ヴェルビュ木更津

住所:
千葉県木更津市中央2丁目2-18
最終更新日:
2024/07/18

上昇率
24.1%

推定売却価格相場

2,150万円〜2,350万円

21.50万円/㎡〜23.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,820万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

7.31 %

\号室を入れて無料査定スタートright-arrow

\号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

賃貸経営をお考えの方! 賃料査定にも対応

今なら!マンション売却ノウハウ集プレゼント!

present_banner_orange
campaign-banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェルビュ木更津
物件概要

マンション名 ヴェルビュ木更津
(ヴェルビュ木更津)
住所 千葉県木更津市中央2丁目2-18
最寄り駅 内房線「木更津駅」徒歩6分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1992年2月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 大和ハウス工業

売買価格推移
過去と比べると?

ヴェルビュ木更津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェルビュ木更津
  • 3年前と比較して+440万円(24.1%)
  • 1年前と比較して+500万円(28.8%)
  • 木更津市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+970万円(36.3%)
  • 1年前と比較して+530万円(17.1%)

ヴェルビュ木更津は3年前と比較して
+440万円(24.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    専有面積/101〜㎡
    階数/1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    専有面積/101〜㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社2社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    売却依頼会社/朝日リビング
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202111

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【千葉県千葉市中央区】

    リーデンススクエア千葉

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    売却依頼会社/三井不動産リアルティ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体(8社くらい)に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。

    売却依頼会社/合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
    売却理由/二拠点居住の解消
    今後の住まい/戸建て(もともと所有)
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20208

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のヴェルビュ木更津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェルビュ木更津販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,480万円(㎡単価20万円)

    下層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,350万円(㎡単価19万円)

    下層階 /西向き /1LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,000万円(㎡単価12万円)

    下層階 /- /1LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年7~9月

    販売価格:1,100万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価12万円)

    上層階 /東向き /4LDK /140㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価12万円)

    階 /- /4LDK /140㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /150㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,790万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /150㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,580万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南向き /3LDK /115㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価18万円)

    上層階 /- /3LDK /115㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,730万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /4LDK /150㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /115㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /4LDK /150㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /150㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,200万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /115㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,150万円(㎡単価16万円)

    下層階 /- /1LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,200万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,200万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南向き /1LDK /75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価16万円)

    上層階 /- /3SLDK /150㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:1,200万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /1LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヴェルビュ木更津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヴェルビュ木更津
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)

「ヴェルビュ木更津」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェルビュ木更津」の
最多成約期間は ~ 3035.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3037.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で5件(25%)、
二番目に多かったのは4月で4件(20%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヴェルビュ木更津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

木更津市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,026万円 2,104万円
-78万円
2,900万円
-874万円
平均
㎡単価
30万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡
35万円
-5万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
2
-2
平均
築年数
29 26
3
21
8

2024/07には、平均売買価格が2,026万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中央のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,990万円 1,727万円
264万円
2,980万円
-990万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 25万円
3万円/㎡
26万円
2万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
25 29
-4
32
-7

2024/07には、平均売買価格が1,990万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は264万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

木更津市と中央のマンション流通量

  • 木更津市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中央では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

木更津市と中央の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 150万円 1物件/0.8%
1LDK 350万円 6物件/4.7%
2LDK 3,350万円 10物件/7.8%
3LDK 2,380万円 98物件/76%
4LDK 1,980万円 14物件/10.9%

『ヴェルビュ木更津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは98物件で、 供給数(売出物件数)の76%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 47万円/㎡
(155万円/坪)
26物件/18.7%
6〜10年 46万円/㎡
(153万円/坪)
6物件/4.3%
16〜20年 31万円/㎡
(102万円/坪)
49物件/35.3%
21〜25年 32万円/㎡
(106万円/坪)
24物件/17.3%
26〜30年 25万円/㎡
(84万円/坪)
10物件/7.2%
31〜35年 19万円/㎡
(63万円/坪)
12物件/8.6%
41〜45年 6万円/㎡
(20万円/坪)
3物件/2.2%
46〜50年 8万円/㎡
(28万円/坪)
9物件/6.5%

『ヴェルビュ木更津』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は49物件で、供給数(売出し物件数)の35.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ヴェルビュ木更津
試算条件 100㎡・7階

推定売却価格:2,141万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
一括査定サイトで4冠達成!

一括査定サイト4冠達成

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績! 毎月約1,000人超
の利用者数!

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門
一括査定だから叶うマッチング!

manga-01 manga-02 manga-03

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案!
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社
を選択することが重要です!

下向き矢印

ヴェルビュ木更津
よくある質問

売却価格相場2,150万円〜2,350万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェルビュ木更津と木更津市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.9万円(-61.2%)です。

ヴェルビュ木更津(100㎡・7階)の売却をした場合は2,141万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルビュ木更津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。