ライジングコート瑞穂通

住所：
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目３９ー１
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
7.9%

推定売却価格相場

1,120万円〜1,320万円

（50.90万円/㎡〜60.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,130万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.8万円〜 6.2万円

（2,600円/㎡〜2,800円/㎡）

5.90 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライジングコート瑞穂通
物件概要

マンション名 ライジングコート瑞穂通
（ライジングコート瑞穂通）
住所 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目３９ー１
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市桜通線「瑞穂区役所駅」徒歩3分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年4月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 60戸

売買価格推移
過去と比べると？

ライジングコート瑞穂通の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライジングコート瑞穂通
  • 3年前と比較して+90万円（7.9%）
  • 1年前と比較して+62万円（5.3%）
  • 名古屋市瑞穂区平均※22㎡で算出
  • 3年前と比較して+53万円（6.7%）
  • 1年前と比較して+22万円（2.7%）

ライジングコート瑞穂通は3年前と比較して
+90万円（7.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産によって対応が大きく異なります。

    ■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,500万円 2,280万円 1回

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ザ・サザンクロス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【愛知県名古屋市南区】

    ザ・サザンクロス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ファミリアーレ金山シティ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市中区】

    ファミリアーレ金山シティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。

    ■売却依頼会社／日商住販
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,280万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライジングコート瑞穂通の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライジングコート瑞穂通販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,320万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,130万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価56万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,100万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価54万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,050万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,050万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,040万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,350万円（㎡単価61万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：990万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：990万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,050万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,220万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,100万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,230万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライジングコート瑞穂通と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライジングコート瑞穂通
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）

「ライジングコート瑞穂通」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライジングコート瑞穂通」の
最多成約期間は 181日 ~ （40.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で18件（17.8%)、
二番目に多かったのは2月で16件（15.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライジングコート瑞穂通の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市瑞穂区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,854万円 2,936万円
-83万円⬇ 		2,718万円
136万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 37万円
-1万円/㎡⬇ 		34万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 38件 30件
8件⬆ 		30件
8件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		30年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,854万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は83万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

瑞穂通のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,368万円 2,892万円
476万円⬆		 2,807万円
560万円⬆
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 48万円
-2万円/㎡⬇		 38万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 3件
-1件⬇
平均
築年数		 18年 18年
-年-		 31年
-13年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,368万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は476万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

名古屋市瑞穂区と瑞穂通のマンション流通量

  • 名古屋市瑞穂区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 瑞穂通では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：19件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と瑞穂通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 196物件／5.6％
1LDK 1,380万円 86物件／2.5％
2LDK 2,100万円 520物件／14.9％
3LDK 2,980万円 1,918物件／55.1％
4LDK 3,180万円 764物件／21.9％

『ライジングコート瑞穂通』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,918物件で、 供給数（売出物件数）の55.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 148物件／3.9％
6〜10年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 420物件／11％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 414物件／10.9％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 328物件／8.6％
21〜25年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 370物件／9.7％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 490物件／12.9％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 222物件／5.8％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 408物件／10.7％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 419物件／11％
46〜50年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 387物件／10.2％
51年〜 13万円／㎡
（44万円／坪）		 196物件／5.2％

『ライジングコート瑞穂通』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は490物件で、供給数（売出し物件数）の12.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライジングコート瑞穂通
試算条件　22㎡・7階

推定売却価格：1,157万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライジングコート瑞穂通
よくある質問

売却価格相場1,120万円〜1,320万円、 賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライジングコート瑞穂通の最多成約期間は 181日 〜 （40.7％）です。

ライジングコート瑞穂通と名古屋市瑞穂区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.2万円（+31.3％）です。

ライジングコート瑞穂通（22㎡・7階）の売却をした場合は1,157万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライジングコート瑞穂通の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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