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ラフィーネ湘南

住所：神奈川県藤沢市湘南台２丁目１６ー９

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-8.9%

推定売買価格相場

1,410万円〜1,610万円

（28.20万円/㎡〜32.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,640万円

UP-image

3年前比
+6.5%

推定賃料価格相場

14.3万円〜 17.3万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

12.56%

※3年前の賃料価格相場 平均14.9万円

loupe_icon

ラフィーネ湘南は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年12月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ラフィーネ湘南
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：1,433万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 8.9%
DOWN

1,410万円〜

28.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,640万円〜

ラフィーネ湘南

築31年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目１６ー９

築31年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目１６ー９

閲覧中

UpDown 3.4%
UP

4,330万円〜

67.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,330万円〜

東急ドエルアルス湘南台

築30年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目６－３

築30年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目６－３

閲覧中

UpDown 11.6%
UP

5,060万円〜

72.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,720万円〜

東急ドエルアルス湘南台アネックス

築28年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目７－１５

築28年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目７－１５

閲覧中

UpDown 19.9%
UP

4,400万円〜

64.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,790万円〜

ナイスアーバン湘南台

築27年

神奈川県藤沢市湘南台１丁目１８－１２

築27年

神奈川県藤沢市湘南台１丁目１８－１２

閲覧中

UpDown 3.9%
DOWN

4,640万円〜

65.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,980万円〜

パークリッジ湘南台

築26年

神奈川県藤沢市湘南台５丁目１－３

築26年

神奈川県藤沢市湘南台５丁目１－３

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67.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,330万円〜

東急ドエルアルス湘南台

築30年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目６－３

築30年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目６－３

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5,060万円〜

72.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,720万円〜

東急ドエルアルス湘南台アネックス

築28年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目７－１５

築28年

神奈川県藤沢市湘南台２丁目７－１５

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4,400万円〜

64.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,790万円〜

ナイスアーバン湘南台

築27年

神奈川県藤沢市湘南台１丁目１８－１２

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65.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,980万円〜

パークリッジ湘南台

築26年

神奈川県藤沢市湘南台５丁目１－３

築26年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラフィーネ湘南
物件概要

マンション名 ラフィーネ湘南
（ラフィーネ湘南）
住所 神奈川県藤沢市湘南台２丁目１６ー９
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
無指定
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1994年10月（築31年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 11戸
旧分譲主 正木商事
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ラフィーネ湘南の
売買価格推移
過去と比べると？

ラフィーネ湘南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ラフィーネ湘南
  • ー
  • 6年前と比較して-585万円（-27.9%）
  • 3年前と比較して-135万円（-8.1%）
  • 1年前と比較して-245万円（-14%）
  • 藤沢市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+970万円（48.2%）
  • 3年前と比較して+410万円（15.9%）
  • 1年前と比較して+145万円（5%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ラフィーネ湘南の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

ラフィーネ湘南の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ラフィーネ湘南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ラフィーネ湘南 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +46円（+29%） -108円（-35%）
修繕
積立金		 ー ー -23円（-9%） -19円（-8%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年05月02日】

    クレストレジデンス新川崎

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市幸区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市幸区】

    クレストレジデンス新川崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。

    ■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額の交渉、不動産会社によって売却のスピードが違うこと。

    ■売却依頼会社／三井リハイス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／親御様の持ち家への引っ越し
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 2,300万円 1,800万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ラフィーネ湘南の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のラフィーネ湘南の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラフィーネ湘南販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ラフィーネ湘南賃貸価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：10.0万円（㎡単価2,439円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：8.0万円（㎡単価2,931円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：10.0万円（㎡単価2,561円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：5.0万円（㎡単価3,125円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4.0万円（㎡単価1,333円）

    中層階 ／南西向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4.0万円（㎡単価2,647円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

藤沢市と湘南台のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 湘南台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

藤沢市と湘南台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 15物件／2.6％
1LDK 2,400万円 14物件／2.4％
2LDK 2,385万円 128物件／22.2％
3LDK 2,999万円 364物件／63.1％
4LDK 3,876万円 56物件／9.7％

『ラフィーネ湘南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは364物件で、 供給数（売出物件数）の63.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 40物件／6％
6〜10年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 17物件／2.5％
11〜15年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 19物件／2.8％
16〜20年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 23物件／3.4％
21〜25年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 116物件／17.4％
26〜30年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 108物件／16.2％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 160物件／24％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 44物件／6.6％
41〜45年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 39物件／5.8％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 44物件／6.6％
51年〜 34万円／㎡
（111万円／坪）		 58物件／8.7％

『ラフィーネ湘南』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は160物件で、供給数（売出し物件数）の24％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ラフィーネ湘南
よくある質問

売買価格相場1,410万円〜1,610万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ラフィーネ湘南は3年前と比較して-135万円（-8.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ラフィーネ湘南（50㎡・3階）の売却をした場合は1,433万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラフィーネ湘南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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