サンメゾン九大学研都市エルド

住所：
福岡県福岡市西区周船寺３丁目２２ー１８
最終更新日：
2024/05/05

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
35.0%

推定売却価格相場

3,780万円〜4,080万円

（45.50万円/㎡〜49.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,910万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.7万円〜 15.7万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

4.49 %

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンメゾン九大学研都市エルド
物件概要

マンション名 サンメゾン九大学研都市エルド
（サンメゾン九大学研都市エルド）
住所 福岡県福岡市西区周船寺３丁目２２ー１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 筑肥線「九大学研都市駅」徒歩10分
筑肥線「周船寺駅」徒歩14分
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2017年2月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 116戸
旧分譲主 サンヨーホームズ
施工会社 イチケン

売買価格推移
過去と比べると？

サンメゾン九大学研都市エルドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンメゾン九大学研都市エルド
  • 3年前と比較して+1,021万円（35%）
  • 1年前と比較して+141万円（3.7%）
  • 福岡市西区平均※83㎡で算出
  • 3年前と比較して+357万円（14.6%）
  • 1年前と比較して+75万円（2.9%）

サンメゾン九大学研都市エルドは3年前と比較して
+1,021万円（35%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドムール周船寺

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市西区】

    グランドムール周船寺

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    ハイツ城西

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市早良区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市早良区】

    ハイツ城西

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

    ■売却依頼会社／なかじつ不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,730万円 1,710万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンメゾン九大学研都市エルドの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンメゾン九大学研都市エルド販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,100万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,100万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,600万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,670万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,150万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,750万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,950万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,490万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価49万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,930万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンメゾン九大学研都市エルドと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンメゾン九大学研都市エルド
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「サンメゾン九大学研都市エルド」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンメゾン九大学研都市エルド」の
最多成約期間は ~ 30日 （20.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （38.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で10件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で8件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンメゾン九大学研都市エルドの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,334万円 2,385万円
-50万円⬇ 		2,348万円
-13万円⬇
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 32万円
0万円/㎡- 		32万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 51件 43件
8件⬆ 		42件
9件⬆
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		29年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,334万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

周船寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,794万円 2,101万円
-306万円⬇		 1,380万円
414万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 30万円
-4万円/㎡⬇		 20万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 5件
-2件⬇		 1件
2件⬆
平均
築年数		 30年 27年
3年⬆		 34年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が1,794万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は306万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

福岡市西区と周船寺のマンション流通量

  • 福岡市西区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 周船寺では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

福岡市西区と周船寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,470万円 4物件／1.1％
1LDK 1,500万円 12物件／3.3％
2LDK 1,380万円 36物件／9.8％
3LDK 2,080万円 237物件／64.6％
4LDK 2,280万円 78物件／21.3％

『サンメゾン九大学研都市エルド』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは237物件で、 供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 1物件／0.2％
6〜10年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 35物件／8.2％
11〜15年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 88物件／20.6％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 16物件／3.7％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 22物件／5.1％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 64物件／15％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 119物件／27.8％
36〜40年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 58物件／13.6％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 24物件／5.6％
51年〜 30万円／㎡
（99万円／坪）		 1物件／0.2％

『サンメゾン九大学研都市エルド』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は119物件で、供給数（売出し物件数）の27.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンメゾン九大学研都市エルド
試算条件　83㎡・6階

推定売却価格：3,737万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンメゾン九大学研都市エルド
よくある質問

売却価格相場3,780万円〜4,080万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜15.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンメゾン九大学研都市エルドの最多成約期間は 〜 30日 （20.8％）です。

サンメゾン九大学研都市エルドと福岡市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.1万円（+29.4％）です。

サンメゾン九大学研都市エルド（83㎡・6階）の売却をした場合は3,737万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンメゾン九大学研都市エルドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件 無料査定スタート