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ラヴィル桃山メープルアベニュー

Q: ラヴィル桃山メープルアベニューの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,040万円～3,340万円、賃貸賃料相場14.5万円～17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ラヴィル桃山メープルアベニューの最多販売期間は？

〜150日（22.2％）です。

住所：愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２

最終更新日：2026/03/11
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-3.1%

推定売買価格相場

3,040万円〜3,340万円

（34.50万円/㎡〜38.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,290万円

3年前比
+7.8%

推定賃料価格相場

14.5万円〜 17.5万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

表面利回り

6.02%

※3年前の賃料価格相場平均14.9万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約234円/㎡〜283円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約110円/㎡〜133円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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売却価格参考値

ラヴィル桃山メープルアベニュー
試算条件　88㎡・3階

推定売却価格：3031万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

3.1% DOWN 3,040万円〜 34.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,290万円〜ラヴィル桃山メープルアベニュー築20年愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２築20年愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２	13.4% DOWN 1,780万円〜 23.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,140万円〜宝マンション天白高坂築23年愛知県名古屋市天白区高坂町２７５築23年愛知県名古屋市天白区高坂町２７５	10.0% UP 3,540万円〜 41.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,350万円〜オーラム桃山台築20年愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７築20年愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７	27.2% DOWN 1,930万円〜 22.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,580万円〜ロイヤルクレスト天白土原築18年愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２築18年愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２	11.8% DOWN 2,630万円〜 27.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,060万円〜フレストスクエア天白高島築19年愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２築19年愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２

3.1%
DOWN

3,040万円〜

34.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,290万円〜

ラヴィル桃山メープルアベニュー

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２

13.4%
DOWN

1,780万円〜

23.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,140万円〜

宝マンション天白高坂

築23年

愛知県名古屋市天白区高坂町２７５

築23年

愛知県名古屋市天白区高坂町２７５

10.0%
UP

3,540万円〜

41.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,350万円〜

オーラム桃山台

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７

27.2%
DOWN

1,930万円〜

22.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,580万円〜

ロイヤルクレスト天白土原

築18年

愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２

築18年

愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２

11.8%
DOWN

2,630万円〜

27.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,060万円〜

フレストスクエア天白高島

築19年

愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２

築19年

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3.1% DOWN 3,040万円〜 34.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,290万円〜ラヴィル桃山メープルアベニュー築20年愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２築20年愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２	13.4% DOWN 1,780万円〜 23.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,140万円〜宝マンション天白高坂築23年愛知県名古屋市天白区高坂町２７５築23年愛知県名古屋市天白区高坂町２７５	10.0% UP 3,540万円〜 41.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,350万円〜オーラム桃山台築20年愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７築20年愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７	27.2% DOWN 1,930万円〜 22.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,580万円〜ロイヤルクレスト天白土原築18年愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２築18年愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２	11.8% DOWN 2,630万円〜 27.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,060万円〜フレストスクエア天白高島築19年愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２築19年愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２

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34.50万円〜（㎡）

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平均3,290万円〜

ラヴィル桃山メープルアベニュー

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２

13.4%
DOWN

1,780万円〜

23.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,140万円〜

宝マンション天白高坂

築23年

愛知県名古屋市天白区高坂町２７５

築23年

愛知県名古屋市天白区高坂町２７５

10.0%
UP

3,540万円〜

41.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,350万円〜

オーラム桃山台

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７

築20年

愛知県名古屋市緑区桃山３丁目５０７

27.2%
DOWN

1,930万円〜

22.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,580万円〜

ロイヤルクレスト天白土原

築18年

愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２

築18年

愛知県名古屋市天白区土原１丁目３０６－２

11.8%
DOWN

2,630万円〜

27.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,060万円〜

フレストスクエア天白高島

築19年

愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２

築19年

愛知県名古屋市天白区高島１丁目１０１ー２

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラヴィル桃山メープルアベニュー
物件概要

マンション名	ラヴィル桃山メープルアベニュー（ラ・ヴィル桃山メープルアベニュー）
住所	愛知県名古屋市緑区桃山１丁目８－２ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市桜通線「神沢駅」徒歩15分名古屋市桜通線「相生山駅」徒歩13分
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約234円/㎡〜 283円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約110円/㎡〜 133円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2005年8月（築20年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	29戸
旧分譲主	岡谷ホームズ
施工会社	奥村組
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	76.83㎡〜 98.88㎡
バルコニー面積	9.28㎡〜 17.15㎡

ラヴィル桃山メープルアベニューの
売買価格推移
過去と比べると？

ラヴィル桃山メープルアベニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ラヴィル桃山メープルアベニュー
ー
6年前と比較して+220万円（7.4%）
3年前と比較して-97万円（-3%）
1年前と比較して+141万円（4.6%）

名古屋市緑区平均 88㎡で算出
9年前と比較して+484万円（24.1%）
6年前と比較して+229万円（10.1%）
3年前と比較して+70万円（2.9%）
1年前と比較して+185万円（8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ラヴィル桃山メープルアベニューの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ラヴィル桃山メープルアベニューの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ラヴィル桃山メープルアベニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ラヴィル桃山メープルアベニュー
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-2円（-2%）	+11円（+10%）
修繕積立金	+84円（+48%）	+103円（+66%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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購入
エリア愛知県名古屋市緑区投稿日 2025/03/30

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月14日】

宝マンション楠第２

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【愛知県名古屋市北区】

宝マンション楠第２

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年02月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも２～３件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,040万円	1,050万円	1,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年10月

1ヶ月

成約時期／
2023年10月

【投稿日：2023年06月01日】

ザ・サザンクロス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市南区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階

【愛知県名古屋市南区】

ザ・サザンクロス

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	2,580万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年1月

1ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年06月08日】

グローリアス安城浜富町

夫婦イラスト

【愛知県安城市】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【愛知県安城市】

グローリアス安城浜富町

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年06月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件の相場や立地などはあらかじめご自身で調べておいた方がいいです。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,950万円	2,380万円	2,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

5ヶ月

成約時期／
2021年9月

一部会員限定サービス

ラヴィル桃山メープルアベニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のラヴィル桃山メープルアベニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラヴィル桃山メープルアベニュー販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：3,080万円（㎡単価30万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格：2,400万円（㎡単価29万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：2,800万円（㎡単価33万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年1~3月

販売価格：2,030万円（㎡単価24万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：3,600万円（㎡単価35万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年1~3月

販売価格：3,600万円（㎡単価36万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格：3,180万円（㎡単価31万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価32万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：2,550万円（㎡単価32万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年10~12月

販売価格：2,690万円（㎡単価33万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年4~6月

販売価格：2,450万円（㎡単価31万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年7~9月

販売価格：2,300万円（㎡単価29万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年7~9月

販売価格：1,990万円（㎡単価25万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ラヴィル桃山メープルアベニュー賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市緑区と桃山のマンション流通量

名古屋市緑区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
桃山では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市緑区と桃山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	300万円	73物件／5％
1LDK	740万円	18物件／1.2％
2LDK	1,280万円	191物件／13.1％
3LDK	1,780万円	853物件／58.4％
4LDK	2,295万円	326物件／22.3％

『ラヴィル桃山メープルアベニュー』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは853物件で、供給数（売出物件数）の58.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	57万円／㎡（190万円／坪）	52物件／3.2％
6〜10年	49万円／㎡（163万円／坪）	119物件／7.3％
11〜15年	45万円／㎡（148万円／坪）	90物件／5.5％
16〜20年	36万円／㎡（120万円／坪）	52物件／3.2％
21〜25年	32万円／㎡（105万円／坪）	53物件／3.3％
26〜30年	28万円／㎡（93万円／坪）	277物件／17％
31〜35年	25万円／㎡（81万円／坪）	232物件／14.3％
36〜40年	18万円／㎡（59万円／坪）	161物件／9.9％
41〜45年	17万円／㎡（57万円／坪）	114物件／7％
46〜50年	14万円／㎡（46万円／坪）	115物件／7.1％
51年〜	11万円／㎡（36万円／坪）	362物件／22.2％

『ラヴィル桃山メープルアベニュー』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は362物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ラヴィル桃山メープルアベニュー
よくある質問

ラヴィル桃山メープルアベニューの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,040万円〜3,340万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラヴィル桃山メープルアベニューの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約121円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ラヴィル桃山メープルアベニューの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約259円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ラヴィル桃山メープルアベニューの最多販売期間は？

ラヴィル桃山メープルアベニューの最多販売期間は〜 150日（22.2％）です。

ラヴィル桃山メープルアベニューの価格推移は？

ラヴィル桃山メープルアベニューは3年前と比較して-97万円（-3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ラヴィル桃山メープルアベニューを売却した際の手残り額は？

ラヴィル桃山メープルアベニュー（88㎡・3階）の売却をした場合は3,031万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラヴィル桃山メープルアベニューの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ラヴィル桃山メープルアベニューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。