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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パンルネックスディア室見2
- 住所：
- 福岡県福岡市西区愛宕２丁目１６－３２
- 最終更新日：
- 2024/11/21
38.1%
推定売却価格相場
490万円〜590万円
（24.50万円/㎡〜29.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均390万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
3.9万円〜 4.3万円
（2,000円/㎡〜2,200円/㎡）
9.11 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
パンルネックスディア室見2
物件概要
| マンション名 | パンルネックスディア室見2 （パンルネックス・ディア室見Ⅱ） |
| 住所 |
福岡県福岡市西区愛宕２丁目１６－３２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 福岡市空港線「姪浜駅」徒歩10分 福岡市空港線「室見駅」徒歩10分 バス停名:「姪浜二丁目」 バス停徒歩1分 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約575円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1992年9月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 39戸 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 20.58㎡ 〜 20.58㎡ |
| バルコニー面積 | 2.19㎡ 〜 4.76㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
パンルネックスディア室見2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パンルネックスディア室見2
- 3年前と比較して+148万円（38.1%）
- 1年前と比較して+178万円（49.4%）
- 福岡市西区平均※20㎡で算出
- 3年前と比較して+76万円（12.7%）
- 1年前と比較して+12万円（1.9%）
パンルネックスディア室見2は3年前と比較して
+148万円（38.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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パンルネックスディア室見2の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パンルネックスディア室見2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
パンルネックスディア室見2
の管理費は3年前と比較して8% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年12月
6ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2024年02月07日】
東峰マンション博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階【福岡県福岡市博多区】
東峰マンション博多駅南
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。
■売却依頼会社／家ステーション
■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 550万円 1,080万円 980万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月5ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2022年08月04日】
パークスクエア大橋
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【福岡県福岡市南区】
パークスクエア大橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパンルネックスディア室見2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パンルネックスディア室見2販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：600万円（㎡単価28万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：460万円（㎡単価21万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：340万円（㎡単価14万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：420万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価23万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：370万円（㎡単価16万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：340万円（㎡単価14万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：450万円（㎡単価21万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価19万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：380万円（㎡単価16万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：350万円（㎡単価16万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：380万円（㎡単価16万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：250万円（㎡単価11万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：440万円（㎡単価19万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：340万円（㎡単価14万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：300万円（㎡単価11万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価16万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：370万円（㎡単価16万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：380万円（㎡単価16万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：350万円（㎡単価14万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：400万円（㎡単価19万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：370万円（㎡単価16万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：250万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：230万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価16万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：520万円（㎡単価27万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：370万円（㎡単価13万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格：430万円（㎡単価19万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パンルネックスディア室見2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パンルネックスディア室見2
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／65件）
「パンルネックスディア室見2」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「パンルネックスディア室見2」の
最多成約期間は
181日
~
（37.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.3％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で72件（12.1%)、
二番目に多かったのは1月で64件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パンルネックスディア室見2
試算条件 20㎡・4階
推定売却価格：510万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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パンルネックスディア室見2
よくある質問
売却価格相場490万円〜590万円、 賃貸賃料相場3.9万円〜4.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パンルネックスディア室見2（20㎡・4階）の売却をした場合は510万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パンルネックスディア室見2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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西区拾六町4丁目1期 新築戸建
- 4LDK／101.61㎡
- JR筑肥線「下山門」駅徒歩28分
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3,350万円
西区今宿青木 新築戸建
- 3LDK／96.26㎡
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西区野方4丁目-HF
- 3LDK／89.43㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「橋本」駅バス7分 「壱岐南小学校入口」下車 徒歩13分
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西区野方3丁目 2号棟 新築戸建
- 3LDK／85.08㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「橋本」駅徒歩17分
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福岡市西区 下山門２丁目 (下山門駅) 2階建 4LDK
- 4LDK／97.29㎡
- ＪＲ筑肥線「下山門駅」駅10
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570万円
ステイタスマンション姪浜 空室
- 1R／22.35㎡
- 福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩9分
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2,399万円
スカイハイツ今宿
- 3LDK／76.2㎡
- 筑肥線「今宿駅」駅徒歩9分バス：昭和自動車 今宿市営住宅前 徒歩4分
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860万円
シャトーアリス 103 1LDK
- 1LDK／66.9㎡
- ＪＲ筑肥線「九大学研都市駅」駅20
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ライオンズマンション生の松原
- 3LDK／60.59㎡
- JR筑肥線「下山門」駅徒歩13分
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エレガンス室見川
- 2LDK／69.86㎡
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2,399万円
スカイハイツ今宿 406
- 3LDK／76.20㎡
- JR筑肥線「今宿」駅徒歩9分
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今宿パークマンション
- 3LDK／70.64㎡
- JR筑肥線「今宿」駅徒歩9分
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サンメゾン九大学研都市エルド
- 3LDK／76.27㎡
- JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩13分
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2,399万円
スカイハイツ今宿
- 3LDK／76.20㎡
- JR筑肥線「今宿」駅徒歩9分
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グランドムール周船寺
【福岡県福岡市西区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階
【福岡県福岡市西区】
グランドムール周船寺
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。