ユニーブル鳴海イースト

住所：
愛知県名古屋市緑区鳴海町字柳長８ー６
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.6%

推定売却価格相場

2,430万円〜2,630万円

（28.60万円/㎡〜30.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,400万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 15.9万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

7.07 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ユニーブル鳴海イースト
物件概要

マンション名 ユニーブル鳴海イースト
（ユニーブル鳴海イースト）
住所 愛知県名古屋市緑区鳴海町字柳長８ー６
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄名古屋本線「鳴海駅」徒歩6分
管理会社 ライフポート西洋
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年12月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 ユニホー
施工会社 麦島建設

売買価格推移
過去と比べると？

ユニーブル鳴海イーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ユニーブル鳴海イースト
  • 3年前と比較して+136万円（5.6%）
  • 1年前と比較して+136万円（5.6%）
  • 名古屋市緑区平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+119万円（5.6%）
  • 1年前と比較して-51万円（-2.1%）

ユニーブル鳴海イーストは3年前と比較して
+136万円（5.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【愛知県名古屋市西区】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りたいときに早く売った方がいい。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 000万円 000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    ポレスターセントラルシティ名西3番館

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市西区】

    ポレスターセントラルシティ名西3番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感が分からなかった。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が、妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかったので、複数の会社に査定依頼するのが無難だと思う。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のユニーブル鳴海イーストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ユニーブル鳴海イースト販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,820万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,100万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,990万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ユニーブル鳴海イーストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ユニーブル鳴海イースト
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「ユニーブル鳴海イースト」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ユニーブル鳴海イースト」の
最多成約期間は ~ 90日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （34.7％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で7件（17.1%)、
二番目に多かったのは6月で6件（14.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ユニーブル鳴海イーストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,859万円 1,891万円
-33万円⬇ 		1,754万円
105万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
-1万円/㎡⬇ 		23万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 35件 44件
-9件⬇ 		40件
-5件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が1,859万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鳴海町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,688万円 1,727万円
-39万円⬇		 1,494万円
194万円⬆
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
-1万円/㎡⬇		 19万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 10件
-8件⬇		 12件
-10件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆		 35年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,688万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

名古屋市緑区と鳴海町のマンション流通量

  • 名古屋市緑区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鳴海町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市緑区と鳴海町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 580万円 3物件／0.2％
1LDK 798万円 16物件／1％
2LDK 890万円 158物件／10.3％
3LDK 1,899万円 831物件／54％
4LDK 1,980万円 532物件／34.5％

『ユニーブル鳴海イースト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは831物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 6物件／0.4％
6〜10年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 107物件／6.6％
11〜15年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 124物件／7.7％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 191物件／11.8％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 225物件／14％
26〜30年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 255物件／15.8％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 192物件／11.9％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 168物件／10.4％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 142物件／8.8％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 79物件／4.9％
51年〜 8万円／㎡
（28万円／坪）		 123物件／7.6％

『ユニーブル鳴海イースト』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は255物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ユニーブル鳴海イースト
試算条件　85㎡・4階

推定売却価格：2,405万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ユニーブル鳴海イースト
よくある質問

売却価格相場2,430万円〜2,630万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ユニーブル鳴海イーストの最多成約期間は 〜 90日 （50％）です。

ユニーブル鳴海イーストと名古屋市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.5万円（+12.4％）です。

ユニーブル鳴海イースト（85㎡・4階）の売却をした場合は2,405万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ユニーブル鳴海イーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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