ルネ八千代台

住所:
千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
16.7%

推定売却価格相場

4,190万円〜4,490万円

54.40万円/㎡〜58.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

3.95 %

※3年前の価格相場 平均3,720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルネ八千代台
物件概要

マンション名 ルネ八千代台
(ルネ八千代台)
住所 千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「八千代台駅」徒歩4分
管理会社 総合ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2014年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 129戸
旧分譲主 総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

ルネ八千代台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルネ八千代台
  • 3年前と比較して+624万円(16.7%)
  • 1年前と比較して-400万円(-8.5%)
  • 八千代市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+501万円(26.6%)
  • 1年前と比較して+100万円(4.3%)

ルネ八千代台は3年前と比較して+624万円(16.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    ファミール松戸21世紀の森

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【千葉県松戸市】

    ファミール松戸21世紀の森

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。

    売却依頼会社/ピタットハウス
    売却理由/自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202010

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    2ヶ月

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    成約時期
    202011

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    専有面積/71〜80㎡ 階数/13階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/相続
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20237

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20237

  • 【投稿日:2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201612

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20175

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のルネ八千代台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルネ八千代台販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価54万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,990万円(㎡単価57万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,580万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年4~6月

    販売価格:3,400万円(㎡単価45万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,190万円(㎡単価45万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,490万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ルネ八千代台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ルネ八千代台
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/0件)

競合する物件の条件

「ルネ八千代台」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルネ八千代台」の
最多成約期間は ~ 3052.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3052.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で2件(20%)、
二番目に多かったのは6月で2件(20%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ルネ八千代台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八千代市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,477万円 2,492万円
-16万円
2,422万円
54万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 33万円
0万円/㎡-
32万円
1万円/㎡
新規
登録数
40 28
12
31
9
平均
築年数
28 28
--
29
-1

2024/03には、平均売買価格が2,477万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八千代台南のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,780万円 1,880万円
-100万円
2,668万円
-888万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 25万円
-2万円/㎡
31万円
-8万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
41 41
--
36
5

2024/03には、平均売買価格が1,780万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

八千代市と八千代台南のマンション流通量

  • 八千代市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 八千代台南では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

八千代市と八千代台南の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 685万円 8物件/0.8%
1LDK 640万円 33物件/3.2%
2LDK 490万円 300物件/29.2%
3LDK 1,780万円 583物件/56.7%
4LDK 2,380万円 105物件/10.2%

『ルネ八千代台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは583物件で、 供給数(売出物件数)の56.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 38万円/㎡
(124万円/坪)
44物件/3%
11〜15年 33万円/㎡
(108万円/坪)
161物件/11.1%
16〜20年 33万円/㎡
(108万円/坪)
45物件/3.1%
21〜25年 33万円/㎡
(110万円/坪)
93物件/6.4%
26〜30年 23万円/㎡
(77万円/坪)
81物件/5.6%
31〜35年 22万円/㎡
(73万円/坪)
139物件/9.6%
36〜40年 17万円/㎡
(55万円/坪)
58物件/4%
41〜45年 12万円/㎡
(40万円/坪)
45物件/3.1%
46〜50年 15万円/㎡
(49万円/坪)
234物件/16.1%
51年〜 8万円/㎡
(26万円/坪)
552物件/38%

『ルネ八千代台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は552物件で、供給数(売出し物件数)の38%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ルネ八千代台
試算条件 77㎡・6階

推定売却価格:4,125万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ルネ八千代台
よくある質問

売却価格相場4,190万円〜4,490万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルネ八千代台と八千代市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.9万円(+45.1%)です。

ルネ八千代台(77㎡・6階)の売却をした場合は4,125万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルネ八千代台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。