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イニシア桂大橋

住所：京都府京都市右京区西京極堤下町３－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

1.8%
DOWN

推定売買価格相場

3,840万円〜4,140万円

（54.90万円/㎡〜59.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,060万円

UP-image

5.7%
UP

推定賃料価格相場

13.9万円〜 16.9万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

4.63%

※3年前の賃料価格相場 平均14.6万円

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

約114円/㎡〜133円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約117円/㎡〜137円/㎡

 管理費の
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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

イニシア桂大橋
試算条件　70㎡・4階

推定売却価格：3,790万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 1.8%
DOWN

3,840万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

イニシア桂大橋

築8年

京都府京都市右京区西京極堤下町３－１

築8年

京都府京都市右京区西京極堤下町３－１

閲覧中

1,960万円〜

75.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ベラジオ京都西大路ウエスト

築5年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町２４－２

築5年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町２４－２

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3,770万円〜

75.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

エスプレイス京都駅ウエスト

築4年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄淵ノ西町３０

築4年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄淵ノ西町３０

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3,690万円〜

71.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレサンスロジェ京都西大路五条

築5年

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町６－３

築5年

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町６－３

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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平均4,060万円〜

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築8年

京都府京都市右京区西京極堤下町３－１

築8年

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ベラジオ京都西大路ウエスト

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京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町２４－２

築5年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町２４－２

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75.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

エスプレイス京都駅ウエスト

築4年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄淵ノ西町３０

築4年

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄淵ノ西町３０

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3,690万円〜

71.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレサンスロジェ京都西大路五条

築5年

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町６－３

築5年

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町６－３

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシア桂大橋
物件概要

マンション名 イニシア桂大橋
（INITIA桂大橋）
住所 京都府京都市右京区西京極堤下町３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅

阪急電鉄嵐山線「桂駅」徒歩18分

阪急電鉄京都線「西京極駅」徒歩16分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約114円/㎡ 〜 133円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約117円/㎡ 〜 137円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2017年6月（築8年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 158戸
旧分譲主 コスモスイニシア
近鉄不動産
施工会社 淺沼組
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 63.84㎡ 〜 82.20㎡
バルコニー面積 7.54㎡ 〜 27.00㎡

イニシア桂大橋の
売買価格推移
過去と比べると？

イニシア桂大橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • イニシア桂大橋
  • ー
  • 6年前と比較して+189万円（5.1%）
  • 3年前と比較して-140万円（-3.5%）
  • 1年前と比較して-91万円（-2.3%）
  • 京都市右京区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+553万円（22.9%）
  • 3年前と比較して+203万円（7.2%）
  • 1年前と比較して+49万円（1.8%）
  • 競合物件※70㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

イニシア桂大橋の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

イニシア桂大橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

イニシア桂大橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

イニシア桂大橋 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） -1円（-1%） -16円（-11%） -3円（-2%）
修繕
積立金		 +25円（+28%） -1円（-1%） -15円（-16%） -7円（-8%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

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    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    ■売却依頼会社／三和不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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イニシア桂大橋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のイニシア桂大橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア桂大橋販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,280万円（㎡単価64万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,180万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,580万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,580万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,800万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,450万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,230万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,580万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,780万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：4,380万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,700万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,580万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

イニシア桂大橋賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,090円）

    下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,164円）

    - ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,090円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

イニシア桂大橋と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

イニシア桂大橋
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「イニシア桂大橋」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシア桂大橋」の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で1件（100%)、
二番目に多かったのは10月で0件（100%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市右京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格 		2,578万円 2,539万円
38万円⬆ 		2,465万円
112万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 41万円
0万円/㎡-
40万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 28件 46件
-18件⬇
40件
-12件⬇
平均
築年数 		33年 33年
-年-
32年
1年⬆

2024/10には、平均売買価格が2,578万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築33年です。
2024/09と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

京都市右京区と西京極堤下町のマンション流通量

  • 京都市右京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西京極堤下町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

京都市右京区と西京極堤下町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,390万円 625物件／23.4％
1LDK 1,645万円 166物件／6.2％
2LDK 1,980万円 597物件／22.3％
3LDK 2,880万円 1,108物件／41.5％
4LDK 3,595万円 176物件／6.6％

『イニシア桂大橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,108物件で、 供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（243万円／坪）		 196物件／5.9％
6〜10年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 411物件／12.4％
11〜15年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 255物件／7.7％
16〜20年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 399物件／12％
21〜25年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 220物件／6.6％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 222物件／6.7％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 132物件／4％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 222物件／6.7％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 305物件／9.2％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 518物件／15.6％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 432物件／13％

『イニシア桂大橋』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は518物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

イニシア桂大橋
よくある質問

売買価格相場3,840万円〜4,140万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約117円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約114円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

イニシア桂大橋の最多販売期間は 181日 〜 （28.1％）です。

イニシア桂大橋は3年前と比較して-140万円（-3.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

イニシア桂大橋（70㎡・4階）の売却をした場合は3,790万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア桂大橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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