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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ローズタウン川沿3号棟
- 住所：
- 北海道札幌市南区川沿十七条１丁目４７７－３３９
- 最終更新日：
- 2024/11/23
31.9%
推定売却価格相場
560万円〜660万円
（6.50万円/㎡〜7.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均470万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.5万円〜 6.9万円
（800円/㎡〜800円/㎡）
13.18 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ローズタウン川沿3号棟
物件概要
| マンション名 | ローズタウン川沿3号棟 （ローズタウン川沿３号棟） |
| 住所 |
北海道札幌市南区川沿十七条１丁目４７７－３３９ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約140円/㎡ (2022年09月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約47円/㎡ (2022年09月事例参照) |
| 築年数 | 1982年7月 |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 78.43㎡ 〜 91.13㎡ |
| バルコニー面積 | 8.55㎡ 〜 11.02㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ローズタウン川沿3号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ローズタウン川沿3号棟
- 3年前と比較して+146万円（31.9%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 札幌市南区平均※86㎡で算出
- 3年前と比較して+155万円（13%）
- 1年前と比較して-52万円（-3.9%）
ローズタウン川沿3号棟は3年前と比較して
+146万円（31.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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ローズタウン川沿3号棟の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ローズタウン川沿3号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ローズタウン川沿3号棟
の修繕積立金は3年前と比較して
9% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月06日】
■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所購入価格 売出価格 成約価格 2,180万円 1,590万円 1,590万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月
1ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2023年09月02日】
ロピア稲積公園2
【北海道札幌市手稲区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【北海道札幌市手稲区】
ロピア稲積公園2
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 1,100万円 990万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年6月8ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2024年01月12日】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
【北海道札幌市清田区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階【北海道札幌市清田区】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年9月2ヶ月
成約時期／
2023年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のローズタウン川沿3号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ローズタウン川沿3号棟販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：430万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年10~12月
販売価格：420万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年7~9月
販売価格：680万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：290万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：450万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ローズタウン川沿3号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ローズタウン川沿3号棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）
「ローズタウン川沿3号棟」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「ローズタウン川沿3号棟」の
最多成約期間は
~
30日
（30.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で6件（20.7%)、
二番目に多かったのは2月で4件（13.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ローズタウン川沿3号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,137万円 |
1,178万円 -42万円⬇ |
1,228万円 -92万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ |
15万円 0万円/㎡- |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
24件 |
55件 -31件⬇ |
43件 -19件⬇ |
| 平均 築年数 |
37年 |
37年 -年- |
37年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が1,137万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
川沿十七条のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
740万円 | 978万円 -237万円⬇ |
1,353万円 -613万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
8万円/㎡ | 12万円 -4万円/㎡⬇ |
17万円 -8万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
32年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が740万円（8万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は237万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
札幌市南区と川沿十七条のマンション流通量
-
札幌市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
川沿十七条では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
札幌市南区と川沿十七条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 4物件／0.6％ |
| 1LDK | 350万円 | 27物件／3.8％ |
| 2LDK | 798万円 | 113物件／15.7％ |
| 3LDK | 880万円 | 386物件／53.6％ |
| 4LDK | 1,060万円 | 190物件／26.4％ |
『ローズタウン川沿3号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは386物件で、 供給数（売出物件数）の53.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 11〜15年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
9物件／1.1％ |
| 16〜20年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
17物件／2.1％ |
| 21〜25年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
40物件／4.9％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
123物件／15％ |
| 31〜35年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
128物件／15.6％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
95物件／11.6％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
178物件／21.7％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
94物件／11.4％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （25万円／坪） |
136物件／16.6％ |
『ローズタウン川沿3号棟』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は178物件で、供給数（売出し物件数）の21.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ローズタウン川沿3号棟
試算条件 86㎡・3階
推定売却価格：584万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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ローズタウン川沿3号棟
よくある質問
売却価格相場560万円〜660万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ローズタウン川沿3号棟と札幌市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.9万円（-115.4％）です。
ローズタウン川沿3号棟（86㎡・3階）の売却をした場合は584万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ローズタウン川沿3号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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1,630万円
中ノ沢4丁目 ゆったりサイズの2世帯住宅
- 4LDK／157.67㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス32分 「中ノ沢中央」下車 徒歩5分
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2,790万円
澄川5条13丁目 ミサワホームの家
- 5LDK／199.92㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス7分 「澄川南小学校前」下車 徒歩2分
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1,899万円
札幌市南区石山三条6丁目 戸建て
- 3LDK／84.46㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅「石山3条6丁目」下車 徒歩3分
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580万円
川沿団地D棟
- 3LDK／74.84㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス15分 「藻南公園前」下車 徒歩9分
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1,249万円
真駒内ガーデンハウス
- 2ＬＤＫ／54.60㎡
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1,650万円
コープ野村澄川第一
- 3LDK／72.09㎡
- 札幌市営南北線「澄川」駅徒歩3分
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1,180万円
リフォーム済//ファーストコート藻岩台Ａ棟 2階
- 3LDK／71.68㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅徒歩44分
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1,529万円
ロジェ真駒内
- 3LDK／75.43㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅徒歩25分
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1,580万円
トーカンマンション澄川
- 3LDK／66.70㎡
- 札幌市営南北線「澄川」駅徒歩5分
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1,250万円
パームヒル藻岩
- 3LDK／109.55㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅バス12分 「川沿1-2」下車 徒歩4分
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1,199万円
コープ野村真駒内第2
- 3LDK／70.15㎡
- 札幌市営南北線「真駒内」駅「南町4丁目」下車 徒歩3分
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1,199万円
コープ野村真駒内第2
- 3ＬＤＫ／70.15㎡
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
幌平橋パークマンション
【北海道札幌市豊平区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階
【北海道札幌市豊平区】
幌平橋パークマンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。