コスモフォレスタ箕面

住所：
大阪府箕面市如意谷５丁目１－１
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
66.7%

推定売却価格相場

3,280万円〜3,580万円

（44.30万円/㎡〜48.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,060万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.5万円〜 14.5万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

4.72 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コスモフォレスタ箕面
物件概要

マンション名 コスモフォレスタ箕面
（COSMOフォレスタ箕面）
住所 大阪府箕面市如意谷５丁目１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄箕面線「箕面駅」徒歩19分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2005年2月
階数 20階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 204戸
旧分譲主 リクルートコスモス
施工会社 安藤・間

売買価格推移
過去と比べると？

コスモフォレスタ箕面の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コスモフォレスタ箕面
  • 3年前と比較して+1,369万円（66.7%）
  • 1年前と比較して+918万円（36.5%）
  • 箕面市平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+363万円（16.6%）
  • 1年前と比較して+155万円（6.4%）

コスモフォレスタ箕面は3年前と比較して
+1,369万円（66.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ジャルダン東淀川

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市淀川区】

    ジャルダン東淀川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
    ■今後の住まい／都内のマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,480万円 1,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年3月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    ■売却依頼会社／アパ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2回

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年06月05日】

    ファインベール守口

    夫婦イラスト

    【大阪府守口市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【大阪府守口市】

    ファインベール守口

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    できるだけ部屋をきれいに見せられるようにすることが大事です。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 1,760万円 1,760万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコスモフォレスタ箕面の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモフォレスタ箕面販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,190万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価203万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,190万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,440万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,200万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,500万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,750万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,750万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,570万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,090万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,050万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,580万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,650万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,630万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,550万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：2,190万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,400万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,480万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,500万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コスモフォレスタ箕面と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コスモフォレスタ箕面
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「コスモフォレスタ箕面」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモフォレスタ箕面」の
最多成約期間は 181日 ~ （27.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で13件（18.6%)、
二番目に多かったのは4月で10件（14.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

コスモフォレスタ箕面の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

箕面市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,799万円 2,868万円
-68万円⬇ 		2,670万円
129万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 33万円
-1万円/㎡⬇ 		30万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 29件 39件
-10件⬇ 		19件
10件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		36年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,799万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

如意谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,264万円 1,347万円
-83万円⬇		 1,603万円
-339万円⬇
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 18万円
-1万円/㎡⬇		 20万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 6件
-2件⬇		 1件
3件⬆
平均
築年数		 44年 44年
-年-		 40年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,264万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は83万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

箕面市と如意谷のマンション流通量

  • 箕面市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 如意谷では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：21件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

箕面市と如意谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 1物件／0.1％
1LDK 980万円 34物件／4％
2LDK 880万円 159物件／18.5％
3LDK 2,730万円 457物件／53.2％
4LDK 2,790万円 208物件／24.2％

『コスモフォレスタ箕面』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,730万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは457物件で、 供給数（売出物件数）の53.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 1物件／0.1％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 32物件／3.1％
16〜20年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 141物件／13.5％
21〜25年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 91物件／8.7％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 50物件／4.8％
31〜35年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 94物件／9％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 60物件／5.8％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 235物件／22.6％
46〜50年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 114物件／11％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 223物件／21.4％

『コスモフォレスタ箕面』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は235物件で、供給数（売出し物件数）の22.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

コスモフォレスタ箕面
試算条件　74㎡・10階

推定売却価格：3,256万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

コスモフォレスタ箕面
よくある質問

売却価格相場3,280万円〜3,580万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモフォレスタ箕面の最多成約期間は 181日 〜 （27.8％）です。

コスモフォレスタ箕面と箕面市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11万円（+25.7％）です。

コスモフォレスタ箕面（74㎡・10階）の売却をした場合は3,256万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモフォレスタ箕面の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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