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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
サントル銀座4丁目
- 住所：
- 東京都中央区銀座４丁目１４－１５
- 最終更新日：
- 2025/01/30
78.7%
推定売却価格相場
8,130万円〜8,530万円
（189.10万円/㎡〜198.40万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,660万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.3万円〜 20.3万円
（4,000円/㎡〜4,700円/㎡）
2.71 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
サントル銀座4丁目
物件概要
| マンション名 | サントル銀座4丁目 （サントル銀座４丁目） |
| 住所 |
東京都中央区銀座４丁目１４－１５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄日比谷線「東銀座駅」徒歩1分 東京メトロ銀座線「銀座駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約258円/㎡ 〜 365円/㎡ (2025年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約267円/㎡ 〜 379円/㎡ (2025年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1981年9月（築43年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 33戸 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 22.96㎡ 〜 64.07㎡ |
| バルコニー面積 | 3.01㎡ 〜 7.95㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
サントル銀座4丁目の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- サントル銀座4丁目
- 9年前と比較して+4,592万円（123%）
- 6年前と比較して+4,524万円（118.9%）
- 3年前と比較して+3,668万円（78.7%）
- 1年前と比較して+3,668万円（78.7%）
- 中央区平均※43㎡で算出
- 9年前と比較して+2,928万円（81%）
- 6年前と比較して+2,490万円（61.4%）
- 3年前と比較して+1,853万円（39.5%）
- 1年前と比較して+1,109万円（20.4%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
サントル銀座4丁目の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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サントル銀座4丁目の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
サントル銀座4丁目の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年01月26日】
プレジャーガーデン調布ヶ丘
【東京都調布市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【東京都調布市】
プレジャーガーデン調布ヶ丘
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 4,400万円 4,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月1ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年08月07日】
センチュリー田無町
【東京都西東京市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都西東京市】
センチュリー田無町
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年08月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当の方との相性が大事な様な気がします。 色々な話が出来る関係を築けると良いと思います。 何社か不動産会社と話をしてから、売却を依頼する所を決めた方が良いと思います。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,880万円 2,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年9月3ヶ月
成約時期／
2019年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサントル銀座4丁目の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サントル銀座4丁目販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価171万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価136万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価128万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価98万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価89万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価115万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2016年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価91万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,190万円（㎡単価67万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：4,200万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,210万円（㎡単価110万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価82万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
サントル銀座4丁目と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
サントル銀座4丁目
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／78件）
「サントル銀座4丁目」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「サントル銀座4丁目」の
最多成約期間は
~
30日
（29.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で134件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で96件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
サントル銀座4丁目の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,061万円 |
11,789万円 272万円⬆ |
7,811万円 4251万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
186万円/㎡ |
182万円 4万円/㎡⬆ |
138万円 47万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
283件 |
265件 18件⬆ |
278件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 |
18年 -1年⬇ |
21年 -4年⬇ |
2025/01には、平均売買価格が12,061万円（186万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は272万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
銀座のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,145万円 | 5,706万円 439万円⬆ |
5,663万円 483万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
174万円/㎡ | 161万円 12万円/㎡⬆ |
159万円 15万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 | 3件 5件⬆ |
11件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
24年 | 22年 2年⬆ |
18年 6年⬆ |
2025/01には、平均売買価格が6,145万円（174万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は439万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。
中央区と銀座のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
銀座では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中央区と銀座の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,857物件／29％ |
| 1LDK | 5,780万円 | 3,931物件／23.5％ |
| 2LDK | 9,480万円 | 5,208物件／31.1％ |
| 3LDK | 12,100万円 | 2,635物件／15.8％ |
| 4LDK | 13,980万円 | 93物件／0.6％ |
『サントル銀座4丁目』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,480万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,208物件で、 供給数（売出物件数）の31.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 252万円／㎡ （832万円／坪） |
1,255物件／6.9％ |
| 6〜10年 | 177万円／㎡ （584万円／坪） |
3,885物件／21.2％ |
| 11〜15年 | 168万円／㎡ （556万円／坪） |
1,922物件／10.5％ |
| 16〜20年 | 159万円／㎡ （527万円／坪） |
2,432物件／13.3％ |
| 21〜25年 | 139万円／㎡ （459万円／坪） |
2,922物件／16％ |
| 26〜30年 | 122万円／㎡ （404万円／坪） |
1,123物件／6.1％ |
| 31〜35年 | 122万円／㎡ （404万円／坪） |
298物件／1.6％ |
| 36〜40年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
342物件／1.9％ |
| 41〜45年 | 87万円／㎡ （289万円／坪） |
2,000物件／10.9％ |
| 46〜50年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
1,121物件／6.1％ |
| 51年〜 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
988物件／5.4％ |
『サントル銀座4丁目』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,885物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サントル銀座4丁目
試算条件 43㎡・5階
推定売却価格：7,910万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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サントル銀座4丁目
よくある質問
売却価格相場8,130万円〜8,530万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約302円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約270円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
サントル銀座4丁目（43㎡・5階）の売却をした場合は7,910万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サントル銀座4丁目の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。