ドゥペール南栄

住所：
山形県山形市南栄町２丁目７－４
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
0.7%

推定売却価格相場

1,960万円〜2,160万円

（20.20万円/㎡〜22.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,050万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.8万円〜 12.8万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

6.87 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ドゥペール南栄
物件概要

マンション名 ドゥペール南栄
（ドゥペール南栄）
住所 山形県山形市南栄町２丁目７－４
ストリートビューで見る
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1998年10月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 24戸

売買価格推移
過去と比べると？

ドゥペール南栄の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ドゥペール南栄
  • 3年前と比較して+10万円（0.7%）
  • 1年前と比較して+146万円（7.8%）
  • 山形市平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して-39万円（-1.8%）
  • 1年前と比較して-116万円（-5.1%）

ドゥペール南栄は3年前と比較して
+10万円（0.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のドゥペール南栄の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ドゥペール南栄販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,000万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,950万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,190万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,190万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,650万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ドゥペール南栄と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ドゥペール南栄
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「ドゥペール南栄」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ドゥペール南栄」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （21.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で5件（26.3%)、
二番目に多かったのは4月で3件（15.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ドゥペール南栄の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

山形市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,227万円 1,360万円
-134万円⬇ 		1,478万円
-252万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 21万円
-2万円/㎡⬇ 		21万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 9件
3件⬆ 		12件
-件-
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		30年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,227万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は134万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

南栄町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,950万円 1,950万円
0万円-		 1,780万円
170万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-		 19万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 26年 26年
-年-		 25年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,950万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山形市と南栄町のマンション流通量

  • 山形市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南栄町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

山形市と南栄町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 44物件／10.4％
1LDK 550万円 5物件／1.2％
2LDK 1,490万円 104物件／24.6％
3LDK 1,590万円 199物件／47％
4LDK 1,980万円 71物件／16.8％

『ドゥペール南栄』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは199物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 6物件／1.2％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 3物件／0.6％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 22物件／4.5％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 92物件／18.7％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 115物件／23.3％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 21物件／4.3％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 135物件／27.4％
36〜40年 9万円／㎡
（28万円／坪）		 2物件／0.4％
41〜45年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 72物件／14.6％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 24物件／4.9％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 1物件／0.2％

『ドゥペール南栄』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は135物件で、供給数（売出し物件数）の27.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ドゥペール南栄
試算条件　97㎡・7階

推定売却価格：1,961万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ドゥペール南栄
よくある質問

売却価格相場1,960万円〜2,160万円、 賃貸賃料相場10.8万円〜12.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ドゥペール南栄の最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

ドゥペール南栄と山形市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円（-2.4％）です。

ドゥペール南栄（97㎡・7階）の売却をした場合は1,961万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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