ファミール岡本

Q: ファミール岡本の相場価格は？

売却価格相場6,310万円～6,710万円、賃貸賃料相場15.3万円～18.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ファミール岡本の価格推移は？

ファミール岡本と神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+35.3万円（+45.9％）です。

Q: ファミール岡本の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ファミール岡本の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目９－２０
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.1%

推定売却価格相場

6,310万円〜6,710万円

（77.90万円/㎡〜82.80万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,560万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.3万円〜 18.3万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

3.10 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファミール岡本
物件概要

マンション名	ファミール岡本（famille岡本）
住所	兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目９－２０ストリートビューで見る
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1994年3月
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	20戸
旧分譲主	丸紅
施工会社	安藤・間

売買価格推移
過去と比べると？

ファミール岡本の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ファミール岡本
3年前と比較して+948万円（17.1%）
1年前と比較して+0万円（0%）

神戸市東灘区平均※81㎡で算出
3年前と比較して+470万円（15.3%）
1年前と比較して+122万円（3.5%）

ファミール岡本は3年前と比較して+948万円（17.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2023年09月14日】

ヴィルヌーブ神戸五色山

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【兵庫県神戸市垂水区】

ヴィルヌーブ神戸五色山

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	3,780万円	3,280万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

16ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2022年08月04日】

ワコーレザトアロードレジデンス

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市中央区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県神戸市中央区】

ワコーレザトアロードレジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋さん選びが大切

■売却依頼会社／トアネット
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,780万円	5,500万円	5,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

2ヶ月

成約時期／
2020年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファミール岡本の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール岡本販売価格履歴

2023年1~3月

販売価格：6,680万円（㎡単価72万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格：7,480万円（㎡単価80万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格：5,480万円（㎡単価68万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2018年10~12月

販売価格：5,480万円（㎡単価59万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,280万円（㎡単価55万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：6,180万円（㎡単価72万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：4,800万円（㎡単価57万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファミール岡本と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファミール岡本
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／94件）

「ファミール岡本」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファミール岡本」の
最多成約期間は ~ 60日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で64件（11%)、
二番目に多かったのは1月で63件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファミール岡本の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,246万円	3,230万円 16万円⬆	3,033万円 213万円⬆
平均㎡単価	42万円/㎡	43万円 0万円/㎡-	42万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	129件	113件 16件⬆	139件 -10件⬇
平均築年数	34年	33年 1年⬆	31年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,246万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

岡本のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,259万円	4,453万円 -195万円⬇	4,140万円 118万円⬆
平均㎡単価	54万円/㎡	56万円 -2万円/㎡⬇	54万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	5件	6件 -1件⬇	9件 -4件⬇
平均築年数	35年	34年 1年⬆	33年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,259万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は195万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

神戸市東灘区と岡本のマンション流通量

神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
岡本では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と岡本の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	545万円	270物件／4.8％
1LDK	1,680万円	304物件／5.4％
2LDK	2,390万円	1,474物件／26.2％
3LDK	3,180万円	3,039物件／54.1％
4LDK	3,780万円	529物件／9.4％

『ファミール岡本』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,039物件で、供給数（売出物件数）の54.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	72万円／㎡（237万円／坪）	66物件／1％
6〜10年	72万円／㎡（239万円／坪）	211物件／3.2％
11〜15年	66万円／㎡（219万円／坪）	349物件／5.2％
16〜20年	60万円／㎡（200万円／坪）	530物件／7.9％
21〜25年	51万円／㎡（170万円／坪）	779物件／11.7％
26〜30年	47万円／㎡（155万円／坪）	951物件／14.3％
31〜35年	36万円／㎡（120万円／坪）	487物件／7.3％
36〜40年	34万円／㎡（112万円／坪）	1,015物件／15.2％
41〜45年	31万円／㎡（103万円／坪）	777物件／11.6％
46〜50年	25万円／㎡（84万円／坪）	623物件／9.3％
51年〜	19万円／㎡（64万円／坪）	882物件／13.2％

『ファミール岡本』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,015物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ファミール岡本
試算条件　81㎡・2階

推定売却価格：6,182万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファミール岡本
よくある質問

ファミール岡本の相場価格は？

売却価格相場6,310万円〜6,710万円、賃貸賃料相場15.3万円〜18.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール岡本の売却までにかかった期間は？

ファミール岡本の最多成約期間は〜 60日（33.3％）です。

ファミール岡本の価格推移は？

ファミール岡本と神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.3万円（+45.9％）です。

ファミール岡本を売却した際の手残り額は？

ファミール岡本（81㎡・2階）の売却をした場合は6,182万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール岡本の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ファミール岡本の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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土地

戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ファミール岡本

ファミール岡本 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ファミール岡本販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ファミール岡本VS 競合物件の成約期間

「ファミール岡本」の最多成約期間は ~ 60日 （33.3％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （28％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

神戸市東灘区のマンションマーケット（売買）データ

岡本のマンションマーケット（売買）データ

神戸市東灘区と岡本のマンション流通量

神戸市東灘区と岡本の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ファミール岡本 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ファミール岡本
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ファミール岡本
VS 競合物件の成約期間

「ファミール岡本」の
最多成約期間は ~ 60日（33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

岡本のマンションマーケット
（売買）データ

神戸市東灘区と岡本の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ファミール岡本
よくある質問