イニシア桂大橋

住所:
京都府京都市右京区西京極堤下町3-1
最終更新日:
2024/05/27

上昇率
7.2%

推定売却価格相場

3,940万円〜4,240万円

56.30万円/㎡〜60.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,810万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.7万円〜 15.7万円

2,000円/㎡〜2,200円/㎡)

4.31 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシア桂大橋
物件概要

マンション名 イニシア桂大橋
(INITIA桂大橋)
住所 京都府京都市右京区西京極堤下町3-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄嵐山線「桂駅」徒歩18分
阪急電鉄京都線「西京極駅」徒歩16分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2017年6月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 158戸
旧分譲主 コスモスイニシア
近鉄不動産
施工会社 淺沼組

売買価格推移
過去と比べると?

イニシア桂大橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イニシア桂大橋
  • 3年前と比較して+273万円(7.2%)
  • 1年前と比較して-28万円(-0.7%)
  • 京都市右京区平均※70㎡で算出
  • 3年前と比較して+287万円(10.8%)
  • 1年前と比較して+49万円(1.8%)

イニシア桂大橋は3年前と比較して
+273万円(7.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    専有面積/71〜80㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした(スーパーの位置や環境等)住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    売却依頼会社/株式会社三和不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

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    11ヶ月

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    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    専有面積/91〜100㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    売却依頼会社/ランドネット
    売却理由/住み替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    5ヶ月

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    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    専有面積/〜10㎡
    階数/6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    専有面積/〜10㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    売却依頼会社/三和不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のイニシア桂大橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア桂大橋販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価51万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,450万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,270万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,780万円(㎡単価61万円)

    下層階 /南西向き /- /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,580万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,780万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,780万円(㎡単価64万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,980万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,290万円(㎡単価56万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,380万円(㎡単価61万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,700万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価55万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,880万円(㎡単価53万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価44万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

イニシア桂大橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

イニシア桂大橋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/0件)

「イニシア桂大橋」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシア桂大橋」の
最多成約期間は 181日 ~ 28.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 28.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で5件(16.7%)、
二番目に多かったのは11月で5件(16.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

イニシア桂大橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市右京区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,590万円 2,536万円
54万円
2,728万円
-138万円
平均
㎡単価
41万円/㎡ 40万円
1万円/㎡
44万円
-3万円/㎡
新規
登録数
50 39
11
34
16
平均
築年数
33 33
--
29
4

2024/05には、平均売買価格が2,590万円(41万円/㎡)で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西京極堤下町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,687万円 3,833万円
-146万円
3,893万円
-206万円
平均
㎡単価
53万円/㎡ 53万円
-1万円/㎡
58万円
-5万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
7 7
--
6
1

2024/05には、平均売買価格が3,687万円(53万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は146万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

京都市右京区と西京極堤下町のマンション流通量

  • 京都市右京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西京極堤下町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:20件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

京都市右京区と西京極堤下町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,300万円 558物件/18.9%
1LDK 1,499万円 187物件/6.3%
2LDK 1,990万円 698物件/23.6%
3LDK 2,780万円 1,289物件/43.6%
4LDK 3,470万円 225物件/7.6%

『イニシア桂大橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,289物件で、 供給数(売出物件数)の43.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 70万円/㎡
(231万円/坪)
167物件/4.7%
6〜10年 63万円/㎡
(208万円/坪)
369物件/10.4%
11〜15年 55万円/㎡
(181万円/坪)
244物件/6.9%
16〜20年 49万円/㎡
(163万円/坪)
532物件/14.9%
21〜25年 45万円/㎡
(150万円/坪)
209物件/5.9%
26〜30年 38万円/㎡
(127万円/坪)
242物件/6.8%
31〜35年 33万円/㎡
(110万円/坪)
248物件/7%
36〜40年 28万円/㎡
(93万円/坪)
208物件/5.8%
41〜45年 29万円/㎡
(94万円/坪)
489物件/13.7%
46〜50年 25万円/㎡
(83万円/坪)
726物件/20.4%
51年〜 23万円/㎡
(75万円/坪)
127物件/3.6%

『イニシア桂大橋』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は726物件で、供給数(売出し物件数)の20.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

イニシア桂大橋
試算条件 70㎡・4階

推定売却価格:3,884万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

イニシア桂大橋
よくある質問

売却価格相場3,940万円〜4,240万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜15.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イニシア桂大橋と京都市右京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.9万円(+28.8%)です。

イニシア桂大橋(70㎡・4階)の売却をした場合は3,884万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア桂大橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。