サンメゾン昭和川名山エルド

Q: サンメゾン昭和川名山エルドの相場価格は？

売却価格相場4,740万円～5,040万円、賃貸賃料相場13.7万円～16.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: サンメゾン昭和川名山エルドの売却までにかかった期間は？

181日〜（55.6％）です。

Q: サンメゾン昭和川名山エルドの価格推移は？

サンメゾン昭和川名山エルドと名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+23万円（+38.5％）です。

住所：: 愛知県名古屋市昭和区川名山町１丁目９５－２
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.6%

推定売却価格相場

4,740万円〜5,040万円

（60.80万円/㎡〜64.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,500万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.7万円〜 16.7万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

3.73 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンメゾン昭和川名山エルド
物件概要

マンション名	サンメゾン昭和川名山エルド（サンメゾン昭和川名山エルド）
住所	愛知県名古屋市昭和区川名山町１丁目９５－２ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市鶴舞線「いりなか駅」徒歩8分名古屋市鶴舞線「川名駅」徒歩10分名古屋市名城線「八事日赤駅」徒歩16分
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2016年7月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	16戸
旧分譲主	サンヨーホームズ
施工会社	木下建設

売買価格推移
過去と比べると？

サンメゾン昭和川名山エルドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

サンメゾン昭和川名山エルド
3年前と比較して+382万円（8.6%）
1年前と比較して+164万円（3.4%）

名古屋市昭和区平均※78㎡で算出
3年前と比較して+218万円（7.8%）
1年前と比較して-0万円（-0.1%）

サンメゾン昭和川名山エルドは3年前と比較して+382万円（8.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月06日】

メゾンドイマージュ

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市昭和区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【愛知県名古屋市昭和区】

メゾンドイマージュ

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

■売却依頼会社／オメガ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	600万円	300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2024年01月06日】

パルティール上前津

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【愛知県名古屋市中区】

パルティール上前津

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年01月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが売る時よりも買うときが大事だと思う。今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,300万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

5ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年12月16日】

リビオ加木屋南公園

夫婦イラスト

【愛知県東海市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【愛知県東海市】

リビオ加木屋南公園

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早めの時期のほうが良い

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	1,400万円	14,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンメゾン昭和川名山エルドの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンメゾン昭和川名山エルド販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価65万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,170万円（㎡単価54万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格：4,390万円（㎡単価57万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2022年7~9月

販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格：4,230万円（㎡単価55万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価57万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：3,780万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：3,850万円（㎡単価52万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：4,480万円（㎡単価54万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価66万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,780万円（㎡単価63万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：5,090万円（㎡単価64万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンメゾン昭和川名山エルドと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンメゾン昭和川名山エルド
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）

「サンメゾン昭和川名山エルド」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンメゾン昭和川名山エルド」の
最多成約期間は 181日 ~ （55.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で27件（16.9%)、
二番目に多かったのは3月で22件（13.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンメゾン昭和川名山エルドの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,183万円	3,094万円 89万円⬆	2,624万円 560万円⬆
平均㎡単価	40万円/㎡	39万円 1万円/㎡⬆	36万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	41件	42件 -1件⬇	40件 1件⬆
平均築年数	30年	30年 -年-	33年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,183万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

川名山町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,908万円	4,910万円 -3万円⬇	0万円 -万円-
平均㎡単価	66万円/㎡	65万円 1万円/㎡⬆	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	0件	1件 -1件⬇	0件 -件-
平均築年数	7年	6年 1年⬆	0年 7年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,908万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

名古屋市昭和区と川名山町のマンション流通量

名古屋市昭和区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
川名山町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市昭和区と川名山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	325万円	516物件／9.5％
1LDK	1,480万円	208物件／3.8％
2LDK	2,140万円	902物件／16.6％
3LDK	3,080万円	2,784物件／51.3％
4LDK	3,360万円	1,019物件／18.8％

『サンメゾン昭和川名山エルド』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,080万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,784物件で、供給数（売出物件数）の51.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	76万円／㎡（251万円／坪）	114物件／1.9％
6〜10年	61万円／㎡（202万円／坪）	559物件／9.4％
11〜15年	61万円／㎡（202万円／坪）	515物件／8.6％
16〜20年	46万円／㎡（152万円／坪）	489物件／8.2％
21〜25年	44万円／㎡（144万円／坪）	559物件／9.4％
26〜30年	37万円／㎡（122万円／坪）	701物件／11.8％
31〜35年	30万円／㎡（99万円／坪）	299物件／5％
36〜40年	24万円／㎡（78万円／坪）	900物件／15.1％
41〜45年	23万円／㎡（76万円／坪）	637物件／10.7％
46〜50年	23万円／㎡（76万円／坪）	779物件／13.1％
51年〜	18万円／㎡（60万円／坪）	413物件／6.9％

『サンメゾン昭和川名山エルド』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は900物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

サンメゾン昭和川名山エルド
試算条件　78㎡・3階

推定売却価格：4,641万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンメゾン昭和川名山エルド
よくある質問

サンメゾン昭和川名山エルドの相場価格は？

売却価格相場4,740万円〜5,040万円、賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンメゾン昭和川名山エルドの売却までにかかった期間は？

サンメゾン昭和川名山エルドの最多成約期間は 181日〜（55.6％）です。

サンメゾン昭和川名山エルドの価格推移は？

サンメゾン昭和川名山エルドと名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23万円（+38.5％）です。

サンメゾン昭和川名山エルドを売却した際の手残り額は？

サンメゾン昭和川名山エルド（78㎡・3階）の売却をした場合は4,641万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンメゾン昭和川名山エルドの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンメゾン昭和川名山エルドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

サンメゾン昭和川名山エルド

サンメゾン昭和川名山エルド 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

サンメゾン昭和川名山エルド販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

サンメゾン昭和川名山エルドVS 競合物件の成約期間

「サンメゾン昭和川名山エルド」の最多成約期間は 181日 ~ （55.6％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （33.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市昭和区のマンションマーケット（売買）データ

川名山町のマンションマーケット（売買）データ

名古屋市昭和区と川名山町のマンション流通量

名古屋市昭和区と川名山町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

サンメゾン昭和川名山エルド よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

サンメゾン昭和川名山エルド
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

サンメゾン昭和川名山エルド
VS 競合物件の成約期間

「サンメゾン昭和川名山エルド」の
最多成約期間は 181日 ~ （55.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.9％）

販売時期
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名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

川名山町のマンションマーケット
（売買）データ

名古屋市昭和区と川名山町の部屋条件別　価格変動

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売却価格参考値

サンメゾン昭和川名山エルド
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