フォセット月島

Q: フォセット月島の相場価格は？

売却価格相場4,730万円～5,030万円、賃貸賃料相場16.5万円～19.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: フォセット月島の価格推移は？

フォセット月島と中央区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-16.5万円（-15.5％）です。

Q: フォセット月島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

フォセット月島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都中央区月島１丁目３－５
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.9%

推定売却価格相場

4,730万円〜5,030万円

（110.00万円/㎡〜117.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,210万円

推定賃料価格相場／表面利回り

16.5万円〜 19.5万円

（3,800円/㎡〜4,500円/㎡）

4.43 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォセット月島
物件概要

マンション名	フォセット月島（フォセット月島）
住所	東京都中央区月島１丁目３－５ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩1分
管理会社	日本総合コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2010年3月
階数	10階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	18戸

売買価格推移
過去と比べると？

フォセット月島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

フォセット月島
3年前と比較して+667万円（15.9%）
1年前と比較して+86万円（1.8%）

中央区平均※43㎡で算出
3年前と比較して+1,200万円（27.1%）
1年前と比較して+499万円（9.7%）

フォセット月島は3年前と比較して
+667万円（15.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月16日】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

夫婦イラスト

【東京都中央区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階

【東京都中央区】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,500万円	3,800万円	4,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年12月

6ヶ月

成約時期／
2023年5月

【投稿日：2023年09月02日】

センチュリー三ノ輪

夫婦イラスト

【東京都台東区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階

【東京都台東区】

センチュリー三ノ輪

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

【投稿日：2023年09月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。

■売却依頼会社／東急リヴァプル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／団地

購入価格	売出価格	成約価格
3,400万円	3,800万円	3,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

3ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2023年07月13日】

シャローム東中野

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【東京都中野区】

シャローム東中野

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／不動産会社通していない
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別

購入価格	売出価格	成約価格
950万円	2,100万円	2,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフォセット月島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォセット月島販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価120万円）

中層階／- ／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：4,290万円（㎡単価103万円）

下層階／- ／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：5,490万円（㎡単価121万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡

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2023年1~3月

販売価格：4,580万円（㎡単価101万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2022年10~12月

販売価格：4,500万円（㎡単価108万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2022年10~12月

販売価格：4,500万円（㎡単価108万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／40㎡
2022年10~12月

販売価格：4,500万円（㎡単価108万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2022年1~3月

販売価格：4,680万円（㎡単価122万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価110万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年4~6月

販売価格：4,380万円（㎡単価96万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年1~3月

販売価格：4,100万円（㎡単価91万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年7~9月

販売価格：4,700万円（㎡単価104万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価91万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／40㎡
2019年1~3月

販売価格：3,790万円（㎡単価83万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年1~3月

販売価格：3,850万円（㎡単価85万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年1~3月

販売価格：4,000万円（㎡単価88万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2018年1~3月

販売価格：3,790万円（㎡単価83万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年7~9月

販売価格：3,580万円（㎡単価86万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／40㎡
2017年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価85万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価85万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年4~6月

販売価格：3,430万円（㎡単価82万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／40㎡
2017年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価85万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価76万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2016年1~3月

販売価格：3,750万円（㎡単価83万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2015年4~6月

販売価格：3,750万円（㎡単価83万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価113万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：9,980万円（㎡単価177万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価186万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／- ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フォセット月島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フォセット月島
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／90件）

「フォセット月島」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォセット月島」の
最多成約期間は ~ 30日（35.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（24.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で189件（10.5%)、
二番目に多かったのは3月で189件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フォセット月島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	8,218万円	8,047万円 171万円⬆	6,598万円 1621万円⬆
平均㎡単価	143万円/㎡	141万円 2万円/㎡⬆	122万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	283件	274件 9件⬆	250件 33件⬆
平均築年数	22年	22年 -年-	22年 -年-

2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

月島のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	8,437万円	7,676万円 762万円⬆	4,915万円 3522万円⬆
平均㎡単価	145万円/㎡	139万円 6万円/㎡⬆	107万円 39万円/㎡⬆
新規登録数	13件	22件 -9件⬇	14件 -1件⬇
平均築年数	26年	26年 -年-	28年 -2年⬇

2024/04には、平均売買価格が8,437万円（145万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は762万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

中央区と月島のマンション流通量

中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
月島では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

中央区と月島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,350万円	4,332物件／20.8％
1LDK	4,890万円	4,241物件／20.4％
2LDK	7,500万円	6,975物件／33.5％
3LDK	8,480万円	4,978物件／23.9％
4LDK	8,990万円	293物件／1.4％

『フォセット月島』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、7,500万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,975物件で、供給数（売出物件数）の33.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	170万円／㎡（561万円／坪）	1,591物件／6.9％
6〜10年	132万円／㎡（438万円／坪）	4,600物件／20％
11〜15年	115万円／㎡（380万円／坪）	3,299物件／14.4％
16〜20年	116万円／㎡（384万円／坪）	3,626物件／15.8％
21〜25年	114万円／㎡（378万円／坪）	3,173物件／13.8％
26〜30年	96万円／㎡（316万円／坪）	830物件／3.6％
31〜35年	96万円／㎡（318万円／坪）	527物件／2.3％
36〜40年	81万円／㎡（269万円／坪）	541物件／2.4％
41〜45年	73万円／㎡（241万円／坪）	2,834物件／12.3％
46〜50年	73万円／㎡（240万円／坪）	1,063物件／4.6％
51年〜	70万円／㎡（233万円／坪）	872物件／3.8％

『フォセット月島』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,600物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

フォセット月島
試算条件　43㎡・5階

推定売却価格：4,634万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フォセット月島
よくある質問

フォセット月島の相場価格は？

売却価格相場4,730万円〜5,030万円、賃貸賃料相場16.5万円〜19.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォセット月島の売却までにかかった期間は？

フォセット月島の最多成約期間は〜 30日（35.7％）です。

フォセット月島の価格推移は？

フォセット月島と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.5万円（-15.5％）です。

フォセット月島を売却した際の手残り額は？

フォセット月島（43㎡・5階）の売却をした場合は4,634万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォセット月島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

フォセット月島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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フォセット月島 物件概要

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マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

フォセット月島販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

フォセット月島VS 競合物件の成約期間

「フォセット月島」の最多成約期間は ~ 30日 （35.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （24.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

中央区のマンションマーケット（売買）データ

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