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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
ファインシティ東松戸モール&レジデンス
- 住所：
- 千葉県松戸市東松戸２丁目１－２
- 最終更新日：
- 2025/04/03
15.9%
推定売買価格相場
4,720万円〜5,020万円
（72.60万円/㎡〜77.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,200万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.4万円〜 18.4万円
（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）
4.16 %
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
ファインシティ東松戸モール&レジデンス
試算条件 65㎡・10階
推定売却価格：4,627万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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年間の支払額
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-円
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- 2LDK／66.44㎡
- 常磐線「松戸」駅徒歩5分
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ライオンズマンション松戸胡録台
- 4LDK／84.22㎡
- 京成松戸線「上本郷」駅徒歩12分
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OUTLINE
ファインシティ東松戸モール&レジデンス
物件概要
| マンション名 | ファインシティ東松戸モール&レジデンス （ファインシティ東松戸モール＆レジデンス） |
| 住所 |
千葉県松戸市東松戸２丁目１－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 北総鉄道「東松戸駅」徒歩2分 流鉄流山線「幸谷駅」徒歩2分 北総鉄道「松飛台駅」徒歩18分 北総鉄道「秋山駅」徒歩23分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約152円/㎡ 〜 156円/㎡ (2025年03月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ 〜 151円/㎡ (2025年03月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2018年1月（築7年） |
| 階数 | 19階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 382戸 |
| 旧分譲主 | 京阪電鉄不動産 相鉄不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 57.53㎡ 〜 71.67㎡ |
| バルコニー面積 | 11.35㎡ 〜 12.45㎡ |
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ファインシティ東松戸モール&レジデンス
- ー
- 6年前と比較して+1,099万円（29%）
- 3年前と比較して+657万円（15.5%）
- 1年前と比較して+384万円（8.6%）
- 松戸市平均
- 9年前と比較して+800万円（52.5%）
- 6年前と比較して+631万円（36.9%）
- 3年前と比較して+475万円（25.4%）
- 1年前と比較して+78万円（3.3%）
- 競合物件※65㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ファインシティ東松戸モール&レジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの
管理費は3年前と比較して1% 下落
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの
修繕積立金は3年前と比較して
57%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月11日】
ファミール松戸21世紀の森
【千葉県松戸市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【千葉県松戸市】
ファミール松戸21世紀の森
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
2ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年09月08日】
モードヴィスタ常盤平
【千葉県松戸市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【千葉県松戸市】
モードヴィスタ常盤平
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。
■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,380万円 1,980万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月4ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2024年01月31日】
清水口第3住宅
【千葉県白井市】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階【千葉県白井市】
清水口第3住宅
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。
■売却依頼会社／あさひリビング
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年11月1ヶ月
成約時期／
2021年11月
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ファインシティ東松戸モール&レジデンスの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のファインシティ東松戸モール&レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ファインシティ東松戸モール&レジデンス販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：5,380万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,250万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,200万円（㎡単価72万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価69万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価65万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,370万円（㎡単価63万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,490万円（㎡単価61万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価65万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,690万円（㎡単価64万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,300万円（㎡単価60万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価68万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：4,080万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,090万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,950万円（㎡単価55万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,690万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,790万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：4,080万円（㎡単価54万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価48万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価42万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ファインシティ東松戸モール&レジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ファインシティ東松戸モール&レジデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「ファインシティ東松戸モール&レジデンス」の
最多販売期間は
~
30日
（30.4％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（31％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で7件（13.5%)、
二番目に多かったのは3月で6件（11.5%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
松戸市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,349万円 |
2,373万円 -25万円⬇ |
2,269万円 79万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
36万円 -1万円/㎡⬇ |
34万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
147件 |
169件 -22件⬇ |
157件 -10件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が2,349万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東松戸のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,867万円 | 4,481万円 386万円⬆ |
3,685万円 1182万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
67万円/㎡ | 62万円 6万円/㎡⬆ |
51万円 17万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
4件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
11年 | 13年 -2年⬇ |
18年 -7年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が4,867万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は386万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
松戸市と東松戸のマンション流通量
-
松戸市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東松戸では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：35件
概ね月に1件の
新規売出しがあります。
松戸市と東松戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,060万円 | 94物件／8.8％ |
| 1LDK | 2,490万円 | 28物件／2.6％ |
| 2LDK | 1,790万円 | 152物件／14.2％ |
| 3LDK | 2,290万円 | 713物件／66.7％ |
| 4LDK | 2,780万円 | 82物件／7.7％ |
『ファインシティ東松戸モール&レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは713物件で、 供給数（売出物件数）の66.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 75万円／㎡ （248万円／坪） |
17物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 55万円／㎡ （180万円／坪） |
45物件／3.5％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （170万円／坪） |
11物件／0.9％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
385物件／30.4％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （114万円／坪） |
155物件／12.2％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
236物件／18.6％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
134物件／10.6％ |
| 36〜40年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
28物件／2.2％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （58万円／坪） |
38物件／3％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
117物件／9.2％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
102物件／8％ |
『ファインシティ東松戸モール&レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は385物件で、供給数（売出し物件数）の30.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ファインシティ東松戸モール&レジデンス
よくある質問
売買価格相場4,720万円〜5,020万円、 賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約150円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約154円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ファインシティ東松戸モール&レジデンス（65㎡・10階）の売却をした場合は4,627万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ファインシティ東松戸モール&レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】