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ザ・レジデンス京都祇園八坂通

Q: ザ・レジデンス京都祇園八坂通の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場12,390万円～12,790万円、賃貸賃料相場30.3万円～34.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ザ・レジデンス京都祇園八坂通の最多販売期間は？

181日〜（21.1％）です。

住所：京都府京都市東山区小松町１５３－１

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+18.5%

推定売買価格相場

12,390万円〜12,790万円

（140.80万円/㎡〜145.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均10,630万円

3年前比
+1.7%

推定賃料価格相場

30.3万円〜 34.3万円

（3,400円/㎡〜3,900円/㎡）

表面利回り

3.08%

※3年前の賃料価格相場平均31.8万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約123円/㎡〜190円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約114円/㎡〜175円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（19）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ザ・レジデンス京都祇園八坂通
試算条件　88㎡・3階

推定売却価格：11,957万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

18.5% UP 12,390万円〜 140.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,630万円〜ザ・レジデンス京都祇園八坂通築11年京都府京都市東山区小松町１５３－１築11年京都府京都市東山区小松町１５３－１	2,220万円〜 76.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,320万円〜ベラジオ京都東山2 築12年京都府京都市東山区山城町２７９ー３築12年京都府京都市東山区山城町２７９ー３	6,010万円〜 88.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,210万円〜キンブリッジ京都清水築11年京都府京都市東山区山崎町３６０築11年京都府京都市東山区山崎町３６０	93.0% UP 9,300万円〜 175.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,920万円〜イーグルコート京都河原町築15年京都府京都市下京区天満町２６６築15年京都府京都市下京区天満町２６６	4.4% UP 3,700万円〜 80.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,690万円〜イーグルコート京都河原町鴨川シーズンズ築15年京都府京都市下京区天満町２６６築15年京都府京都市下京区天満町２６６

18.5%
UP

12,390万円〜

140.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,630万円〜

ザ・レジデンス京都祇園八坂通

築11年

京都府京都市東山区小松町１５３－１

築11年

京都府京都市東山区小松町１５３－１

2,220万円〜

76.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,320万円〜

ベラジオ京都東山2

築12年

京都府京都市東山区山城町２７９ー３

築12年

京都府京都市東山区山城町２７９ー３

6,010万円〜

88.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,210万円〜

キンブリッジ京都清水

築11年

京都府京都市東山区山崎町３６０

築11年

京都府京都市東山区山崎町３６０

93.0%
UP

9,300万円〜

175.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,920万円〜

イーグルコート京都河原町

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

4.4%
UP

3,700万円〜

80.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,690万円〜

イーグルコート京都河原町鴨川シーズンズ

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

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18.5% UP 12,390万円〜 140.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,630万円〜ザ・レジデンス京都祇園八坂通築11年京都府京都市東山区小松町１５３－１築11年京都府京都市東山区小松町１５３－１	2,220万円〜 76.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,320万円〜ベラジオ京都東山2 築12年京都府京都市東山区山城町２７９ー３築12年京都府京都市東山区山城町２７９ー３	6,010万円〜 88.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,210万円〜キンブリッジ京都清水築11年京都府京都市東山区山崎町３６０築11年京都府京都市東山区山崎町３６０	93.0% UP 9,300万円〜 175.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,920万円〜イーグルコート京都河原町築15年京都府京都市下京区天満町２６６築15年京都府京都市下京区天満町２６６	4.4% UP 3,700万円〜 80.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,690万円〜イーグルコート京都河原町鴨川シーズンズ築15年京都府京都市下京区天満町２６６築15年京都府京都市下京区天満町２６６

18.5%
UP

12,390万円〜

140.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,630万円〜

ザ・レジデンス京都祇園八坂通

築11年

京都府京都市東山区小松町１５３－１

築11年

京都府京都市東山区小松町１５３－１

2,220万円〜

76.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,320万円〜

ベラジオ京都東山2

築12年

京都府京都市東山区山城町２７９ー３

築12年

京都府京都市東山区山城町２７９ー３

6,010万円〜

88.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,210万円〜

キンブリッジ京都清水

築11年

京都府京都市東山区山崎町３６０

築11年

京都府京都市東山区山崎町３６０

93.0%
UP

9,300万円〜

175.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,920万円〜

イーグルコート京都河原町

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

4.4%
UP

3,700万円〜

80.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,690万円〜

イーグルコート京都河原町鴨川シーズンズ

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

築15年

京都府京都市下京区天満町２６６

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（19）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・レジデンス京都祇園八坂通
物件概要

マンション名	ザ・レジデンス京都祇園八坂通（ザ・レジデンス京都祇園八坂通）
住所	京都府京都市東山区小松町１５３－１ストリートビューで見る
最寄り駅	京阪電気鉄道京阪線「祇園四条駅」徒歩6分
管理会社	都市環境開発
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約123円/㎡〜 190円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約114円/㎡〜 175円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2014年12月（築11年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	48戸
旧分譲主	都市環境開発
施工会社	岡野組
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	76.06㎡〜 128.4㎡
バルコニー面積	7.12㎡〜 31.72㎡

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の
売買価格推移
過去と比べると？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ザ・レジデンス京都祇園八坂通
ー
6年前と比較して+2,816万円（28.8%）
3年前と比較して+1,962万円（18.5%）
1年前と比較して-1,074万円（-7.9%）

京都市東山区平均 88㎡で算出
9年前と比較して+2,710万円（52.3%）
6年前と比較して+2,552万円（47.7%）
3年前と比較して+2,182万円（38.1%）
1年前と比較して+1,690万円（27.2%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ザ・レジデンス京都祇園八坂通
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+90円（+209%）	-23円（-15%）
修繕積立金	+97円（+206%）	+10円（+7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月09日】

ベラジオ京都東山2

夫婦イラスト

【京都府京都市東山区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／1階

【京都府京都市東山区】

ベラジオ京都東山2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

■売却依頼会社／三菱不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	1,980万円	1,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年12月

28ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年07月06日】

グランコート御池通

夫婦イラスト

【京都府京都市右京区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【京都府京都市右京区】

グランコート御池通

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年07月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

■売却依頼会社／株式会社三和不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,885万円	3,680万円	3,590万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年5月

11ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年05月12日】

パデシオン宇治伊勢田2番館

夫婦イラスト

【京都府宇治市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／7階

【京都府宇治市】

パデシオン宇治伊勢田2番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年05月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,950万円	2,450万円	2,450万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

5ヶ月

成約時期／
2022年12月

一部会員限定サービス

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のザ・レジデンス京都祇園八坂通の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・レジデンス京都祇園八坂通販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：8,280万円（㎡単価99万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：1億8,000万円（㎡単価144万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／125㎡
2025年7~9月

販売価格：2億3,980万円（㎡単価187万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／130㎡

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2025年4~6月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価143万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2025年4~6月

販売価格：7,720万円（㎡単価101万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年1~3月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価115万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／110㎡
2025年1~3月

販売価格：9,950万円（㎡単価111万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価149万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／120㎡
2021年10~12月

販売価格：8,380万円（㎡単価93万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格：8,380万円（㎡単価87万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格：1億2,000万円（㎡単価134万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2020年10~12月

販売価格：8,800万円（㎡単価98万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：8,980万円（㎡単価100万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年1~3月

販売価格：9,500万円（㎡単価85万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／110㎡
2019年1~3月

販売価格：9,200万円（㎡単価96万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2018年7~9月

販売価格：8,280万円（㎡単価105万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2018年4~6月

販売価格：8,500万円（㎡単価108万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2018年1~3月

販売価格：7,500万円（㎡単価84万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2016年7~9月

販売価格：8,100万円（㎡単価91万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ザ・レジデンス京都祇園八坂通賃貸価格履歴

2025年4~6月

販売価格：33.0万円（㎡単価3,084円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／33㎡
2025年1~3月

販売価格：30.0万円（㎡単価3,750円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／30㎡
2025年1~3月

販売価格：32.0万円（㎡単価4,000円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／32㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：28.5万円（㎡単価4,191円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／28.5㎡
販売価格：28.5万円（㎡単価4,191円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／28.5㎡
販売価格：20.0万円（㎡単価2,941円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／20㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市東山区と小松町のマンション流通量

京都市東山区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
小松町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

京都市東山区と小松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,355万円	1,596物件／41.7％
1LDK	3,480万円	579物件／15.1％
2LDK	5,480万円	865物件／22.6％
3LDK	6,480万円	713物件／18.6％
4LDK	8,280万円	77物件／2％

『ザ・レジデンス京都祇園八坂通』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,355万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,596物件で、供給数（売出物件数）の41.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	153万円／㎡（506万円／坪）	114物件／2.5％
6〜10年	117万円／㎡（387万円／坪）	276物件／6.1％
11〜15年	103万円／㎡（340万円／坪）	435物件／9.6％
16〜20年	82万円／㎡（273万円／坪）	644物件／14.3％
21〜25年	85万円／㎡（281万円／坪）	814物件／18％
26〜30年	70万円／㎡（231万円／坪）	637物件／14.1％
31〜35年	58万円／㎡（193万円／坪）	284物件／6.3％
36〜40年	46万円／㎡（152万円／坪）	621物件／13.8％
41〜45年	51万円／㎡（168万円／坪）	438物件／9.7％
46〜50年	43万円／㎡（141万円／坪）	79物件／1.7％
51年〜	39万円／㎡（127万円／坪）	174物件／3.9％

『ザ・レジデンス京都祇園八坂通』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は814物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ザ・レジデンス京都祇園八坂通
よくある質問

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場12,390万円〜12,790万円、賃貸賃料相場30.3万円〜34.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約133円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約144円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の最多販売期間は？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の最多販売期間は 181日〜（21.1％）です。

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の価格推移は？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通は3年前と比較して+1,962万円（18.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ザ・レジデンス京都祇園八坂通を売却した際の手残り額は？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通（88㎡・3階）の売却をした場合は11,957万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ザ・レジデンス京都祇園八坂通の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。