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物件概要
売買価格推移
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成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
セボンモードグランデ田園調布
- 住所：
- 東京都大田区田園調布１丁目１３－２９
- 最終更新日：
- 2024/11/17
推定売却価格相場
6,770万円〜7,170万円
（72.00万円/㎡〜76.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
23.3万円〜 27.3万円
（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）
4.36 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
セボンモードグランデ田園調布
物件概要
| マンション名 | セボンモードグランデ田園調布 （セボンモードグランデ田園調布） |
| 住所 |
東京都大田区田園調布１丁目１３－２９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急東横線「多摩川駅」徒歩6分 東急東横線「田園調布駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約196円/㎡ (2019年03月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約171円/㎡ (2019年03月事例参照) |
| 築年数 | 2004年2月 |
| 階数 | 2階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 11戸 |
| 旧分譲主 | セボン |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 84.81㎡ 〜 91.77㎡ |
| バルコニー面積 | 2.35㎡ 〜 33.65㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
セボンモードグランデ田園調布の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- セボンモードグランデ田園調布
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 大田区平均※94㎡で算出
- 3年前と比較して+818万円（12.3%）
- 1年前と比較して+122万円（1.6%）
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セボンモードグランデ田園調布の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
セボンモードグランデ田園調布の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月08日】
■売却依頼会社／トプラス
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,700万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年5月
3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2024年02月15日】
クレイシア矢口
【東京都大田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／5階【東京都大田区】
クレイシア矢口
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／住友林業ホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 4,000万円 3,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年7月5ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2022年09月10日】
ランドステージ西馬込ベイシス
【東京都大田区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階【東京都大田区】
ランドステージ西馬込ベイシス
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今は高く売れる傾向があると思う。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 4,000万円 4,500万円 0回 売却開始時期／
2020年4月売却活動
ー 未成約 ー
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のセボンモードグランデ田園調布の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
セボンモードグランデ田園調布販売価格履歴
-
2019年1~3月
販売価格：6,480万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：8,750万円（㎡単価114万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価142万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：6,750万円（㎡単価77万円）
階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
セボンモードグランデ田園調布と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
セボンモードグランデ田園調布
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／59件）
「セボンモードグランデ田園調布」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「セボンモードグランデ田園調布」の
最多成約期間は
~
60日
（80％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で29件（12%)、
二番目に多かったのは8月で26件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
セボンモードグランデ田園調布の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,207万円 |
4,202万円 5万円⬆ |
4,033万円 173万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
78万円/㎡ |
78万円 -1万円/㎡⬇ |
76万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
280件 |
261件 19件⬆ |
252件 28件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
32年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が4,207万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は280件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
田園調布のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,588万円 | 5,237万円 -648万円⬇ |
4,556万円 32万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
80万円/㎡ | 86万円 -6万円/㎡⬇ |
78万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 4件 -件- |
5件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
42年 | 41年 1年⬆ |
43年 -1年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が4,588万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は648万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
大田区と田園調布のマンション流通量
-
大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
田園調布では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大田区と田園調布の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,430万円 | 2,072物件／23.9％ |
| 1LDK | 3,680万円 | 1,243物件／14.3％ |
| 2LDK | 5,280万円 | 2,301物件／26.5％ |
| 3LDK | 6,280万円 | 2,864物件／33％ |
| 4LDK | 7,280万円 | 188物件／2.2％ |
『セボンモードグランデ田園調布』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,864物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 133万円／㎡ （439万円／坪） |
296物件／2.9％ |
| 6〜10年 | 116万円／㎡ （385万円／坪） |
1,257物件／12.5％ |
| 11〜15年 | 96万円／㎡ （318万円／坪） |
762物件／7.6％ |
| 16〜20年 | 90万円／㎡ （297万円／坪） |
1,688物件／16.8％ |
| 21〜25年 | 83万円／㎡ （273万円／坪） |
833物件／8.3％ |
| 26〜30年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
992物件／9.9％ |
| 31〜35年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
910物件／9.1％ |
| 36〜40年 | 64万円／㎡ （210万円／坪） |
930物件／9.2％ |
| 41〜45年 | 61万円／㎡ （200万円／坪） |
583物件／5.8％ |
| 46〜50年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
429物件／4.3％ |
| 51年〜 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
1,375物件／13.7％ |
『セボンモードグランデ田園調布』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,688物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
セボンモードグランデ田園調布
試算条件 94㎡・1階
推定売却価格：6,625万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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セボンモードグランデ田園調布
よくある質問
売却価格相場6,770万円〜7,170万円、 賃貸賃料相場23.3万円〜27.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
セボンモードグランデ田園調布と大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5万円（-6.9％）です。
セボンモードグランデ田園調布（94㎡・1階）の売却をした場合は6,625万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
セボンモードグランデ田園調布の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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6,580万円
大田区西糀谷1丁目売地〜建築条件なし〜
- 京急本線「京急蒲田」駅徒歩9分
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6,300万円
東嶺町土地
- 東急池上線「御嶽山」駅徒歩5分
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7,990万円
新築戸建 大田区久が原23-2期 全2棟 2号棟
- 3LDK／73.64㎡
- 東急池上線「久が原」駅徒歩10分
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5,980万円
大田区南六郷2丁目
- 2SLDK／91.11㎡
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7,180万円
大田区久が原1丁目
- 東急池上線「御嶽山駅」駅徒歩15分
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6,480万円
大田区中馬込3丁目 新築一戸建て 1号棟
- 2SLDK／97.49㎡
- 都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分
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7,780万円
大田区上池台５丁目戸建
- 5SLDK／107.04㎡
- 東急池上線「洗足池」駅徒歩14分
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6,880万円
大田区東雪谷4丁目
- 2SLDK／88.80㎡
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5,680万円
大田区大森南3丁目
- 京急本線「梅屋敷駅」駅徒歩17分
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6,180万円
大田区羽田6丁目
- 3SLDK／111.16㎡
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7,990万円
大田区久が原4丁目
- 東急池上線「久が原駅」駅徒歩9分
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5,999万円
アドバンスシティ大森
- 3LDK／73.75㎡
- JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
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6,480万円
プレシス馬込 2階
- 1SLDK／54.00㎡
- 都営浅草線「馬込」駅徒歩3分
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6,790万円
上池台デュープレックスII
- 3LDK／77.92㎡
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7,790万円
ヒルズ久が原参番館
- 3SLDK／71.36㎡
- 東急池上線「千鳥町」駅徒歩9分
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7,790万円
ヒルズ久が原参番館
- 3SLDK／71.36㎡
- 東急池上線「千鳥町」駅徒歩9分
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7,180万円
パークハウス多摩川南壱番館
- 3LDK／88.06㎡
- 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩7分
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7,180万円
パークハウス多摩川南壱番館
- 3LDK／88.06㎡
- 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩7分
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6,990万円
クレッセントバードスクエア
- 3LDK／83.96㎡
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7,980万円
グランディ田園調布
- 2ＬＤＫ／94.57㎡
- 東横線「多摩川」駅徒歩7分
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ブライズ下丸子
【東京都大田区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階
【東京都大田区】
ブライズ下丸子
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。