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ザ・パークハウス藤沢

Q: ザ・パークハウス藤沢の相場価格は？

売却価格相場8,150万円～8,550万円、賃貸賃料相場22.1万円～26.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ザ・パークハウス藤沢の価格推移は？

ザ・パークハウス藤沢と藤沢市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+48.8万円（+47.5％）です。

住所：: 神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目１６－５
最終更新日：: 2024/11/10

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
33.1%

推定売却価格相場

8,150万円〜8,550万円

（107.20万円/㎡〜112.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均6,270万円

推定賃料価格相場／表面利回り

22.1万円〜 26.1万円

（2,900円/㎡〜3,400円/㎡）

3.46 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE

ザ・パークハウス藤沢
物件概要

マンション名	ザ・パークハウス藤沢（THE PARKーHOUSE藤沢）
住所	神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目１６－５ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約175円/㎡ (2024年11月事例参照)
管理費 ※最新売出事例より算出	約170円/㎡ (2024年11月事例参照)
築年数	2015年1月
階数	13階
総戸数(棟総戸数)	88戸
旧分譲主	三菱地所レジデンス
施工会社	名工建設
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	70.16㎡〜 81.26㎡
バルコニー面積	12.20㎡〜 13.50㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・パークハウス藤沢の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ザ・パークハウス藤沢
3年前と比較して+2,075万円（33.1%）
1年前と比較して-1,132万円（-11.9%）

藤沢市平均※76㎡で算出
3年前と比較して+935万円（27.1%）
1年前と比較して+91万円（2.1%）

ザ・パークハウス藤沢は3年前と比較して
+2,075万円（33.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

エルフェア湘南台

夫婦イラスト

【神奈川県藤沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県藤沢市】

エルフェア湘南台

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,000万円	2,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年12月

12ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2024年02月06日】

横浜六浦パークホームズ

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市金沢区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【神奈川県横浜市金沢区】

横浜六浦パークホームズ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

根気が大事。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	2,400万円	2,250万円

価格改定3回

売却開始時期／
2018年8月

8ヶ月

成約時期／
2019年3月

【投稿日：2024年02月05日】

アルカンシエル横浜山下公園

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市中区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／7階

【神奈川県横浜市中区】

アルカンシエル横浜山下公園

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／アレクト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,980万円	2,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年9月

2ヶ月

成約時期／
2021年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・パークハウス藤沢の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・パークハウス藤沢販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：7,500万円（㎡単価107万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格：7,300万円（㎡単価104万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格：7,480万円（㎡単価104万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2021年10~12月

販売価格：5,480万円（㎡単価72万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：7,880万円（㎡単価96万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：5,800万円（㎡単価101万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：6,180万円（㎡単価93万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格：6,200万円（㎡単価79万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ザ・パークハウス藤沢と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ザ・パークハウス藤沢
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「ザ・パークハウス藤沢」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・パークハウス藤沢」の
最多成約期間は ~ 30日（23.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （22.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で35件（10.1%)、
二番目に多かったのは10月で35件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・パークハウス藤沢の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	4,025万円	3,944万円 80万円⬆	3,789万円 236万円⬆
平均㎡単価	57万円/㎡	56万円 1万円/㎡⬆	55万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	116件	103件 13件⬆	94件 22件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	29年 -年-

2024/11には、平均売買価格が4,025万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

鵠沼橘のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	6,278万円	6,091万円 188万円⬆	7,294万円 -1016万円⬇
平均㎡単価	96万円/㎡	100万円 -4万円/㎡⬇	106万円 -11万円/㎡⬇
新規登録数	3件	5件 -2件⬇	1件 2件⬆
平均築年数	10年	9年 1年⬆	10年 -年-

2024/11には、平均売買価格が6,278万円（96万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は188万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

藤沢市と鵠沼橘のマンション流通量

藤沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
鵠沼橘では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

藤沢市と鵠沼橘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	600万円	270物件／8.8％
1LDK	2,490万円	172物件／5.6％
2LDK	3,280万円	661物件／21.5％
3LDK	3,600万円	1,768物件／57.4％
4LDK	3,990万円	209物件／6.8％

『ザ・パークハウス藤沢』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,600万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,768物件で、供給数（売出物件数）の57.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	90万円／㎡（297万円／坪）	126物件／3.6％
6〜10年	74万円／㎡（244万円／坪）	247物件／7.1％
11〜15年	60万円／㎡（199万円／坪）	169物件／4.9％
16〜20年	57万円／㎡（189万円／坪）	362物件／10.5％
21〜25年	52万円／㎡（173万円／坪）	595物件／17.2％
26〜30年	51万円／㎡（168万円／坪）	651物件／18.8％
31〜35年	38万円／㎡（126万円／坪）	462物件／13.4％
36〜40年	37万円／㎡（121万円／坪）	209物件／6％
41〜45年	37万円／㎡（122万円／坪）	265物件／7.7％
46〜50年	32万円／㎡（104万円／坪）	105物件／3％
51年〜	33万円／㎡（108万円／坪）	267物件／7.7％

『ザ・パークハウス藤沢』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は651物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ザ・パークハウス藤沢
試算条件　76㎡・7階

推定売却価格：7,931万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ザ・パークハウス藤沢
よくある質問

ザ・パークハウス藤沢の相場価格は？

売却価格相場8,150万円〜8,550万円、賃貸賃料相場22.1万円〜26.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・パークハウス藤沢の売却までにかかった期間は？

ザ・パークハウス藤沢の最多成約期間は〜 30日（23.1％）です。

ザ・パークハウス藤沢の価格推移は？

ザ・パークハウス藤沢と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+48.8万円（+47.5％）です。

ザ・パークハウス藤沢を売却した際の手残り額は？

ザ・パークハウス藤沢（76㎡・7階）の売却をした場合は7,931万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・パークハウス藤沢の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ザ・パークハウス藤沢の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ザ・パークハウス藤沢

ザ・パークハウス藤沢 物件概要

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

ザ・パークハウス藤沢販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

ザ・パークハウス藤沢VS 競合物件の成約期間

「ザ・パークハウス藤沢」の最多成約期間は ~ 30日 （23.1％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （22.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

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ザ・パークハウス藤沢 よくある質問

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