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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グレイス山鼻
- 住所：
- 北海道札幌市中央区南十九条西９丁目１－３２
- 最終更新日：
- 2024/04/24
上昇率
43.3%
推定売却価格相場
2,220万円〜2,420万円
（22.20万円/㎡〜24.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,620万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.2万円〜 20.2万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
9.67 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グレイス山鼻
物件概要
| マンション名 | グレイス山鼻 （グレイス山鼻） |
| 住所 |
北海道札幌市中央区南十九条西９丁目１－３２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 札幌市軌道線「山鼻１９条駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | ＭＭＳマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1991年8月 |
| 階数 | 9階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 7戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
グレイス山鼻の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グレイス山鼻
- 3年前と比較して+700万円（43.3%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 札幌市中央区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+580万円（21.1%）
- 1年前と比較して+260万円（8.4%）
グレイス山鼻は3年前と比較して
+700万円（43.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年12月08日】
■売却依頼会社／センチュリー21 アルクホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,750万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ラポール桑園駅前Ｂ棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前Ｂ棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,700万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年9月16ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年09月02日】
ロピア稲積公園2
【北海道札幌市手稲区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【北海道札幌市手稲区】
ロピア稲積公園2
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 1,100万円 990万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年6月8ヶ月
成約時期／
2021年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグレイス山鼻の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グレイス山鼻販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,200万円（㎡単価22万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／145㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,200万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,160万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／130㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／145㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／5ＬＤＫ ／135㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／5ＬＤＫ ／135㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
グレイス山鼻と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
グレイス山鼻
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／90件）
「グレイス山鼻」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「グレイス山鼻」の
最多成約期間は
~
60日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.6％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で70件（11%)、
二番目に多かったのは6月で62件（9.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
グレイス山鼻の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,748万円 |
2,726万円 21万円⬆ |
2,120万円 628万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
35万円 1万円/㎡⬆ |
28万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
180件 |
146件 34件⬆ |
165件 15件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
34年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,748万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は180件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南十九条西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,619万円 | 1,662万円 -43万円⬇ |
2,597万円 -979万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 21万円 -1万円/㎡⬇ |
27万円 -7万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 | 1件 2件⬆ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 | 37年 -年- |
31年 6年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,619万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
札幌市中央区と南十九条西のマンション流通量
-
札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南十九条西では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市中央区と南十九条西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 260万円 | 877物件／10.6％ |
| 1LDK | 830万円 | 718物件／8.7％ |
| 2LDK | 1,250万円 | 1,810物件／21.9％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 3,715物件／45％ |
| 4LDK | 2,480万円 | 1,138物件／13.8％ |
『グレイス山鼻』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,715物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
184物件／1.9％ |
| 6〜10年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
258物件／2.7％ |
| 11〜15年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
275物件／2.9％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
480物件／5％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
789物件／8.3％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
972物件／10.2％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
1,099物件／11.6％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
999物件／10.5％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
1,834物件／19.3％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
1,747物件／18.4％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
876物件／9.2％ |
『グレイス山鼻』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,834物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グレイス山鼻
試算条件 100㎡・5階
推定売却価格：2,205万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
グレイス山鼻
よくある質問
売却価格相場2,220万円〜2,420万円、 賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グレイス山鼻と札幌市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.7万円（-44.2％）です。
グレイス山鼻（100㎡・5階）の売却をした場合は2,205万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グレイス山鼻の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ラポール桑園駅前B棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階
【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前B棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。