桜町ハイツ

住所：
長野県諏訪郡下諏訪町桜町２５４ー２２ー２
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
65.3%

推定売却価格相場

340万円〜440万円

（8.10万円/㎡〜10.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.0万円〜 6.4万円

（1,400円/㎡〜1,500円/㎡）

19.08 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

桜町ハイツ
物件概要

マンション名 桜町ハイツ
（桜町ハイツ）
住所 長野県諏訪郡下諏訪町桜町２５４ー２２ー２
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「下諏訪駅」徒歩10分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2017年11月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 9戸

売買価格推移
過去と比べると？

桜町ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 桜町ハイツ
  • 3年前と比較して+155万円（65.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 諏訪郡下諏訪町平均※42㎡で算出
  • 3年前と比較して-29万円（-3.8%）
  • 1年前と比較して+143万円（22.3%）

桜町ハイツは3年前と比較して
+155万円（65.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ポレスター湖岸通り参番館

    夫婦イラスト

    【長野県諏訪市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【長野県諏訪市】

    ポレスター湖岸通り参番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。

    ■売却依頼会社／深考全幸
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,690万円 3,880万円 0回

    売却開始時期／
    2021年3月

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    売却活動

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    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の桜町ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

桜町ハイツ販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：370万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／3Ｋ ／40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：390万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／3Ｋ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

桜町ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

桜町ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「桜町ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「桜町ハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ （66.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （66.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で1件（100%)、
二番目に多かったのは1月で0件（0%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

桜町ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

諏訪郡下諏訪町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,050万円 1,075万円
-25万円⬇ 		0万円
-万円-
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 17万円
-3万円/㎡⬇ 		0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇ 		0件
-件-
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		0年
32年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,050万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

桜町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

諏訪郡下諏訪町と桜町のマンション流通量

  • 諏訪郡下諏訪町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 桜町では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

諏訪郡下諏訪町と桜町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 320万円 2物件／6.9％
1LDK 740万円 11物件／37.9％
2LDK 830万円 6物件／20.7％
3LDK 1,598万円 9物件／31％
4LDK 2,950万円 1物件／3.4％

『桜町ハイツ』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、740万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは11物件で、 供給数（売出物件数）の37.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 8物件／24.2％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 23物件／69.7％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 2物件／6.1％

『桜町ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は23物件で、供給数（売出し物件数）の69.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

桜町ハイツ
試算条件　42㎡・2階

推定売却価格：373万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

桜町ハイツ
よくある質問

売却価格相場340万円〜440万円、 賃貸賃料相場6万円〜6.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

桜町ハイツの最多成約期間は 181日 〜 （66.7％）です。

桜町ハイツと諏訪郡下諏訪町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.8万円（-98.3％）です。

桜町ハイツ（42㎡・2階）の売却をした場合は373万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

桜町ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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