Tステージ平和町アクアサイド

住所：
愛知県豊田市平和町２丁目２９ー２８
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,040万円〜2,240万円

（23.40万円/㎡〜25.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

7.91 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

Tステージ平和町アクアサイド
物件概要

マンション名 Tステージ平和町アクアサイド
（Ｔステージ平和町アクアサイド）
住所 愛知県豊田市平和町２丁目２９ー２８
ストリートビューで見る
管理会社 トヨタすまいるライフ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2006年2月
階数 8階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 トヨタすまいるライフ
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると？

Tステージ平和町アクアサイドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • Tステージ平和町アクアサイド
  • 3年前と比較して-505万円（-19.1%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）
  • 豊田市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+174万円（7.6%）
  • 1年前と比較して+70万円（2.9%）

Tステージ平和町アクアサイドは3年前と比較して-505万円（-19.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年07月16日】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／エルズホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／賃貸で貸していただけ
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,400万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のTステージ平和町アクアサイドの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

Tステージ平和町アクアサイド販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,550万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,190万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,190万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

Tステージ平和町アクアサイドと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

Tステージ平和町アクアサイド
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「Tステージ平和町アクアサイド」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「Tステージ平和町アクアサイド」の
最多成約期間は ~ 120日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で4件（33.3%)、
二番目に多かったのは2月で2件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

Tステージ平和町アクアサイドの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,181万円 2,169万円
12万円⬆ 		1,992万円
188万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		26万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 39件 39件
-件- 		25件
14件⬆
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		28年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,181万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

平和町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,945万円 1,540万円
405万円⬆		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 19万円
5万円/㎡⬆		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 29年 33年
-4年⬇		 0年
29年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,945万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は405万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

豊田市と平和町のマンション流通量

  • 豊田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 平和町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

豊田市と平和町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 1,990万円 49物件／15％
3LDK 1,799万円 131物件／40.2％
4LDK 1,930万円 146物件／44.8％

『Tステージ平和町アクアサイド』 近辺のエリアでは、「4LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,930万円となっています。 また過去5年間の「4LDK」タイプの売出しは146物件で、 供給数（売出物件数）の44.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 1物件／0.3％
6〜10年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 21物件／6.8％
11〜15年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 39物件／12.6％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 9物件／2.9％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 63物件／20.4％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 67物件／21.7％
31〜35年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 65物件／21％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 27物件／8.7％
41〜45年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 8物件／2.6％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 7物件／2.3％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 2物件／0.6％

『Tステージ平和町アクアサイド』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は67物件で、供給数（売出し物件数）の21.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

Tステージ平和町アクアサイド
試算条件　87㎡・4階

推定売却価格：2,035万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

Tステージ平和町アクアサイド
よくある質問

売却価格相場2,040万円〜2,240万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Tステージ平和町アクアサイドの最多成約期間は 〜 120日 （33.3％）です。

Tステージ平和町アクアサイドと豊田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3万円（-12.7％）です。

Tステージ平和町アクアサイド（87㎡・4階）の売却をした場合は2,035万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

Tステージ平和町アクアサイドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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