Tステージ梅坪ファーストヒルズ

住所：
愛知県豊田市西山町３丁目３０－９
最終更新日：
2024/05/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,260万円〜2,460万円

（26.60万円/㎡〜28.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.2万円〜 14.2万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

6.71 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

Tステージ梅坪ファーストヒルズ
物件概要

マンション名 Tステージ梅坪ファーストヒルズ
（Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ）
住所 愛知県豊田市西山町３丁目３０－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 愛知環状鉄道「愛環梅坪駅」徒歩9分
名鉄三河線「梅坪駅」徒歩14分
管理会社 トヨタすまいるライフ
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年2月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 57戸
旧分譲主 トヨタすまいるライフ

売買価格推移
過去と比べると？

Tステージ梅坪ファーストヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • Tステージ梅坪ファーストヒルズ
  • 3年前と比較して-26万円（-1%）
  • 1年前と比較して+43万円（1.9%）
  • 豊田市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+170万円（7.7%）
  • 1年前と比較して+68万円（2.9%）

Tステージ梅坪ファーストヒルズは3年前と比較して-26万円（-1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年04月26日】

    ライフプラザ加木屋1番館

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【愛知県東海市】

    ライフプラザ加木屋1番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年04月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    個人だと売却する際修繕して売らないといけないが企業なら修繕しなくていい。 修繕して売却しないといけないと差し引きされる為企業のほうが差し引きされないので企業の方がいい。 買い手がつかないと、売れるまで家賃を払わないといけないなどがあるが企業ならそれも組んでくれる為企業に売却がいい。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／アパートへの買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,000万円 1,300万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2022年11月25日】

    レインボー喜多山

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市守山区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市守山区】

    レインボー喜多山

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年11月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家に転居
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 2,200万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のTステージ梅坪ファーストヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

Tステージ梅坪ファーストヒルズ販売価格履歴

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,750万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

Tステージ梅坪ファーストヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

Tステージ梅坪ファーストヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「Tステージ梅坪ファーストヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「Tステージ梅坪ファーストヒルズ」の
最多成約期間は ~ 30日 （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （34％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で4件（17.4%)、
二番目に多かったのは8月で3件（13%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

Tステージ梅坪ファーストヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,218万円 2,181万円
37万円⬆ 		2,066万円
151万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 34件 39件
-5件⬇ 		37件
-3件⬇
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		27年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,218万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西山町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,790万円 1,835万円
-45万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
-1万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 0年
29年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,790万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

豊田市と西山町のマンション流通量

  • 豊田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 西山町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

豊田市と西山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 690万円 7物件／1.2％
2LDK 2,480万円 62物件／10.9％
3LDK 2,080万円 321物件／56.4％
4LDK 2,380万円 179物件／31.5％

『Tステージ梅坪ファーストヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは321物件で、 供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 35物件／5.8％
6〜10年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 61物件／10.2％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 41物件／6.8％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 52物件／8.7％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 81物件／13.5％
26〜30年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 216物件／36.1％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 47物件／7.8％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 31物件／5.2％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 20物件／3.3％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 12物件／2％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 3物件／0.5％

『Tステージ梅坪ファーストヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は216物件で、供給数（売出し物件数）の36.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

Tステージ梅坪ファーストヒルズ
試算条件　85㎡・5階

推定売却価格：2,247万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

Tステージ梅坪ファーストヒルズ
よくある質問

売却価格相場2,260万円〜2,460万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Tステージ梅坪ファーストヒルズの最多成約期間は 〜 30日 （42.9％）です。

Tステージ梅坪ファーストヒルズと豊田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0.2％）です。

Tステージ梅坪ファーストヒルズ（85㎡・5階）の売却をした場合は2,247万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

Tステージ梅坪ファーストヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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