くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル

住所:
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目2-35
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
4.5%

推定売却価格相場

710万円〜810万円

12.20万円/㎡〜14.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.0万円〜 6.4万円

1,000円/㎡〜1,100円/㎡)

9.79 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
物件概要

マンション名 くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
(くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル)
住所 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目2-35
ストリートビューで見る
最寄り駅 新京成電鉄「くぬぎ山駅」徒歩1分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1979年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 高愛
施工会社 西松建設

売買価格推移
過去と比べると?

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
  • 3年前と比較して+35万円(4.5%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 鎌ケ谷市平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+290万円(26.7%)
  • 1年前と比較して+70万円(5.5%)

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビルは3年前と比較して
+35万円(4.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ローヤルシティ柏

    夫婦イラスト

    【千葉県柏市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【千葉県柏市】

    ローヤルシティ柏

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    売却依頼会社/東日本住宅
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/購入した団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,500万円 2,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20202

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    ライネスシティ千葉みなと

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/13階

    【千葉県千葉市中央区】

    ライネスシティ千葉みなと

    専有面積/101〜㎡ 階数/13階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 3,080万円 000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のくぬぎ山ハビテーション志村第一ビルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル販売価格履歴

  • 2018年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南西向き /3K /55㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:800万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2015年1~3月

    販売価格:780万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南東向き /1R /40㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:490万円(㎡単価10万円)

    下層階 /- /1R /45㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:550万円(㎡単価12万円)

    下層階 /- /1R /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/3件)

「くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル」の
最多成約期間は ~ 3044.4

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 23.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で4件(14.3%)、
二番目に多かったのは8月で4件(14.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鎌ケ谷市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,093万円 1,938万円
155万円
1,749万円
344万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 27万円
2万円/㎡
23万円
5万円/㎡
新規
登録数
16 16
--
16
--
平均
築年数
29 30
-1
32
-3

2024/05には、平均売買価格が2,093万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

くぬぎ山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,943万円 3,450万円
-508万円
2,334万円
608万円
平均
㎡単価
45万円/㎡ 51万円
-5万円/㎡
32万円
14万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
1
-1
平均
築年数
14 7
7
23
-9

2024/05には、平均売買価格が2,943万円(45万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は508万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

鎌ケ谷市とくぬぎ山のマンション流通量

  • 鎌ケ谷市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • くぬぎ山では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鎌ケ谷市とくぬぎ山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 380万円 5物件/0.5%
1LDK 890万円 32物件/3.2%
2LDK 1,300万円 165物件/16.4%
3LDK 1,780万円 730物件/72.5%
4LDK 1,980万円 75物件/7.4%

『くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは730物件で、 供給数(売出物件数)の72.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 28万円/㎡
(94万円/坪)
3物件/0.2%
6〜10年 49万円/㎡
(161万円/坪)
12物件/1%
11〜15年 44万円/㎡
(144万円/坪)
18物件/1.4%
16〜20年 31万円/㎡
(101万円/坪)
209物件/16.7%
21〜25年 29万円/㎡
(94万円/坪)
176物件/14%
26〜30年 23万円/㎡
(76万円/坪)
288物件/22.9%
31〜35年 26万円/㎡
(84万円/坪)
102物件/8.1%
36〜40年 24万円/㎡
(80万円/坪)
142物件/11.3%
41〜45年 18万円/㎡
(60万円/坪)
91物件/7.3%
46〜50年 14万円/㎡
(45万円/坪)
171物件/13.6%
51年〜 12万円/㎡
(38万円/坪)
43物件/3.4%

『くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は288物件で、供給数(売出し物件数)の22.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
試算条件 58㎡・3階

推定売却価格:719万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
よくある質問

売却価格相場710万円〜810万円、 賃貸賃料相場6万円〜6.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビルと鎌ケ谷市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.3万円(-83.3%)です。

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル(58㎡・3階)の売却をした場合は719万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

くぬぎ山ハビテーション志村第一ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。