ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A

住所:
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1ー3
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
38.0%

推定売却価格相場

3,130万円〜3,430万円

31.30万円/㎡〜34.30万円/㎡)

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.5万円〜 16.5万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

5.49 %

※3年前の価格相場 平均2,380万円

号室を入れて無料査定スタートright-arrow

号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

side_banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A
物件概要

マンション名 ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A
(ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A)
住所 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1ー3
ストリートビューで見る
最寄り駅 西日本鉄道貝塚線「香椎宮前駅」徒歩12分
鹿児島本線「千早駅」徒歩13分
西日本鉄道貝塚線「西鉄千早駅」徒歩15分
管理会社 西部ガスリビング
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
無指定
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1991年5月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 37戸
旧分譲主 福岡地所
施工会社 フジタ

売買価格推移
過去と比べると?

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A
  • 3年前と比較して+900万円(38%)
  • 1年前と比較して+250万円(8.4%)
  • 福岡市東区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+440万円(15.4%)
  • 1年前と比較して+70万円(2.1%)

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aは3年前と比較して+900万円(38%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/13階

    【福岡県福岡市中央区】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    専有面積/21〜30㎡ 階数/13階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。

    売却依頼会社/リヴァインス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件なので住み替えは行っていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,380万円 1,380万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20232

  • 【投稿日:2023年06月04日】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/8階

    【福岡県福岡市中央区】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    専有面積/31〜40㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年06月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

    売却依頼会社/フルヴァ株式会社
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸にしていたため変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,500万円 1,350万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20208

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    パークスクエア大橋

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市南区】

    パークスクエア大橋

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,940万円(㎡単価22万円)

    中層階 /- /4LDK /130㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,950万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /105㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,950万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南西向き /6LDK /175㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2017年10~12月

    販売価格:4,580万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南西向き /6LDK /175㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:5,980万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南西向き /6LDK /175㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価23万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /125㎡

競合マンション販売価格履歴

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/46件)

競合する物件の条件

「ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A」の
最多成約期間は ~ 3036.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で37件(10.9%)、
二番目に多かったのは3月で36件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市東区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,246万円 2,250万円
-4万円
2,245万円
1万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 32万円
0万円/㎡-
32万円
-1万円/㎡
新規
登録数
112 85
27
97
15
平均
築年数
28 28
--
25
3

2024/03には、平均売買価格が2,246万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は112件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

香椎浜のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,460万円 3,533万円
-73万円
2,818万円
642万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡
31万円
7万円/㎡
新規
登録数
7 5
2
8
-1
平均
築年数
21 22
-1
25
-4

2024/03には、平均売買価格が3,460万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡市東区と香椎浜のマンション流通量

  • 福岡市東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 香椎浜では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市東区と香椎浜の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 300万円 417物件/13.1%
1LDK 1,680万円 92物件/2.9%
2LDK 2,490万円 410物件/12.9%
3LDK 2,790万円 1,560物件/48.9%
4LDK 2,990万円 710物件/22.3%

『ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,560物件で、 供給数(売出物件数)の48.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 50万円/㎡
(167万円/坪)
389物件/11.5%
6〜10年 45万円/㎡
(149万円/坪)
465物件/13.7%
11〜15年 41万円/㎡
(137万円/坪)
317物件/9.3%
16〜20年 37万円/㎡
(123万円/坪)
531物件/15.6%
21〜25年 31万円/㎡
(101万円/坪)
180物件/5.3%
26〜30年 26万円/㎡
(85万円/坪)
463物件/13.6%
31〜35年 19万円/㎡
(63万円/坪)
442物件/13%
36〜40年 19万円/㎡
(64万円/坪)
240物件/7.1%
41〜45年 20万円/㎡
(65万円/坪)
221物件/6.5%
46〜50年 15万円/㎡
(50万円/坪)
120物件/3.5%
51年〜 20万円/㎡
(67万円/坪)
25物件/0.7%

『ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は531物件で、供給数(売出し物件数)の15.6%を占めています。

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A
試算条件 100㎡・5階

推定売却価格:3,117万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A
よくある質問

売却価格相場3,130万円〜3,430万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aと福岡市東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.1万円(+0.5%)です。

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟A(100㎡・5階)の売却をした場合は3,117万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネクサスワールドポルザンパルク3号棟Aの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。