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スワンズシティ大阪ウエスト

Q: スワンズシティ大阪ウエストの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,380万円～1,580万円、賃貸賃料相場5.7万円～6.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: スワンズシティ大阪ウエストの最多販売期間は？

〜180日（20.4％）です。

住所：大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+7.5%

推定売買価格相場

1,380万円〜1,580万円

（60.00万円/㎡〜68.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,370万円

3年前比
-4.6%

推定賃料価格相場

5.7万円〜 6.1万円

（2,500円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

4.78%

※3年前の賃料価格相場平均6.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約307円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約290円/㎡〜313円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（33）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

スワンズシティ大阪ウエスト
試算条件　23㎡・5階

推定売却価格：1,401万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

7.5% UP 1,380万円〜 60.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜スワンズシティ大阪ウエスト築18年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９築18年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９	17.1% UP 3,470万円〜 47.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,090万円〜プレサンス大正駅前リヴィエール築23年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８築23年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８	14.6% UP 4,390万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,970万円〜キングスクエアヴィルジア大阪築22年大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９築22年大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９	6.8% UP 2,130万円〜 71.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,090万円〜エステムプラザ難波リバークロス築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９	29.5% UP 2,520万円〜 81.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,030万円〜エステムプラザ難波WESTリバークロス築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

7.5%
UP

1,380万円〜

60.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

スワンズシティ大阪ウエスト

築18年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９

築18年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９

17.1%
UP

3,470万円〜

47.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,090万円〜

プレサンス大正駅前リヴィエール

築23年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８

築23年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８

14.6%
UP

4,390万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

キングスクエアヴィルジア大阪

築22年

大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９

築22年

大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９

6.8%
UP

2,130万円〜

71.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,090万円〜

エステムプラザ難波リバークロス

築15年

大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

築15年

大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

29.5%
UP

2,520万円〜

81.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,030万円〜

エステムプラザ難波WESTリバークロス

築15年

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築15年

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7.5% UP 1,380万円〜 60.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜スワンズシティ大阪ウエスト築18年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９築18年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９	17.1% UP 3,470万円〜 47.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,090万円〜プレサンス大正駅前リヴィエール築23年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８築23年大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８	14.6% UP 4,390万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,970万円〜キングスクエアヴィルジア大阪築22年大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９築22年大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９	6.8% UP 2,130万円〜 71.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,090万円〜エステムプラザ難波リバークロス築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９	29.5% UP 2,520万円〜 81.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,030万円〜エステムプラザ難波WESTリバークロス築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９築15年大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

7.5%
UP

1,380万円〜

60.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

スワンズシティ大阪ウエスト

築18年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９

築18年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９

17.1%
UP

3,470万円〜

47.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,090万円〜

プレサンス大正駅前リヴィエール

築23年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８

築23年

大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１８

14.6%
UP

4,390万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

キングスクエアヴィルジア大阪

築22年

大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９

築22年

大阪府大阪市大正区三軒家東２丁目１２－６９

6.8%
UP

2,130万円〜

71.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,090万円〜

エステムプラザ難波リバークロス

築15年

大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

築15年

大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

29.5%
UP

2,520万円〜

81.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,030万円〜

エステムプラザ難波WESTリバークロス

築15年

大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

築15年

大阪府大阪市浪速区幸町３丁目９－１９

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（33）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スワンズシティ大阪ウエスト
物件概要

マンション名	スワンズシティ大阪ウエスト（スワンズシティ大阪ウエスト）
住所	大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２－１９ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪環状線「大正駅」徒歩5分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約307円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約290円/㎡〜 313円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2007年6月（築18年）
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	45戸
施工会社	榎並工務店
間取り	1R, 1K
専有面積	21.1㎡〜 25.28㎡
バルコニー面積	3.62㎡〜 3.82㎡

スワンズシティ大阪ウエストの
売買価格推移
過去と比べると？

スワンズシティ大阪ウエストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

スワンズシティ大阪ウエスト
ー
6年前と比較して+216万円（17.3%）
3年前と比較して+104万円（7.5%）
1年前と比較して+76万円（5.5%）

大阪市大正区平均 23㎡で算出
9年前と比較して+492万円（71.3%）
6年前と比較して+306万円（34.8%）
3年前と比較して+196万円（19.9%）
1年前と比較して+71万円（6.4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

スワンズシティ大阪ウエストの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

スワンズシティ大阪ウエストの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

スワンズシティ大阪ウエストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	スワンズシティ大阪ウエスト
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-65円（-17%）	+13円（+4%）
修繕積立金	+200円（+187%）	+156円（+103%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月17日】

プレサンスロジェ大正三軒家東

夫婦イラスト

【大阪府大阪市大正区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【大阪府大阪市大正区】

プレサンスロジェ大正三軒家東

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2024年01月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,050万円	3,550万円	3,350万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年7月

7ヶ月

成約時期／
2020年1月

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2023年07月18日】

キングマンション福島5

夫婦イラスト

【大阪府大阪市福島区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市福島区】

キングマンション福島5

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
3,350万円	3,300万円	3,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年1月

5ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

スワンズシティ大阪ウエストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のスワンズシティ大阪ウエストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スワンズシティ大阪ウエスト販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：1,650万円（㎡単価66万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2025年10~12月

販売価格：1,220万円（㎡単価57万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2025年10~12月

販売価格：1,350万円（㎡単価64万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡

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2025年1~3月

販売価格：1,430万円（㎡単価56万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2025年1~3月

販売価格：1,290万円（㎡単価59万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：1,250万円（㎡単価54万円）

上層階／北向き／1Ｒ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

上層階／- ／1Ｒ／20㎡
2022年7~9月

販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2022年7~9月

販売価格：1,200万円（㎡単価52万円）

中層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2021年7~9月

販売価格：1,040万円（㎡単価43万円）

上層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2020年10~12月

販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2020年10~12月

販売価格：1,350万円（㎡単価54万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2020年7~9月

販売価格：1,080万円（㎡単価45万円）

上層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2020年7~9月

販売価格：1,120万円（㎡単価44万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2020年7~9月

販売価格：1,050万円（㎡単価42万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2020年1~3月

販売価格：1,120万円（㎡単価47万円）

上層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2019年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価58万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2019年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価50万円）

下層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2019年7~9月

販売価格：1,350万円（㎡単価54万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2019年4~6月

販売価格：1,250万円（㎡単価50万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2019年1~3月

販売価格：1,400万円（㎡単価56万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2018年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2018年4~6月

販売価格：1,040万円（㎡単価47万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2018年4~6月

販売価格：1,130万円（㎡単価44万円）

下層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年4~6月

販売価格：1,300万円（㎡単価59万円）

下層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2017年4~6月

販売価格：1,300万円（㎡単価56万円）

下層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2017年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価48万円）

下層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価44万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年1~3月

販売価格：1,100万円（㎡単価44万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2016年10~12月

販売価格：1,130万円（㎡単価50万円）

下層階／東向き／1Ｒ／20㎡
2016年4~6月

販売価格：1,360万円（㎡単価54万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

スワンズシティ大阪ウエスト賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：6.5万円（㎡単価2,600円）

中層階／南向き／1Ｋ／6.5㎡
2026年1~3月

販売価格：6.6万円（㎡単価2,600円）

中層階／南向き／1Ｋ／6.6㎡
2026年1~3月

販売価格：6.5万円（㎡単価2,600円）

中層階／南向き／1Ｒ／6.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：6.4万円（㎡単価2,857円）

上層階／西向き／1Ｋ／6.4㎡
販売価格：6.4万円（㎡単価2,857円）

上層階／西向き／1Ｋ／6.4㎡
販売価格：6.5万円（㎡単価3,095円）

上層階／東向き／1Ｋ／6.5㎡

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市大正区と三軒家東のマンション流通量

大阪市大正区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
三軒家東では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市大正区と三軒家東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,562万円	6,380物件／45.6％
1LDK	3,180万円	1,657物件／11.9％
2LDK	4,199万円	2,902物件／20.8％
3LDK	3,780万円	2,793物件／20％
4LDK	4,315万円	244物件／1.7％

『スワンズシティ大阪ウエスト』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,562万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,380物件で、供給数（売出物件数）の45.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	121万円／㎡（400万円／坪）	878物件／5.6％
6〜10年	82万円／㎡（271万円／坪）	3,606物件／23％
11〜15年	80万円／㎡（265万円／坪）	2,433物件／15.5％
16〜20年	67万円／㎡（222万円／坪）	1,960物件／12.5％
21〜25年	67万円／㎡（221万円／坪）	1,214物件／7.7％
26〜30年	56万円／㎡（184万円／坪）	1,313物件／8.4％
31〜35年	49万円／㎡（163万円／坪）	256物件／1.6％
36〜40年	43万円／㎡（141万円／坪）	552物件／3.5％
41〜45年	42万円／㎡（140万円／坪）	1,769物件／11.3％
46〜50年	40万円／㎡（133万円／坪）	1,298物件／8.3％
51年〜	36万円／㎡（119万円／坪）	414物件／2.6％

『スワンズシティ大阪ウエスト』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,606物件で、供給数（売出し物件数）の23％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

スワンズシティ大阪ウエスト
よくある質問

スワンズシティ大阪ウエストの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,380万円〜1,580万円、賃貸賃料相場5.7万円〜6.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スワンズシティ大阪ウエストの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約307円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

スワンズシティ大阪ウエストの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約307円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

スワンズシティ大阪ウエストの最多販売期間は？

スワンズシティ大阪ウエストの最多販売期間は〜 180日（20.4％）です。

スワンズシティ大阪ウエストの価格推移は？

スワンズシティ大阪ウエストは3年前と比較して+104万円（7.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

スワンズシティ大阪ウエストを売却した際の手残り額は？

スワンズシティ大阪ウエスト（23㎡・5階）の売却をした場合は1,401万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スワンズシティ大阪ウエストの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

スワンズシティ大阪ウエストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。