ジオグランデ夙川相生町

住所：
兵庫県西宮市相生町３－２８
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
39.4%

推定売却価格相場

11,820万円〜12,220万円

（118.20万円/㎡〜122.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均8,630万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

32.3万円〜 36.3万円

（3,200円/㎡〜3,600円/㎡）

3.42 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジオグランデ夙川相生町
物件概要

マンション名 ジオグランデ夙川相生町
（GEO GRANDE夙川相生町）
住所 兵庫県西宮市相生町３－２８
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄甲陽線「夙川駅」徒歩2分
東海道本線「さくら夙川駅」徒歩10分
阪急電鉄甲陽線「苦楽園口駅」徒歩13分
管理会社 阪急阪神ハウジングサポート
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2013年7月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 阪急不動産
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ジオグランデ夙川相生町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジオグランデ夙川相生町
  • 3年前と比較して+3,390万円（39.4%）
  • 1年前と比較して+3,390万円（39.4%）
  • 西宮市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+420万円（10.5%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

ジオグランデ夙川相生町は3年前と比較して
+3,390万円（39.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月29日】

    アルス甲子園五番町

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【兵庫県西宮市】

    アルス甲子園五番町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,180万円 3,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    リーベスト夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    リーベスト夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの1階購入希望者は限られる

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,600万円 3,450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2024年01月13日】

    マンハイム甲子園1

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    マンハイム甲子園1

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。 いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。 会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

    ■売却依頼会社／イーアス不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    500万円 1,800万円 1,750万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    -1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のジオグランデ夙川相生町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジオグランデ夙川相生町販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：1億2,700万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,780万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：6,480万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：8,380万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ジオグランデ夙川相生町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ジオグランデ夙川相生町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／28件）

「ジオグランデ夙川相生町」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「ジオグランデ夙川相生町」の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （34.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で28件（13.8%)、
二番目に多かったのは2月で27件（13.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ジオグランデ夙川相生町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

西宮市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,051万円 3,049万円
2万円⬆ 		3,234万円
-182万円⬇
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
0万円/㎡- 		42万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 150件 175件
-25件⬇ 		164件
-14件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		28年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,051万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

相生町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

西宮市と相生町のマンション流通量

  • 西宮市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 相生町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

西宮市と相生町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 680万円 349物件／5.3％
1LDK 1,890万円 240物件／3.6％
2LDK 2,630万円 1,402物件／21.1％
3LDK 3,280万円 3,814物件／57.5％
4LDK 3,300万円 827物件／12.5％

『ジオグランデ夙川相生町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,814物件で、 供給数（売出物件数）の57.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（306万円／坪）		 104物件／1.4％
6〜10年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 381物件／5.1％
11〜15年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 487物件／6.5％
16〜20年 53万円／㎡
（177万円／坪）		 829物件／11％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 920物件／12.2％
26〜30年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 1,406物件／18.7％
31〜35年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 409物件／5.4％
36〜40年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 677物件／9％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 782物件／10.4％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 933物件／12.4％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 598物件／7.9％

『ジオグランデ夙川相生町』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,406物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ジオグランデ夙川相生町
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：11,419万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ジオグランデ夙川相生町
よくある質問

売却価格相場11,820万円〜12,220万円、 賃貸賃料相場32.3万円〜36.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ジオグランデ夙川相生町の最多成約期間は 181日 〜 （60％）です。

ジオグランデ夙川相生町と西宮市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+72.8万円（+63.6％）です。

ジオグランデ夙川相生町（100㎡・3階）の売却をした場合は11,419万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジオグランデ夙川相生町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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