グランディオーズ帝塚山

住所:
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5
最終更新日:
2024/05/18

推定売却価格相場

2,950万円〜3,250万円

29.50万円/㎡〜32.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.8万円〜 20.8万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

7.47 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランディオーズ帝塚山
物件概要

マンション名 グランディオーズ帝塚山
(グランディオーズ帝塚山)
住所 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄高野線「帝塚山駅」徒歩1分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年7月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 5戸
旧分譲主 飛栄産業
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると?

グランディオーズ帝塚山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランディオーズ帝塚山
  • 3年前と比較して+0万円(0%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 大阪市住吉区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+510万円(14.5%)
  • 1年前と比較して+100万円(2.5%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月22日】

    ジオ茨木学園町2番館

    夫婦イラスト

    【大阪府茨木市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【大阪府茨木市】

    ジオ茨木学園町2番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/ハウスフリーダム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 2,800万円 2,700万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    専有面積/31〜40㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    売却依頼会社/六甲不動産
    売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20154

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20156

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランディオーズ帝塚山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランディオーズ帝塚山販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格:6,980万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南西向き /3SLDK /235㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:6,980万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南向き /3LDK /235㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:7,800万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /235㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:1億1,000万円(㎡単価47万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /235㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランディオーズ帝塚山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランディオーズ帝塚山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/36件)

「グランディオーズ帝塚山」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランディオーズ帝塚山」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 29

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で27件(10.7%)、
二番目に多かったのは9月で26件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランディオーズ帝塚山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市住吉区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,547万円 2,454万円
93万円
2,570万円
-23万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡
38万円
1万円/㎡
新規
登録数
34 50
-16
28
6
平均
築年数
32 33
-1
33
-1

2024/05には、平均売買価格が2,547万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

帝塚山中のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,503万円 2,985万円
-482万円
4,342万円
-1838万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 37万円
-4万円/㎡
40万円
-7万円/㎡
新規
登録数
3 1
2
2
1
平均
築年数
39 36
3
35
4

2024/05には、平均売買価格が2,503万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は482万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

大阪市住吉区と帝塚山中のマンション流通量

  • 大阪市住吉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 帝塚山中では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市住吉区と帝塚山中の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 700万円 279物件/6%
1LDK 1,290万円 247物件/5.3%
2LDK 1,980万円 1,079物件/23.2%
3LDK 2,680万円 2,694物件/58%
4LDK 3,180万円 343物件/7.4%

『グランディオーズ帝塚山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,694物件で、 供給数(売出物件数)の58%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 65万円/㎡
(215万円/坪)
155物件/2.8%
6〜10年 59万円/㎡
(193万円/坪)
264物件/4.8%
11〜15年 54万円/㎡
(178万円/坪)
223物件/4.1%
16〜20年 45万円/㎡
(148万円/坪)
544物件/10%
21〜25年 42万円/㎡
(138万円/坪)
933物件/17.1%
26〜30年 40万円/㎡
(132万円/坪)
648物件/11.9%
31〜35年 32万円/㎡
(105万円/坪)
521物件/9.6%
36〜40年 31万円/㎡
(101万円/坪)
602物件/11.1%
41〜45年 27万円/㎡
(91万円/坪)
551物件/10.1%
46〜50年 23万円/㎡
(78万円/坪)
557物件/10.2%
51年〜 19万円/㎡
(63万円/坪)
448物件/8.2%

『グランディオーズ帝塚山』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は933物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランディオーズ帝塚山
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:2,944万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランディオーズ帝塚山
よくある質問

売却価格相場2,950万円〜3,250万円、 賃貸賃料相場17.8万円〜20.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランディオーズ帝塚山と大阪市住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.6万円(-29%)です。

グランディオーズ帝塚山(100㎡・3階)の売却をした場合は2,944万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランディオーズ帝塚山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。