あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-0.5%
推定売買価格相場
1,620万円〜1,820万円
（32.40万円/㎡〜36.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,720万円
ラフィーネ湘南は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ラフィーネ湘南の
売買価格推移
過去と比べると？
ラフィーネ湘南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ラフィーネ湘南
-
9年前と比較して-75万円（-4.1%）
-
6年前と比較して-305万円（-15.1%）
-
3年前と比較して-10万円（-0.5%）
-
1年前と比較して-125万円（-6.8%）
- 藤沢市平均
-
9年前と比較して+1,215万円（63.2%）
-
6年前と比較して+1,155万円（58%）
-
3年前と比較して+545万円（21.1%）
-
1年前と比較して+285万円（9.9%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ラフィーネ湘南の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ラフィーネ湘南の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ラフィーネ湘南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ラフィーネ湘南 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+32円（+13%）
|
+29円（+12%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+36円（+14%）
|
-1円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
ラフィーネ湘南の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のラフィーネ湘南の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ラフィーネ湘南の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,397万円
|
4,364万円
33万円⬆
|
4,000万円
397万円⬆
|
平均
㎡単価 |
63万円/㎡
|
62万円
1万円/㎡⬆
|
57万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
101件
|
87件
14件⬆
|
95件
6件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/03には、平均売買価格が4,397万円（63万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
湘南台のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,478万円
|
4,421万円
57万円⬆
|
3,905万円
573万円⬆
|
平均
㎡単価 |
64万円/㎡
|
63万円
1万円/㎡⬆
|
56万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
4件
-1件⬇
|
1件
2件⬆
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/03には、平均売買価格が4,478万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
藤沢市と湘南台のマンション流通量
-
藤沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
湘南台では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
藤沢市と湘南台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
560万円 |
16物件／2.6％ |
| 1LDK |
2,400万円 |
15物件／2.5％ |
| 2LDK |
2,390万円 |
132物件／21.6％ |
| 3LDK |
3,065万円 |
390物件／63.7％ |
| 4LDK |
3,940万円 |
59物件／9.6％ |
『ラフィーネ湘南』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,065万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは390物件で、
供給数（売出物件数）の63.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
80万円／㎡
（264万円／坪） |
44物件／6.2％ |
| 6〜10年 |
70万円／㎡
（232万円／坪） |
18物件／2.5％ |
| 11〜15年 |
67万円／㎡
（220万円／坪） |
20物件／2.8％ |
| 16〜20年 |
57万円／㎡
（190万円／坪） |
24物件／3.4％ |
| 21〜25年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
125物件／17.6％ |
| 26〜30年 |
45万円／㎡
（148万円／坪） |
113物件／15.9％ |
| 31〜35年 |
34万円／㎡
（111万円／坪） |
167物件／23.6％ |
| 36〜40年 |
28万円／㎡
（93万円／坪） |
47物件／6.6％ |
| 41〜45年 |
39万円／㎡
（128万円／坪） |
44物件／6.2％ |
| 46〜50年 |
26万円／㎡
（87万円／坪） |
48物件／6.8％ |
| 51年〜 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
59物件／8.3％ |
『ラフィーネ湘南』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は167物件で、供給数（売出し物件数）の23.6％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
0.5%
1.0%
神奈川県藤沢市の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
エルフェア湘南台
【神奈川県藤沢市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階
【神奈川県藤沢市】
エルフェア湘南台
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。