不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市東山区
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- 投稿日
- 2025/09/04
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- 更新日
- 2025/09/04
- ［1回答］
868 view
相続が不動産のみ。入居者がいる為すぐに売却もできない。
母が亡くなり、兄妹で相続を進めていますが、現金はほとんどなく不動産ばかりが残りました。
父が建てた4世帯だけの古いアパートや、母が住んでいたマンション、賃貸に出していた戸建てなどです。
固定資産税や修繕費などの出費もあり、相続税の支払いもあり早く売却して現金化したいのですが、入居者がいる為すぐに売却できそうにありません。
兄は入居者が出て行ったら売却しようと楽観的ですが、固定資産税等の出費は払う余裕はなく、今は私の貯金から支払いをしている状態です。
管理会社を通して、退去依頼をしても良いでしょうか。
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30代 女性
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兄が実家に住み続けて相続放棄も拒否
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30代 女性
- 相続
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20代 女性
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50代 男性
- 相続
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兄が勝手に実家を賃貸に出していました
父の死亡後、実家は兄弟共有（各2分の1）です。私は県外在住で管理を兄に任せていました。 最近、無断で賃貸に出し家賃を受け取っていることがわかりました。 共有持分の場合、片方の同意なく賃貸できるのでしょうか。過去の家賃を請求しても良いですよね？
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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祖父から相続したマンションをリフォームしたいと考えています。 リフォームにはかなりの費用がかかる見込みですが、このリフォーム費用は相続税の計算において影響があるのでしょうか？ また、リフォーム後のマンション価値の再評価価格が税金の計算に何か影響はあるのでしょうか。効率的なリフォーム計画を立てるためのポイントがあれば教えてください。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2026/05/04
- ［3回答］
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父が亡くなり、借金がある可能性があるため相続放棄を検討しています。 ただ、実家にはまだ荷物が多く残っており、最低限の片付けはしたいと思っています。 放棄について調べていたところ、財産に触れると単純承認になるというのを見かけて動けずにいます。 遺産整理をする分には問題ありませんか？手順が知りたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/04/12
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1人暮らしだった母が施設に入ることになり、実家が空き家になりました。 これまでは「そのうち考えればいい」と思っていたのですが、いざ誰も住まなくなると、管理や今後のことが一気に現実的になってきました。 兄弟は私の下に弟がいるのですが、海外在住の為私に一任すると言われています。 嫌はもう施設から出ることはないと思うので、一人で実家じまいをしなければならないです。 まず➀実家の断捨離 ②不用品の回収・破棄 ③火災保険などの解約 ④売却 と進めようと思っていますが、注意する点などありますか？ 実家の名義は母のため、まずは名義変更をしないと売れないのでしょうか？その場合、母と私と相談の上私の名義にできるものですか？ それとも母名義のまま、手続きを私が勧めることは可能ですか？ 全く知識がないので、アドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 2025/05/18
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2142 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/05
- ［2回答］
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先日、実家の両親が亡くなりました。相続をしたいのですが、家の名義が父の妹になっており、その妹がどこにいるかが分からない状態です。このような場合、どのような手続きをすれば私が相続することができるのでしょうか？
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/01/12
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相談先を選択してください
退去をお願いして素直に退去してもらえるのであればよいのですが、賃貸借契約に基づく利用の場合、借主の立場が大変強いため、簡単に解約できず、明け渡しが難航する場合があります。
そのため、賃貸中物件（収益物件）として売却するという方針も考えられます。
もし、賃貸中物件として売却する方針を採用する場合、下手に明渡交渉をしていない方が高値で売れる場合もあります。
そこで、まずは信頼できる不動産業者を見つけ、方針を相談してみてください。