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物件概要
管理費・修繕費の推移
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|
3.6%DOWN 890万円〜 34.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は コスモエル下鴨 築40年 京都府京都市左京区下鴨夜光町１６－１ 築40年 京都府京都市左京区下鴨夜光町１６－１ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-3.6%
推定売買価格相場
890万円〜990万円
（34.20万円/㎡〜38.10万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均970万円
3年前比
+25.8%
推定賃料価格相場
8.2万円〜 9.6万円
（3,153円/㎡〜3,692円/㎡）
表面利回り
11.36%
※3年前の賃料価格相場 平均7.1万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約158円/㎡〜320円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約222円/㎡〜388円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
コスモエル下鴨
物件概要
| マンション名 | コスモエル下鴨 （COSMOＬ下鴨） |
| 住所 |
京都府京都市左京区下鴨夜光町１６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京都市烏丸線「北山駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約158円/㎡ 〜 320円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約222円/㎡ 〜 388円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1985年7月（築40年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 35戸 |
| 旧分譲主 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 15.82㎡ 〜 59.42㎡ |
| バルコニー面積 | 2.35㎡ 〜 3.68㎡ |
コスモエル下鴨の
売買価格推移
過去と比べると？
コスモエル下鴨の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- コスモエル下鴨
- 9年前と比較して+192万円（25.7%）
- 6年前と比較して+177万円（23.2%）
- 3年前と比較して-34万円（-3.4%）
- 1年前と比較して-57万円（-5.8%）
- 京都市左京区平均
- 9年前と比較して+741万円（67.9%）
- 6年前と比較して+598万円（48.3%）
- 3年前と比較して+455万円（33.1%）
- 1年前と比較して+99万円（5.7%）
- 競合物件※26㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
コスモエル下鴨の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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コスモエル下鴨の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コスモエル下鴨の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| コスモエル下鴨 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +30円（+13%） | -2円（-1%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+83円（+41%） | +8円（+3%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
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総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コスモエル下鴨
試算条件 26㎡・3階
推定売却価格：892万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／保有期間が10年経過したため
■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,600万円 1,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月
3ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2023年05月09日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／非公開
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 000万円 700万円 450万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年4月5ヶ月
成約時期／
2019年8月 -
【投稿日：2023年01月27日】
■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 450万円 000万円 370万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月3ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
コスモエル下鴨の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のコスモエル下鴨の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
コスモエル下鴨販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：1,020万円（㎡単価35万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：400万円（㎡単価22万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：950万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：450万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：510万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価32万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：850万円（㎡単価47万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：520万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：500万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：380万円（㎡単価19万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：810万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：810万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：450万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価27万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：440万円（㎡単価25万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：420万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：820万円（㎡単価44万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格：870万円（㎡単価47万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：870万円（㎡単価47万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：960万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：370万円（㎡単価19万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：440万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：970万円（㎡単価52万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：440万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：560万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価18万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,500万円（㎡単価42万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／60㎡
-
2018年4~6月
販売価格：420万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：420万円（㎡単価22万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：570万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価27万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価27万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
コスモエル下鴨賃貸価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：5.9万円（㎡単価3,056円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／18㎡
-
2026年4~6月
販売価格：3.8万円（㎡単価1,944円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／18㎡
-
2026年4~6月
販売価格：3.8万円（㎡単価1,522円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／23㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
コスモエル下鴨の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市左京区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,934万円 |
4,820万円 114万円⬆ |
4,669万円 265万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ |
69万円 1万円/㎡⬆ |
67万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
29件 |
23件 6件⬆ |
20件 9件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
34年 |
2026/04には、平均売買価格が4,934万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は114万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下鴨夜光町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,408万円 |
2,428万円 -20万円⬇ |
2,547万円 -139万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
35万円 -1万円/㎡⬇ |
36万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
40年 |
40年 |
40年 |
2026/04には、平均売買価格が2,408万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
京都市左京区と下鴨夜光町のマンション流通量
-
京都市左京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
下鴨夜光町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：18件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
京都市左京区と下鴨夜光町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,080万円 | 197物件／18.5％ |
| 1LDK | 2,280万円 | 71物件／6.7％ |
| 2LDK | 2,890万円 | 271物件／25.4％ |
| 3LDK | 3,890万円 | 468物件／43.9％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 60物件／5.6％ |
『コスモエル下鴨』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは468物件で、 供給数（売出物件数）の43.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 210万円／㎡ （693万円／坪） |
50物件／4％ |
| 6〜10年 | 94万円／㎡ （309万円／坪） |
81物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 75万円／㎡ （247万円／坪） |
99物件／7.9％ |
| 16〜20年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
103物件／8.3％ |
| 21〜25年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
106物件／8.5％ |
| 26〜30年 | 54万円／㎡ （177万円／坪） |
122物件／9.8％ |
| 31〜35年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
71物件／5.7％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
101物件／8.1％ |
| 41〜45年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
243物件／19.5％ |
| 46〜50年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
174物件／14％ |
| 51年〜 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
97物件／7.8％ |
『コスモエル下鴨』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は243物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
コスモエル下鴨
よくある質問
売買価格相場890万円〜990万円 、賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約254円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約285円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
コスモエル下鴨（26㎡・3階）の売却をした場合は892万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。