エーデ城山2

住所：
大阪府堺市南区城山台３丁４ー５
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,220万円〜1,420万円

（12.20万円/㎡〜14.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.6万円〜 13.6万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

11.45 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エーデ城山2
物件概要

マンション名 エーデ城山2
（エーデ城山２）
住所 大阪府堺市南区城山台３丁４ー５
ストリートビューで見る
最寄り駅 泉北高速鉄道「光明池駅」徒歩17分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年5月
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 20戸

売買価格推移
過去と比べると？

エーデ城山2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エーデ城山2
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 堺市南区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+450万円（23.8%）
  • 1年前と比較して+110万円（4.8%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月02日】

    新大阪第1グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【大阪府大阪市淀川区】

    新大阪第1グリーンマンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始から成約まで非常にスムーズだった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,700万円 1,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    ■売却依頼会社／センチュリー21　レックホーム
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエーデ城山2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エーデ城山2販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,450万円（㎡単価12万円）

    階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価14万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エーデ城山2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エーデ城山2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「エーデ城山2」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「エーデ城山2」の
最多成約期間は ~ 30日 （75％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （47.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で5件（55.6%)、
二番目に多かったのは9月で2件（22.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エーデ城山2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,950万円 1,954万円
-5万円⬇ 		1,882万円
68万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 29件
-2件⬇ 		40件
-13件⬇
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇ 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,950万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

城山台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,962万円 2,139万円
-177万円⬇		 3,280万円
-1318万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 23万円
-1万円/㎡⬇		 32万円
-11万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 3件
-3件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 33年 30年
3年⬆		 19年
14年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,962万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

堺市南区と城山台のマンション流通量

  • 堺市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 城山台では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

堺市南区と城山台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 3,980万円 4物件／0.3％
1LDK 1,980万円 15物件／1.2％
2LDK 1,280万円 121物件／9.4％
3LDK 1,190万円 897物件／69.6％
4LDK 1,980万円 252物件／19.6％

『エーデ城山2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは897物件で、 供給数（売出物件数）の69.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 28物件／2％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 79物件／5.5％
11〜15年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 45物件／3.1％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 67物件／4.7％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 427物件／29.9％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 79物件／5.5％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 120物件／8.4％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 107物件／7.5％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 405物件／28.3％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 72物件／5％

『エーデ城山2』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は427物件で、供給数（売出し物件数）の29.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エーデ城山2
試算条件　100㎡・1階

推定売却価格：1,253万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エーデ城山2
よくある質問

売却価格相場1,220万円〜1,420万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エーデ城山2の最多成約期間は 〜 30日 （75％）です。

エーデ城山2と堺市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.3万円（-79.3％）です。

エーデ城山2（100㎡・1階）の売却をした場合は1,253万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エーデ城山2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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