不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

山梨県甲府市
投稿日

2024/08/01
更新日

2024/08/01

85 view

遺産分割協議中、マンションの評価額でもめています

遺産分割協議中、マンションの評価額でもめています

母が亡くなり、母が所有していたマンションと有価証券を相続人である私と弟で半分ずつわける予定です。
有価証券が2,000万円ほど、マンションが大体市場価値の相場で2,000万円程だったので（査定してもらいました）、私が有価証券を相続し、弟がマンションを相続すれば良いかと思っていたのですが、弟がマンションは1,400万円程の価値しかないから、半分にならない、と言ってきました。
（弟は相続後、マンションを売却予定です）
売却するので、市場価値相場が一番良いかと思っていたのですが、実際はどうなのでしょうか。
うまく分割するアドバイスなどがあれば教えて頂きたいです。

私が回答します
投稿日

2024/08/01

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談拝見しました。

不動産の査定額は、概ね3ヶ月以内に販売できる目安価格に過ぎません。したがって、査定額が2000万円だからといってその価格で売れるとは限らないのです。1/2づつ相続するとしているなら、弟さんから文句を言うのは頷ける話です。

マンションは単独相続でかまいませんが、売却後の不足分については有価証券を譲る（無論、現金でも構いません）とされていはいかがでしょう。適切に相続されなければ遺恨は残りますし、場合によっては遺留分請求訴訟を提起される可能性もあるでしょう。

ご家族なのですから、双方納得のいく配分を検討されては如何でしょうか？

以上、参考になれば幸いです。