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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
メインステージ箱崎4
- 住所：
- 東京都中央区日本橋箱崎町２１ー２
- 最終更新日：
- 2024/11/06
上昇率
20.9%
推定売却価格相場
7,060万円〜7,460万円
（141.20万円/㎡〜149.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,010万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
22.0万円〜 26.0万円
（4,400円/㎡〜5,200円/㎡）
3.97 %
メインステージ箱崎4は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
メインステージ箱崎4の
推定売却価格相場について
メインステージ箱崎4は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
メインステージ箱崎4
物件概要
| マンション名 | メインステージ箱崎4 （メインステージ箱崎４） |
| 住所 |
東京都中央区日本橋箱崎町２１ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩2分 東京地下鉄日比谷線「茅場町駅」徒歩6分 都営地下鉄浅草線「人形町駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約93円/㎡ (2011年04月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約310円/㎡ (2011年04月事例参照) |
| 築年数 | 2013年10月 |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 32戸 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 42.91㎡ 〜 42.91㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売買価格推移
過去と比べると？
メインステージ箱崎4の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メインステージ箱崎4
- 3年前と比較して+1,255万円（20.9%）
- 1年前と比較して+515万円（7.6%）
- 中央区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+1,920万円（35.1%）
- 1年前と比較して+1,075万円（17%）
メインステージ箱崎4は3年前と比較して
+1,255万円（20.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年04月03日】
大崎ウエストシティタワーズW棟
【東京都品川区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階【東京都品川区】
大崎ウエストシティタワーズW棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2024年01月10日】
クレストシティ木場
【東京都江東区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【東京都江東区】
クレストシティ木場
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。
■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,080万円 5,980万円 5,880万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年7月5ヶ月
成約時期／
2020年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のメインステージ箱崎4の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メインステージ箱崎4販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,600万円（㎡単価112万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億3,000万円（㎡単価175万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億480万円（㎡単価165万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
メインステージ箱崎4と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
メインステージ箱崎4
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／163件）
「メインステージ箱崎4」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件
「メインステージ箱崎4」の
最多成約期間は
~
90日
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（25.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で168件（12.1%)、
二番目に多かったのは1月で139件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
メインステージ箱崎4の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,598万円 |
11,383万円 214万円⬆ |
7,603万円 3995万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
178万円/㎡ |
175万円 3万円/㎡⬆ |
134万円 45万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
304件 |
260件 44件⬆ |
245件 59件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 |
17年 -年- |
22年 -5年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が11,598万円（178万円/㎡）で
『新規登録件数』は304件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は214万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
日本橋箱崎町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,138万円 | 4,012万円 1126万円⬆ |
4,387万円 751万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
108万円/㎡ | 102万円 6万円/㎡⬆ |
104万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
9件 | 7件 2件⬆ |
8件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 | 38年 -1年⬇ |
31年 6年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が5,138万円（108万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は1126万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
中央区と日本橋箱崎町のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
日本橋箱崎町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中央区と日本橋箱崎町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,370万円 | 7,684物件／32.8％ |
| 1LDK | 4,550万円 | 5,668物件／24.2％ |
| 2LDK | 6,440万円 | 5,823物件／24.9％ |
| 3LDK | 7,180万円 | 3,999物件／17.1％ |
| 4LDK | 7,980万円 | 247物件／1.1％ |
『メインステージ箱崎4』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,370万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,684物件で、 供給数（売出物件数）の32.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 154万円／㎡ （508万円／坪） |
1,313物件／5％ |
| 6〜10年 | 131万円／㎡ （434万円／坪） |
3,988物件／15.2％ |
| 11〜15年 | 113万円／㎡ （374万円／坪） |
3,116物件／11.8％ |
| 16〜20年 | 111万円／㎡ （366万円／坪） |
4,048物件／15.4％ |
| 21〜25年 | 106万円／㎡ （351万円／坪） |
3,933物件／14.9％ |
| 26〜30年 | 94万円／㎡ （311万円／坪） |
1,378物件／5.2％ |
| 31〜35年 | 89万円／㎡ （295万円／坪） |
948物件／3.6％ |
| 36〜40年 | 80万円／㎡ （263万円／坪） |
1,064物件／4％ |
| 41〜45年 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
3,910物件／14.9％ |
| 46〜50年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
1,508物件／5.7％ |
| 51年〜 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
1,106物件／4.2％ |
『メインステージ箱崎4』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,048物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メインステージ箱崎4
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格：6,899万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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メインステージ箱崎4
よくある質問
売却価格相場7,060万円〜7,460万円、 賃貸賃料相場22万円〜26万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
メインステージ箱崎4と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.5万円（-1.8％）です。
メインステージ箱崎4（50㎡・7階）の売却をした場合は6,899万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メインステージ箱崎4の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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- 2SLDK／93.31㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
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5,320万円
中央区月島1丁目戸建
- 2DK／55.88㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分
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5,320万円
中央区月島1丁目戸建
- 2DK／55.88㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分
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5,320万円
中央区月島1丁目戸建
- 2DK／55.88㎡
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中央区月島1丁目戸建
- 2DK／55.88㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分
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5,320万円
中央区月島1丁目戸建
- 2DK／55.88㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分
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8,480万円
グランスイート月島リエール
- 2LDK／59.21㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分
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6,799万円
グランシティ日本橋水天宮 5階
- 2LDK／43.52㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
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9,790万円
モア・クレスト築地
- 2LDK／56.21m2㎡
- 東京メトロ日比谷線「築地駅」駅徒歩6分
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8,250万円
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER
- 1LDK／54.12㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
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5,980万円
秀和新川アネックス
- 2LDK／51.06㎡
- 東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩8分
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7,100万円
パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン
- 1LDK／40.47㎡
- 都営新宿線「浜町」駅徒歩4分
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6,190万円
メインステージ日本橋箱崎II
- 1LDK／42.35㎡
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
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7,880万円
パークタワー勝どきミッド
- 1DK／30.05㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分
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8,350万円
ソルシェ月島
- 1SLDK／63.88㎡
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パレステュディオ日本橋浜町駅前
【東京都中央区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階
【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。