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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ポレスター晃望台
- 住所：
- 栃木県鹿沼市晃望台２２－２
- 最終更新日：
- 2024/12/04
8.8%
推定売却価格相場
2,100万円〜2,300万円
（26.30万円/㎡〜28.80万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,020万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.0万円〜 10.4万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
5.29 %
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OUTLINE
ポレスター晃望台
物件概要
| マンション名 | ポレスター晃望台 （ポレスター晃望台） |
| 住所 |
栃木県鹿沼市晃望台２２－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 日光線「鹿沼駅」徒歩17分 |
| 管理会社 | マリモコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約153円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2006年9月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 76戸 |
| 旧分譲主 | マリモ |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 70.47㎡ 〜 92.88㎡ |
| バルコニー面積 | 12.80㎡ 〜 26.25㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ポレスター晃望台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ポレスター晃望台
- 3年前と比較して+176万円（8.8%）
- 1年前と比較して-136万円（-5.7%）
- 鹿沼市平均※80㎡で算出
- 3年前と比較して+328万円（17%）
- 1年前と比較して-144万円（-6%）
ポレスター晃望台は3年前と比較して
+176万円（8.8%）上昇中。
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ポレスター晃望台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ポレスター晃望台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ポレスター晃望台の
管理費は3年前と比較して23%上昇
ポレスター晃望台の
修繕積立金は3年前と比較して
70%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月26日】
■売却依頼会社／センチュリー21宇都宮支店
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／アパート購入価格 売出価格 成約価格 1,790万円 850万円 800万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年6月
7ヶ月
成約時期／
2020年12月 -
【投稿日：2024年03月22日】
駅前通りハイツ
【栃木県宇都宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階【栃木県宇都宮市】
駅前通りハイツ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年03月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,340万円 1,500万円 1,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月2ヶ月
成約時期／
2023年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のポレスター晃望台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ポレスター晃望台販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,200万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ポレスター晃望台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鹿沼市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,200万円 |
2,090万円 110万円⬆ |
2,490万円 -290万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
25万円 1万円/㎡⬆ |
30万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
19年 |
18年 1年⬆ |
17年 2年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が2,200万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は110万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
晃望台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,200万円 | 2,200万円 0万円- |
2,700万円 -500万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 25万円 0万円/㎡- |
31万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
19年 | 19年 -年- |
18年 1年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が2,200万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鹿沼市と晃望台のマンション流通量
-
鹿沼市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
晃望台では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鹿沼市と晃望台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,480万円 | 6物件／66.7％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 3物件／33.3％ |
| 4LDK | ー | ー |
『ポレスター晃望台』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6物件で、 供給数（売出物件数）の66.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 16〜20年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
8物件／100％ |
『ポレスター晃望台』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は8物件で、供給数（売出し物件数）の100％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ポレスター晃望台
試算条件 80㎡・8階
推定売却価格：2,088万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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ポレスター晃望台
よくある質問
売却価格相場2,100万円〜2,300万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ポレスター晃望台と鹿沼市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.4万円（-1.7％）です。
ポレスター晃望台（80㎡・8階）の売却をした場合は2,088万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ポレスター晃望台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マック宇都宮コート
【栃木県宇都宮市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【栃木県宇都宮市】
マック宇都宮コート
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年03月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却をされる際は１社だけではなく複数の会社に査定を頼んだほうがいい。