不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/08/03
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- 更新日
- 2026/08/04
- ［1回答］
216 view
借り換えを進めようとしたら、今の銀行から思っていた以上の手数料を提示されました。これは交渉できますか
金利を下げたくて、別の銀行への借り換えを検討しています。
ネットで情報を集めて、一行だけ仮審査に申し込んだところ通過しました。
そこで今の銀行に繰り上げ返済の手数料を確認したら、思っていた以上の金額を提示されました。
この手数料は交渉して下げてもらえるものなのでしょうか。それとも、契約時点で決まっていて動かせないものなのでしょうか。
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20代 女性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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2167 view
住宅ローンの繰り上げ返済をしてほしいのに夫に反対されます
29歳です。年の差(13歳差)で結婚した42歳の夫と2歳の子供がいます。 3年前に中古マンションを3,500万円のローンを組んで購入しました。 私は子どもがまだ小さくお金がかからない内に、なるべく住宅ローンを繰り上げ返済してほしいのですが、夫は死んだらチャラになるわけだし、借りていた方が得だと言う考えです。 単純にこのペースで返済し続けると夫は74歳までローンを払い続けることになります。 その間何があるかわからないんだから、と言いますが、私はなるべく早い内に借金をなくしておきたい考えです。 この場合、専門家から見てどう返済していくのが一番理想でしょうか。 アドバイス頂きたいです。
2167 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［1回答］
1398 view
ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？ 解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？ 教えてください。
1398 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/04/10
- ［1回答］
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年収900万で7,200万ローン、通ったけど怖いです
世帯年収900万円で7,200万円の借入が事前審査で通りました。 毎月の返済は約21万円で、今の家賃と比べても払えなくはない額です。 ただ、子どもや教育費、将来の働き方を考えると余裕があるとは言えません。 不動産会社には「皆さんこのくらい借りてます」と言われたのですが、本当にこの負担が一般的なのでしょうか。 借りられる額と無理なく返せる額の差で悩んでいます。
793 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
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金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
日銀が利上げを続けるかもしれないというニュースを見て、正直かなり不安になっています。 今、中古マンションを検討していて、変動金利で住宅ローンを組む予定でした。営業さんからは「まだ低水準」と言われていますが、SNSでは「来年には返済額が一気に上がる」「変動は危険」という声も多く、何を信じればいいのか分かりません。 固定金利にすると月々の返済はかなり重くなり、家計的にはギリギリです。とはいえ、数年後に金利が上がって後悔するのも怖い。 今の金利状況は、専門家から見て本当に「まだ大丈夫」な水準なのでしょうか。判断を誤りたくありません。
1326 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2024/03/21
- ［2回答］
3508 view
フリーランスになる前に住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？
30代男です。 年収は500万ですが、将来的にはフリーランスとして働くことを検討しています。 フリーランスになると収入が不安定になるため、住宅ローンの返済が心配です。 フリーランスになる前にマンションを購入し、住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？ また、フリーランスになった後に住宅ローンを組むことは可能ですか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/07/16
- ［2回答］
305 view
車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円） 現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。 車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。 夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。 また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［2回答］
685 view
住宅ローンが通るか不安です。
年収650万の29歳地方公務員の男です。 現在総額6000万で住宅を検討しておりますが、恥ずかしながらカードローン300万（返済額月4万）、趣味の物を購入した際の無金利ローン60万（月6千円）、携帯電話のローン（月6千円）があります。 住宅取得に伴い両親から1000万の贈与を受ける予定です。 住宅ローンとカードローンをまとめて5300万で住宅ローンを組みたいのですが、これだけローンを抱えてて借りられるか不安です。 自己資金は引越し費用等に充てるつもりなので返済には充てられません。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［0回答］
1117 view
変動金利ローン、家計がギリギリでも耐えられるか
共働きで世帯年収は約850万円、5年前に4,800万円のマンションを購入し、変動金利0.45％・35年ローンを組みました。 現在の毎月返済は約12万円です。教育費がこれから本格化し、今後10年ほどは家計の余裕がほとんどありません。 もし金利が1％上がった場合、返済額は月14万円前後になる計算で、正直かなり不安です。 今は何とかできますが、この先さらに上がったらと思うと落ち着きません。 変動金利で組んだ方は、どこまでの金利上昇を想定内として返済計画を立てていますか？今からできる対策があれば知りたいです。
1117 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/03/08
- ［1回答］
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個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？ 旦那との収入合算でローンを通したいのですが…
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
366 view
住宅ローンが借りられるか
中古マンションの購入を考えています。 3000万くらいの物件を35年ローンを考えていますが、不安な点があります。 1. 1年前に膀胱癌（ステージ0～1、転移なし）と診断され、手術・治療済（現在投薬なし）で経過観察中 2. 2～3年前くらいに残高不足でクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が1回ある 癌の既往歴があると住宅ローンが借りられないと聞いたことがあるので、そもそも購入を考えていいのか、事前審査をお願いしてみていいのかもわからず不安です。 このような既往歴があっても住宅ローンを借りることは可能でしょうか。
366 view
相談先を選択してください
一般的には、繰り上げ返済手数料は住宅ローンの契約内容に基づいて定められているため、
交渉して下げてもらえるケースは多くありません。
まずは現在のローン契約書や銀行の手数料一覧を確認し、
どのような条件で手数料が発生するのかを把握することが大切です。
窓口で手続きをする場合とインターネットで
手続きをする場合で手数料が異なる銀行もありますので、その点も確認してみるとよいでしょう。
また、借り換えでは新しい銀行の諸費用だけでなく、
現在の銀行へ支払う繰り上げ返済手数料や抵当権抹消・設定費用、
司法書士費用なども含めて考える必要があります。
そのため、金利だけを見て判断するのではなく、借り換えにかかる総費用と、
借り換え後にどれだけ利息を軽減できるのかを比較し、
本当にメリットがあるかを確認することが重要です。
手数料が想定より高くて驚かれるお気持ちはよく分かりますが、まずは契約内容を確認し、
借り換え全体の収支を冷静に比較したうえで判断されることをおすすめします。
結果として借り換えた方が得になるケースもあれば、
費用を考えると現状のままの方が有利というケースもありますので、
総合的な資金計画で判断することが大切です。