ロイヤルハイツ山岸

住所：
岩手県盛岡市山岸３丁目３４－３４
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

500万円〜600万円

（7.50万円/㎡〜9.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.9万円〜 5.3万円

（700円/㎡〜800円/㎡）

11.13 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルハイツ山岸
物件概要

マンション名 ロイヤルハイツ山岸
（ロイヤルハイツ山岸）
住所 岩手県盛岡市山岸３丁目３４－３４
ストリートビューで見る
最寄り駅 山田線「山岸駅」徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1983年8月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 18戸

売買価格推移
過去と比べると？

ロイヤルハイツ山岸の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイヤルハイツ山岸
  • 3年前と比較して-47万円（-8.1%）
  • 1年前と比較して-54万円（-8.9%）
  • 盛岡市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+20万円（1.3%）
  • 1年前と比較して+80万円（5.5%）

ロイヤルハイツ山岸は3年前と比較して-47万円（-8.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロイヤルハイツ山岸の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルハイツ山岸販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／- ／4Ｋ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：640万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：640万円（㎡単価9万円）

    階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2019年1~3月

    販売価格：540万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：540万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ロイヤルハイツ山岸の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

盛岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,581万円 1,494万円
86万円⬆ 		1,205万円
375万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 23万円
0万円/㎡- 		20万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 40件 39件
1件⬆ 		23件
17件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		31年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,581万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山岸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 500万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 8万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 41年 0年
41年⬆		 0年
41年⬆

2024/04には、平均売買価格が500万円（8万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築41年です。

盛岡市と山岸のマンション流通量

  • 盛岡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 山岸では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

盛岡市と山岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 172物件／38.5％
1LDK 770万円 20物件／4.5％
2LDK 1,080万円 94物件／21％
3LDK 2,450万円 125物件／28％
4LDK 2,950万円 36物件／8.1％

『ロイヤルハイツ山岸』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは172物件で、 供給数（売出物件数）の38.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 41物件／7.7％
11〜15年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 29物件／5.4％
16〜20年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 34物件／6.4％
21〜25年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 55物件／10.3％
31〜35年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 230物件／43％
36〜40年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 54物件／10.1％
41〜45年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 31物件／5.8％
46〜50年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 51物件／9.5％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 10物件／1.9％

『ロイヤルハイツ山岸』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は230物件で、供給数（売出し物件数）の43％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ロイヤルハイツ山岸
試算条件　67㎡・2階

推定売却価格：525万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロイヤルハイツ山岸
よくある質問

売却価格相場500万円〜600万円、 賃貸賃料相場4.9万円〜5.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルハイツ山岸と盛岡市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.6万円（-171.9％）です。

ロイヤルハイツ山岸（67㎡・2階）の売却をした場合は525万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤルハイツ山岸の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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