60万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／130㎡
2017年7~9月

販売価格：5,980万円（㎡単価61万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2017年1~3月

販売価格：4,450万円（㎡単価45万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2016年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：1億980万円（㎡単価85万円）

中層階／東向き／4ＬＤＫ／130㎡
2025年1~3月

販売価格：8,980万円（㎡単価72万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／125㎡
2024年10~12月

販売価格：9,280万円（㎡単価74万円）

上層階／- ／1Ｒ／125㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／4ＬＤＫ／130㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／115㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／125㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／4ＬＤＫ／130㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／115㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／115㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＤＫ／130㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／125㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／130㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／130㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｒ／120㎡
2017年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／120㎡

グランフォルム中野富士見町賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：8.5万円（㎡単価2,833円）

上層階／- ／1ＤＫ／8.5㎡
2025年1~3月

販売価格：7.5万円（㎡単価3,125円）

上層階／- ／1ＤＫ／7.5㎡
2024年1~3月

販売価格：16.3万円（㎡単価2,581円）

下層階／西向き／3ＳＤＫ／16.3㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：13.2万円（㎡単価2,889円）

中層階／西向き／2ＤＫ／13.2㎡
販売価格：13.0万円（㎡単価2,889円）

上層階／- ／2ＤＫ／13㎡
販売価格：12.0万円（㎡単価2,667円）

中層階／西向き／2ＤＫ／12㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

中野区と弥生町のマンション流通量

中野区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
弥生町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中野区と弥生町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,765万円	5,344物件／39.4％
1LDK	4,280万円	2,904物件／21.4％
2LDK	6,780万円	3,305物件／24.4％
3LDK	8,798万円	1,905物件／14.1％
4LDK	9,830万円	100物件／0.7％

『グランフォルム中野富士見町』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,765万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,344物件で、供給数（売出物件数）の39.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	221万円／㎡（731万円／坪）	479物件／2.9％
6〜10年	159万円／㎡（524万円／坪）	1,517物件／9.2％
11〜15年	142万円／㎡（470万円／坪）	1,083物件／6.6％
16〜20年	130万円／㎡（431万円／坪）	1,043物件／6.3％
21〜25年	119万円／㎡（394万円／坪）	1,829物件／11.1％
26〜30年	116万円／㎡（382万円／坪）	1,378物件／8.3％
31〜35年	102万円／㎡（338万円／坪）	1,112物件／6.7％
36〜40年	75万円／㎡（249万円／坪）	1,155物件／7％
41〜45年	83万円／㎡（273万円／坪）	2,266物件／13.7％
46〜50年	83万円／㎡（273万円／坪）	1,363物件／8.3％
51年〜	69万円／㎡（229万円／坪）	3,278物件／19.9％

『グランフォルム中野富士見町』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,278物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランフォルム中野富士見町
よくある質問

グランフォルム中野富士見町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,720万円〜8,120万円、賃貸賃料相場28.8万円〜32.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランフォルム中野富士見町の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約312円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランフォルム中野富士見町の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約448円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランフォルム中野富士見町の最多販売期間は？

グランフォルム中野富士見町の最多販売期間は〜 150日（21.7％）です。

グランフォルム中野富士見町の価格推移は？

グランフォルム中野富士見町は3年前と比較して+1,090万円（16%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グランフォルム中野富士見町を売却した際の手残り額は？

グランフォルム中野富士見町（100㎡・3階）の売却をした場合は7,521万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランフォルム中野富士見町の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランフォルム中野富士見町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。