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キクマンション

Q: キクマンションの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場630万円～730万円、賃貸賃料相場6.7万円～7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: キクマンションの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

キクマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１

駅徒歩5分
最終更新日：2025/12/01
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+5.1%

推定売買価格相場

630万円〜730万円

（9.70万円/㎡〜11.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均650万円

3年前比
-4.2%

推定賃料価格相場

6.7万円〜 7.1万円

（1,000円/㎡〜1,100円/㎡）

表面利回り

12.18%

※3年前の賃料価格相場平均7.2万円

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	約138円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（1）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

キクマンション
試算条件　65㎡・6階

推定売却価格：645万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

5.1% UP 630万円〜 9.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均650万円〜キクマンション築50年鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１築50年鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１	2.2% UP 370万円〜 12.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均410万円〜シャトー鴨池築47年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３築47年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３	72.1% DOWN 480万円〜 7.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均920万円〜鴨池ビル築53年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１築53年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１	20.2% UP 1,100万円〜 16.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均990万円〜唐湊スカイコーポ築47年鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１築47年鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１	35.5% UP 1,100万円〜 18.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均880万円〜鴨池サンハイツ1号棟築46年鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１築46年鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１

5.1%
UP

630万円〜

9.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均650万円〜

キクマンション

築50年

鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１

築50年

鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１

2.2%
UP

370万円〜

12.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均410万円〜

シャトー鴨池

築47年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３

築47年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３

72.1%
DOWN

480万円〜

7.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均920万円〜

鴨池ビル

築53年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１

築53年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１

20.2%
UP

1,100万円〜

16.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均990万円〜

唐湊スカイコーポ

築47年

鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１

築47年

鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１

35.5%
UP

1,100万円〜

18.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均880万円〜

鴨池サンハイツ1号棟

築46年

鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１

築46年

鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１

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5.1% UP 630万円〜 9.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均650万円〜キクマンション築50年鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１築50年鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１	2.2% UP 370万円〜 12.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均410万円〜シャトー鴨池築47年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３築47年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３	72.1% DOWN 480万円〜 7.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均920万円〜鴨池ビル築53年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１築53年鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１	20.2% UP 1,100万円〜 16.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均990万円〜唐湊スカイコーポ築47年鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１築47年鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１	35.5% UP 1,100万円〜 18.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均880万円〜鴨池サンハイツ1号棟築46年鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１築46年鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１

5.1%
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630万円〜

9.70万円〜（㎡）

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平均650万円〜

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築50年

鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１

築50年

鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１

2.2%
UP

370万円〜

12.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均410万円〜

シャトー鴨池

築47年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３

築47年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目１１－１３

72.1%
DOWN

480万円〜

7.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均920万円〜

鴨池ビル

築53年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１

築53年

鹿児島県鹿児島市鴨池２丁目２５－１

20.2%
UP

1,100万円〜

16.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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唐湊スカイコーポ

築47年

鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１

築47年

鹿児島県鹿児島市唐湊４丁目１７－１

35.5%
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1,100万円〜

18.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均880万円〜

鴨池サンハイツ1号棟

築46年

鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１

築46年

鹿児島県鹿児島市鴨池新町２－１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（1）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

キクマンション
物件概要

マンション名	キクマンション（キクマンション）
住所	鹿児島県鹿児島市鴨池１丁目１１ー２１ストリートビューで見る
最寄り駅	鹿児島市谷山線「鴨池駅」徒歩5分鹿児島市谷山線「騎射場駅」徒歩2分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	約138円/㎡ (2025年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1975年3月（築50年）
階数	12階
総戸数(棟総戸数)	18戸
間取り	3LDK
専有面積	86.24㎡〜 86.24㎡
バルコニー面積	20.22㎡〜 20.22㎡

キクマンションの
売買価格推移
過去と比べると？

キクマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

キクマンション
ー
6年前と比較して+33万円（5.1%）
3年前と比較して+33万円（5.1%）
1年前と比較して+65万円（10.5%）

鹿児島市平均
ー
6年前と比較して+338万円（20.2%）
3年前と比較して+221万円（12.3%）
1年前と比較して+46万円（2.2%）

競合物件※65㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

キクマンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

キクマンションの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

キクマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	キクマンション		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+4円（+4%）	+35円（+46%）
修繕積立金	ー	ー	-57円（-37%）	+17円（+21%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年03月11日】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

夫婦イラスト

【鹿児島県鹿児島市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【鹿児島県鹿児島市】

オーヴィジョン鹿児島中央駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年03月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。それ以外は特にありません。時期の見定めは大事だとおもう。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,200万円	3,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年3月

1ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

キクマンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のキクマンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

キクマンション販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：680万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

キクマンション賃貸価格履歴

2022年1~3月

販売価格：5.0万円（㎡単価1,100円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2022年1~3月

販売価格：7.0万円（㎡単価986円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格：5.0万円（㎡単価909円）

中層階／- ／2ＤＫ／55㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

2025年4~6月

販売価格：8.0万円（㎡単価1,143円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年1~3月

販売価格：5.0万円（㎡単価893円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2025年1~3月

販売価格：5.0万円（㎡単価893円）

- ／南向き／3ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

鹿児島市と鴨池のマンション流通量

鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
鴨池では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と鴨池の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	300万円	272物件／15.1％
1LDK	1,285万円	50物件／2.8％
2LDK	1,980万円	255物件／14.2％
3LDK	2,370万円	845物件／47％
4LDK	2,695万円	376物件／20.9％

『キクマンション』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,370万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは845物件で、供給数（売出物件数）の47％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	70万円／㎡（230万円／坪）	56物件／2.7％
6〜10年	46万円／㎡（152万円／坪）	183物件／9％
11〜15年	44万円／㎡（146万円／坪）	128物件／6.3％
16〜20年	35万円／㎡（116万円／坪）	225物件／11％
21〜25年	34万円／㎡（113万円／坪）	289物件／14.2％
26〜30年	29万円／㎡（97万円／坪）	144物件／7.1％
31〜35年	18万円／㎡（61万円／坪）	238物件／11.7％
36〜40年	22万円／㎡（71万円／坪）	183物件／9％
41〜45年	20万円／㎡（67万円／坪）	188物件／9.2％
46〜50年	17万円／㎡（57万円／坪）	283物件／13.9％
51年〜	12万円／㎡（38万円／坪）	121物件／5.9％

『キクマンション』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は289物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

キクマンション
よくある質問

キクマンションの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場630万円〜730万円、賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

キクマンションの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約138円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

キクマンションの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

キクマンションの価格推移は？

キクマンションは3年前と比較して+33万円（5.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

キクマンションを売却した際の手残り額は？

キクマンション（65㎡・6階）の売却をした場合は645万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

キクマンションの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

キクマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。