ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+6.4%
推定売買価格相場
2,680万円〜2,880万円
（33.50万円/㎡〜36.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,620万円
推定賃料価格相場
9.9万円〜 11.9万円
（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）
表面利回り
4.71%
※3年前の賃料価格相場 平均10.9万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約199円/㎡〜261円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約164円/㎡〜192円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が2名います
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ポレスター湯村
試算条件 80㎡・7階
推定売却価格：2643万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
6.4%UP 2,680万円〜 33.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ポレスター湯村 築21年 山梨県甲府市湯村３丁目２－３８ 築21年 山梨県甲府市湯村３丁目２－３８ |
4.0%UP 2,420万円〜 30.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ポレスター甲府アルプス通り 築16年 山梨県甲府市塩部３丁目２－７ 築16年 山梨県甲府市塩部３丁目２－７ |
|---|
この物件が販売されたら
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新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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6.4%UP 2,680万円〜 33.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ポレスター湯村 築21年 山梨県甲府市湯村３丁目２－３８ 築21年 山梨県甲府市湯村３丁目２－３８ |
4.0%UP 2,420万円〜 30.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ポレスター甲府アルプス通り 築16年 山梨県甲府市塩部３丁目２－７ 築16年 山梨県甲府市塩部３丁目２－７ |
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | ポレスター湯村 （ポレスター湯村） |
| 住所 |
山梨県甲府市湯村３丁目２－３８ |
| 最寄り駅 |
中央本線「甲府駅」徒歩35分 |
| 管理会社 | マリモコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約199円/㎡ 〜 261円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約164円/㎡ 〜 192円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2004年8月（築21年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
| 旧分譲主 | マリモ |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 73.92㎡ 〜 90.75㎡ |
| バルコニー面積 | 20㎡ 〜 31.13㎡ |
ポレスター湯村の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ポレスター湯村の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ポレスター湯村の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ポレスター湯村 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -7円（-4%） | +7円（+4%） |
| 修繕 積立金 |
+25円（+12%） | +23円（+11%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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一部会員限定サービス
最新50件のポレスター湯村の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2026年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価25万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
2026年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2025年4~6月
販売価格：2,650万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年1~3月
販売価格：2,790万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2024年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2024年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2024年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2023年4~6月
販売価格：2,520万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡
2018年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2017年10~12月
販売価格：1,950万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2021年10~12月
販売価格：2,600万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
2021年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2019年7~9月
販売価格：2,420万円（㎡単価28万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年1~3月
販売価格：14.0万円（㎡単価1,538円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／14㎡
2022年10~12月
販売価格：12.0万円（㎡単価1,333円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／12㎡
2022年4~6月
販売価格：12.0万円（㎡単価1,319円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／12㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ポレスター湯村の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,888万円 |
1,875万円 13万円⬆ |
1,698万円 190万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
27万円 |
24万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 |
14件 -3件⬇ |
18件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 |
28年 |
2026/02には、平均売買価格が1,888万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇しました。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,199万円 |
2,275万円 -76万円⬇ |
2,286万円 -87万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
33万円 -2万円/㎡⬇ |
33万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 |
0件 1件⬆ |
1件 |
| 平均 築年数 |
21年 |
21年 |
21年 |
2026/02には、平均売買価格が2,199万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円低下 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
甲府市では
100戸以下の湯村では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 250万円 | 1物件／2.9％ |
| 2LDK | 220万円 | 15物件／42.9％ |
| 3LDK | 2,100万円 | 15物件／42.9％ |
| 4LDK | 2,839万円 | 4物件／11.4％ |
『ポレスター湯村』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、220万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは15物件で、 供給数（売出物件数）の42.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
4物件／11.4％ |
| 16〜20年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
2物件／5.7％ |
| 21〜25年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
17物件／48.6％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
11物件／31.4％ |
| 36〜40年 | 4万円／㎡ （13万円／坪） |
1物件／2.9％ |
『ポレスター湯村』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は17物件で、供給数（売出し物件数）の48.6％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約185円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約231円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ポレスター湯村（80㎡・7階）の売却をした場合は2,643万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ポレスター湯村の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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不動産売却までの流れ
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様々な資格や知見をもった専門家です。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
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