不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市東山区
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- 投稿日
- 2025/09/04
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- 更新日
- 2025/09/04
- ［1回答］
330 view
相続が不動産のみ。入居者がいる為すぐに売却もできない。
母が亡くなり、兄妹で相続を進めていますが、現金はほとんどなく不動産ばかりが残りました。
父が建てた4世帯だけの古いアパートや、母が住んでいたマンション、賃貸に出していた戸建てなどです。
固定資産税や修繕費などの出費もあり、相続税の支払いもあり早く売却して現金化したいのですが、入居者がいる為すぐに売却できそうにありません。
兄は入居者が出て行ったら売却しようと楽観的ですが、固定資産税等の出費は払う余裕はなく、今は私の貯金から支払いをしている状態です。
管理会社を通して、退去依頼をしても良いでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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昨年、父が亡くなり、実家のある築44年のマンションを相続しました。 駅徒歩5分と立地は悪くないものの、建物は昭和56年以前の「旧耐震基準」で建てられており、耐震補強工事などは一度も行われていないと管理組合から説明を受けました。 私はすでに横浜市内で持ち家に住んでおり、このマンションに住む予定はありません。 売却を考え不動産会社に相談しましたが、「旧耐震物件は住宅ローンが組みにくく、買い手が限られる」と言われ、かなり価格を下げないと売れないと言われました。 賃貸に出すにも、設備が古くリフォーム費用がそれなりにかかりそうです。 固定資産税や管理費は相続した以上支払いが続き、放置するわけにもいかず、、、 旧耐震マンションを相続した場合、売却・賃貸・保有（運用）といった選択肢があると思いますが、それぞれメリット・デメリットを教えてください。 資産として考えるには厳しいでしょうか。
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30代 女性
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- 投稿日
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- ［3回答］
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1953 view
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/27
- ［2回答］
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60代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［3回答］
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相談先を選択してください
退去をお願いして素直に退去してもらえるのであればよいのですが、賃貸借契約に基づく利用の場合、借主の立場が大変強いため、簡単に解約できず、明け渡しが難航する場合があります。
そのため、賃貸中物件（収益物件）として売却するという方針も考えられます。
もし、賃貸中物件として売却する方針を採用する場合、下手に明渡交渉をしていない方が高値で売れる場合もあります。
そこで、まずは信頼できる不動産業者を見つけ、方針を相談してみてください。