パレステージ根岸

Q: パレステージ根岸の相場価格は？

売却価格相場4,840万円～5,140万円、賃貸賃料相場18.7万円～22.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: パレステージ根岸の売却までにかかった期間は？

181日〜（23.1％）です。

Q: パレステージ根岸の価格推移は？

パレステージ根岸と台東区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-4.1万円（-4.8％）です。

Q: パレステージ根岸の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パレステージ根岸の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都台東区根岸３丁目２２－１１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.6%

推定売却価格相場

4,840万円〜5,140万円

（88.00万円/㎡〜93.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,550万円

推定賃料価格相場／表面利回り

18.7万円〜 22.7万円

（3,400円/㎡〜4,100円/㎡）

4.98 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレステージ根岸
物件概要

マンション名	パレステージ根岸（PALACEーSTAGE根岸）
住所	東京都台東区根岸３丁目２２－１１ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄日比谷線「入谷駅」徒歩7分山手線「鶯谷駅」徒歩8分
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2012年6月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	25戸
旧分譲主	日神不動産
施工会社	村中建設

売買価格推移
過去と比べると？

パレステージ根岸の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

パレステージ根岸
3年前と比較して+440万円（9.6%）
1年前と比較して+17万円（0.3%）

台東区平均※55㎡で算出
3年前と比較して+732万円（16.2%）
1年前と比較して+220万円（4.4%）

パレステージ根岸は3年前と比較して
+440万円（9.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月26日】

エルフラット入谷

夫婦イラスト

【東京都台東区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／11階

【東京都台東区】

エルフラット入谷

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

【投稿日：2022年08月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,510万円	3,500万円	3,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年02月

5ヶ月

成約時期／
2019年06月

【投稿日：2023年09月02日】

センチュリー三ノ輪

夫婦イラスト

【東京都台東区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階

【東京都台東区】

センチュリー三ノ輪

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

【投稿日：2023年09月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。

■売却依頼会社／東急リヴァプル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／団地

購入価格	売出価格	成約価格
3,400万円	3,800万円	3,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

3ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2024年01月29日】

アンビシャス京王堀之内

夫婦イラスト

【東京都八王子市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【東京都八王子市】

アンビシャス京王堀之内

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,400万円	2,490万円	2,340万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

4ヶ月

成約時期／
2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレステージ根岸の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレステージ根岸販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価70万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格：4,700万円（㎡単価86万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格：4,800万円（㎡単価87万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

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2023年4~6月

販売価格：4,700万円（㎡単価86万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格：5,300万円（㎡単価96万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価79万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：4,480万円（㎡単価82万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：4,390万円（㎡単価80万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：4,280万円（㎡単価78万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価78万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格：4,000万円（㎡単価71万円）

上層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格：4,480万円（㎡単価82万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：4,480万円（㎡単価80万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：4,180万円（㎡単価75万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価75万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2019年4~6月

販売価格：4,380万円（㎡単価79万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：4,080万円（㎡単価75万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格：4,200万円（㎡単価75万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：3,470万円（㎡単価62万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2016年7~9月

販売価格：3,790万円（㎡単価69万円）

中層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,680万円（㎡単価102万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価112万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：5,800万円（㎡単価84万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／- ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パレステージ根岸と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パレステージ根岸
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／174件）

「パレステージ根岸」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレステージ根岸」の
最多成約期間は 181日 ~ （23.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で188件（10.9%)、
二番目に多かったのは3月で163件（9.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パレステージ根岸の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

台東区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,510万円	4,574万円 -64万円⬇	3,929万円 580万円⬆
平均㎡単価	93万円/㎡	94万円 0万円/㎡-	86万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	186件	181件 5件⬆	209件 -23件⬇
平均築年数	26年	25年 1年⬆	26年 -年-

2024/04には、平均売買価格が4,510万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は186件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は64万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

根岸のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,112万円	4,367万円 -254万円⬇	4,381万円 -269万円⬇
平均㎡単価	88万円/㎡	88万円 -1万円/㎡⬇	89万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	11件	13件 -2件⬇	25件 -14件⬇
平均築年数	27年	27年 -年-	26年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,112万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は254万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

台東区と根岸のマンション流通量

台東区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
根岸では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

台東区と根岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,010万円	5,252物件／30.3％
1LDK	3,590万円	3,743物件／21.6％
2LDK	4,699万円	4,785物件／27.6％
3LDK	5,380万円	3,301物件／19.1％
4LDK	5,880万円	242物件／1.4％

『パレステージ根岸』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,010万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,252物件で、供給数（売出物件数）の30.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	122万円／㎡（403万円／坪）	819物件／3.9％
6〜10年	102万円／㎡（335万円／坪）	2,756物件／13％
11〜15年	95万円／㎡（313万円／坪）	2,814物件／13.3％
16〜20年	89万円／㎡（294万円／坪）	2,768物件／13％
21〜25年	87万円／㎡（286万円／坪）	2,397物件／11.3％
26〜30年	79万円／㎡（260万円／坪）	1,384物件／6.5％
31〜35年	68万円／㎡（226万円／坪）	2,070物件／9.8％
36〜40年	67万円／㎡（221万円／坪）	1,674物件／7.9％
41〜45年	63万円／㎡（210万円／坪）	2,679物件／12.6％
46〜50年	58万円／㎡（191万円／坪）	1,266物件／6％
51年〜	59万円／㎡（194万円／坪）	585物件／2.8％

『パレステージ根岸』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,814物件で、供給数（売出し物件数）の13.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

パレステージ根岸
試算条件　55㎡・5階

推定売却価格：4,742万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パレステージ根岸
よくある質問

パレステージ根岸の相場価格は？

売却価格相場4,840万円〜5,140万円、賃貸賃料相場18.7万円〜22.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレステージ根岸の売却までにかかった期間は？

パレステージ根岸の最多成約期間は 181日〜（23.1％）です。

パレステージ根岸の価格推移は？

パレステージ根岸と台東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.1万円（-4.8％）です。

パレステージ根岸を売却した際の手残り額は？

パレステージ根岸（55㎡・5階）の売却をした場合は4,742万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレステージ根岸の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パレステージ根岸の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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パレステージ根岸

パレステージ根岸 物件概要

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

パレステージ根岸販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

パレステージ根岸VS 競合物件の成約期間

「パレステージ根岸」の最多成約期間は 181日 ~ （23.1％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （23.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

台東区のマンションマーケット（売買）データ

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台東区と根岸のマンション流通量

台東区と根岸の部屋条件別 価格変動

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パレステージ根岸 よくある質問

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