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エステムコート東灘

Q: エステムコート東灘の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場820万円～920万円、賃貸賃料相場5.1万円～5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エステムコート東灘の最多販売期間は？

〜180日（19.6％）です。

Q: エステムコート東灘の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エステムコート東灘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-2.7%

推定売買価格相場

820万円〜920万円

（43.20万円/㎡〜48.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均890万円

3年前比
+3.4%

推定賃料価格相場

5.1万円〜 5.5万円

（2,700円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

7.31%

※3年前の賃料価格相場平均5.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約0円/㎡〜496円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約0円/㎡〜411円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（16）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エステムコート東灘
試算条件　19㎡・2階

推定売却価格：824万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

2.7% DOWN 820万円〜 43.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均890万円〜エステムコート東灘築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２	10.5% DOWN 3,390万円〜 53.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,920万円〜コスモ住吉川西築28年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９築28年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９	5.7% UP 4,420万円〜 55.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,320万円〜ファミール魚崎駅前築26年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１築26年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１	2.2% DOWN 2,020万円〜 33.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,160万円〜リブコート住吉川築28年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４築28年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４	15.9% DOWN 2,870万円〜 35.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,440万円〜ルネコート築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６

2.7%
DOWN

820万円〜

43.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均890万円〜

エステムコート東灘

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２

10.5%
DOWN

3,390万円〜

53.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,920万円〜

コスモ住吉川西

築28年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９

築28年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９

5.7%
UP

4,420万円〜

55.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,320万円〜

ファミール魚崎駅前

築26年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１

築26年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１

2.2%
DOWN

2,020万円〜

33.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,160万円〜

リブコート住吉川

築28年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４

築28年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４

15.9%
DOWN

2,870万円〜

35.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,440万円〜

ルネコート

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６

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2.7% DOWN 820万円〜 43.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均890万円〜エステムコート東灘築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２	10.5% DOWN 3,390万円〜 53.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,920万円〜コスモ住吉川西築28年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９築28年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９	5.7% UP 4,420万円〜 55.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,320万円〜ファミール魚崎駅前築26年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１築26年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１	2.2% DOWN 2,020万円〜 33.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,160万円〜リブコート住吉川築28年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４築28年兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４	15.9% DOWN 2,870万円〜 35.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,440万円〜ルネコート築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６築29年兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６

2.7%
DOWN

820万円〜

43.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均890万円〜

エステムコート東灘

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２

10.5%
DOWN

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53.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,920万円〜

コスモ住吉川西

築28年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９

築28年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町２丁目１４－１９

5.7%
UP

4,420万円〜

55.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,320万円〜

ファミール魚崎駅前

築26年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１

築26年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２－５１

2.2%
DOWN

2,020万円〜

33.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,160万円〜

リブコート住吉川

築28年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４

築28年

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町３丁目１－４

15.9%
DOWN

2,870万円〜

35.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,440万円〜

ルネコート

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６

築29年

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町５丁目８ー２６

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（16）

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステムコート東灘
物件概要

マンション名	エステムコート東灘（エステムコート東灘）
住所	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町１丁目１０－２ストリートビューで見る
最寄り駅	阪神電鉄本線「住吉駅」徒歩4分
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約0円/㎡〜 496円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約0円/㎡〜 411円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1996年9月（築29年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	20戸
旧分譲主	日商エステム
間取り	1R, 1K
専有面積	17.46㎡〜 19.79㎡
バルコニー面積	1㎡〜 3.7㎡

エステムコート東灘の
売買価格推移
過去と比べると？

エステムコート東灘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エステムコート東灘
ー
6年前と比較して-51万円（-5.6%）
3年前と比較して-23万円（-2.6%）
1年前と比較して+91万円（11.7%）

神戸市東灘区平均 19㎡で算出
9年前と比較して+232万円（35.5%）
6年前と比較して+139万円（18.7%）
3年前と比較して+65万円（7.8%）
1年前と比較して+34万円（4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エステムコート東灘の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エステムコート東灘の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エステムコート東灘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エステムコート東灘
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+65円（+19%）	+61円（+17%）
修繕積立金	+208円（+74%）	+153円（+45%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談

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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。

売却
エリア神戸市東灘区投稿日 2019/06/16

築年数で売却価格にどの程度差がありますか？

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イイタン相談室とは

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2024年01月29日】

グランパレ北野ハンター坂

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市中央区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【兵庫県神戸市中央区】

グランパレ北野ハンター坂

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,240万円	3,140万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年9月

4ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2023年01月03日】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／7階

【兵庫県神戸市垂水区】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年01月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	2,300万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年8月

4ヶ月

成約時期／
2021年11月

一部会員限定サービス

エステムコート東灘の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエステムコート東灘の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステムコート東灘販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価47万円）

下層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2025年7~9月

販売価格：700万円（㎡単価36万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2025年1~3月

販売価格：700万円（㎡単価38万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格：700万円（㎡単価41万円）

下層階／- ／1Ｋ／15㎡
2024年7~9月

販売価格：630万円（㎡単価31万円）

中層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：630万円（㎡単価33万円）

上層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2023年4~6月

販売価格：720万円（㎡単価41万円）

中層階／- ／1Ｋ／15㎡
2022年10~12月

販売価格：560万円（㎡単価30万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2022年7~9月

販売価格：950万円（㎡単価50万円）

上層階／西向き／1Ｒ／20㎡
2022年1~3月

販売価格：650万円（㎡単価38万円）

中層階／- ／1Ｋ／15㎡
2021年10~12月

販売価格：790万円（㎡単価39万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2020年1~3月

販売価格：1,140万円（㎡単価61万円）

中層階／西向き／1Ｒ／20㎡
2017年4~6月

販売価格：650万円（㎡単価34万円）

中層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2017年4~6月

販売価格：690万円（㎡単価34万円）

中層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2016年7~9月

販売価格：630万円（㎡単価33万円）

上層階／東向き／1Ｒ／20㎡
2016年4~6月

販売価格：880万円（㎡単価44万円）

中層階／西向き／1Ｋ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年4~6月

販売価格：1,180万円（㎡単価33万円）

下層階／- ／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格：1,400万円（㎡単価50万円）

下層階／西向き／1Ｒ／30㎡
2021年4~6月

販売価格：1,090万円（㎡単価30万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡

エステムコート東灘賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：5.8万円（㎡単価2,895円）

下層階／西向き／1Ｋ／5.8㎡
2026年1~3月

販売価格：5.8万円（㎡単価2,895円）

上層階／- ／1Ｋ／5.8㎡
2026年1~3月

販売価格：5.8万円（㎡単価2,619円）

下層階／西向き／1Ｋ／5.8㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市東灘区と住吉宮町のマンション流通量

神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
住吉宮町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と住吉宮町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	520万円	302物件／6.9％
1LDK	1,990万円	220物件／5.1％
2LDK	2,698万円	1,064物件／24.4％
3LDK	3,400万円	2,376物件／54.6％
4LDK	4,089万円	392物件／9％

『エステムコート東灘』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,376物件で、供給数（売出物件数）の54.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	79万円／㎡（261万円／坪）	41物件／0.8％
6〜10年	84万円／㎡（278万円／坪）	175物件／3.4％
11〜15年	65万円／㎡（214万円／坪）	319物件／6.3％
16〜20年	68万円／㎡（224万円／坪）	340物件／6.7％
21〜25年	67万円／㎡（221万円／坪）	378物件／7.4％
26〜30年	54万円／㎡（178万円／坪）	1,029物件／20.2％
31〜35年	44万円／㎡（146万円／坪）	335物件／6.6％
36〜40年	36万円／㎡（120万円／坪）	780物件／15.3％
41〜45年	35万円／㎡（116万円／坪）	759物件／14.9％
46〜50年	31万円／㎡（103万円／坪）	377物件／7.4％
51年〜	25万円／㎡（82万円／坪）	554物件／10.9％

『エステムコート東灘』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,029物件で、供給数（売出し物件数）の20.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エステムコート東灘
よくある質問

エステムコート東灘の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場820万円〜920万円、賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステムコート東灘の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約411円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エステムコート東灘の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約490円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エステムコート東灘の最多販売期間は？

エステムコート東灘の最多販売期間は〜 180日（19.6％）です。

エステムコート東灘の価格推移は？

エステムコート東灘は3年前と比較して-23万円（-2.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

エステムコート東灘を売却した際の手残り額は？

エステムコート東灘（19㎡・2階）の売却をした場合は824万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステムコート東灘の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エステムコート東灘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。