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新清水ハイツ

住所：静岡県静岡市清水区千歳町５－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-23.4%

推定売買価格相場

730万円〜830万円

（10.30万円/㎡〜11.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均960万円

推定賃料価格相場

7.1万円〜 8.5万円

（1,000円/㎡〜1,197円/㎡）

表面利回り

12.00%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約199円/㎡〜227円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約86円/㎡〜106円/㎡

 管理費の
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

新清水ハイツ
物件概要

マンション名 新清水ハイツ
（新清水ハイツ）
住所 静岡県静岡市清水区千歳町５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅

静岡鉄道静岡清水線「桜橋駅」徒歩10分

静岡鉄道静岡清水線「入江岡駅」徒歩7分

静岡鉄道静岡清水線「新清水駅」徒歩5分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約199円/㎡ 〜 227円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約86円/㎡ 〜 106円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1981年2月（築45年）
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 79戸
旧分譲主 伊豆箱根鉄道
施工会社 清水建設
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 61.66㎡ 〜 79.78㎡
バルコニー面積 8.03㎡ 〜 13.62㎡

新清水ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

新清水ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 新清水ハイツ
  • 9年前と比較して+7万円（1.1%）
  • 6年前と比較して+85万円（11.8%）
  • 3年前と比較して-185万円（-19%）
  • 1年前と比較して-185万円（-19%）
  • 静岡市清水区平均
  • 9年前と比較して+362万円（25.3%）
  • 6年前と比較して+178万円（11.2%）
  • 3年前と比較して+241万円（15.6%）
  • 1年前と比較して+163万円（10.2%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

新清水ハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

新清水ハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

新清水ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

新清水ハイツ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 23.4%
DOWN

730万円〜

10.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均960万円〜

新清水ハイツ

築45年

静岡県静岡市清水区千歳町５－１

築45年

静岡県静岡市清水区千歳町５－１

閲覧中

510万円〜

15.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均560万円〜

シャレーム清水

築45年

静岡県静岡市清水区真砂町５－２

築45年

静岡県静岡市清水区真砂町５－２

閲覧中

UpDown 1.0%
DOWN

760万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均810万円〜

コープハイツ二の丸

築46年

静岡県静岡市清水区二の丸町７－２１

築46年

静岡県静岡市清水区二の丸町７－２１

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

新清水ハイツ
試算条件　71㎡・6階

推定売却価格：741万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県静岡市清水区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【静岡県静岡市清水区】

    エンゼルハイム静浦

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県静岡市清水区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【静岡県静岡市清水区】

    グランドール佐鳴台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    ■売却依頼会社／アセットクローバー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県静岡市清水区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【静岡県静岡市清水区】

    ベルフローラ焼津

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    ■売却依頼会社／FON不動産販売会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

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新清水ハイツの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件の新清水ハイツの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

新清水ハイツ販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：770万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：960万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：690万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：770万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：600万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：800万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

新清水ハイツ賃貸価格事例

  • 2024年1~3月

    販売価格：7.5万円（㎡単価987円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／76㎡

▼会員登録で賃貸価格事例をもっと見る

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

新清水ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

静岡市清水区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,755万円 1,808万円
-53万円⬇ 		1,593万円
162万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡⬇ 		23万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 10件
 6件
4件⬆
平均
築年数		 31年 31年
 31年

2026/04には、平均売買価格が1,755万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

千歳町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,405万円 1,327万円
78万円⬆ 		1,285万円
120万円⬆
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 19万円
1万円/㎡⬆ 		18万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 1件
2件⬆ 		1件
2件⬆
平均
築年数		 31年 31年
 30年
1年⬆

2026/02には、平均売買価格が1,405万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

静岡市清水区と千歳町のマンション流通量

  • 静岡市清水区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 千歳町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

静岡市清水区と千歳町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 208万円 36物件／12.2％
1LDK 628万円 24物件／8.1％
2LDK 1,049万円 60物件／20.3％
3LDK 1,800万円 161物件／54.4％
4LDK 2,150万円 15物件／5.1％

『新清水ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは161物件で、 供給数（売出物件数）の54.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 22物件／6.1％
11〜15年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 22物件／6.1％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 52物件／14.3％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 34物件／9.4％
26〜30年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 71物件／19.6％
31〜35年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 46物件／12.7％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 3物件／0.8％
41〜45年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 17物件／4.7％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 46物件／12.7％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 50物件／13.8％

『新清水ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は71物件で、供給数（売出し物件数）の19.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

新清水ハイツ
よくある質問

売買価格相場730万円〜830万円 、賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約96円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約213円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

新清水ハイツは3年前と比較して-185万円（-19%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

新清水ハイツ（71㎡・6階）の売却をした場合は741万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

新清水ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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