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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
- 住所：
- 大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目３－２８
- 最終更新日：
- 2024/04/16
上昇率
2.4%
推定売却価格相場
1,470万円〜1,670万円
（66.80万円/㎡〜75.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,530万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.3万円〜 6.7万円
（2,900円/㎡〜3,000円/㎡）
4.97 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
物件概要
| マンション名 | アドバンス大阪ドーム前アヴェニール （アドバンス大阪ドーム前アヴェニール） |
| 住所 |
大阪府大阪市大正区三軒家西１丁目３－２８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪環状線「大正駅」徒歩1分 阪神電鉄阪神なんば「ドーム前駅」徒歩6分 南海電鉄汐見橋線「汐見橋駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2016年1月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 75戸 |
| 旧分譲主 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 福田組 |
売買価格推移
過去と比べると？
アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
- 3年前と比較して+37万円（2.4%）
- 1年前と比較して-37万円（-2.4%）
- 大阪市大正区平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+99万円（11.5%）
- 1年前と比較して+64万円（7.1%）
アドバンス大阪ドーム前アヴェニールは3年前と比較して
+37万円（2.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年7月
7ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2024年01月17日】
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月3ヶ月
成約時期／
2019年10月 -
【投稿日：2024年02月14日】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,780万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年6月4ヶ月
成約時期／
2020年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアドバンス大阪ドーム前アヴェニールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価69万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,390万円（㎡単価64万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,470万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価69万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,590万円（㎡単価73万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価71万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,320万円（㎡単価56万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,520万円（㎡単価65万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,500万円（㎡単価65万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価76万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価76万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,510万円（㎡単価68万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価76万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,540万円（㎡単価65万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価65万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,560万円（㎡単価67万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,550万円（㎡単価67万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,530万円（㎡単価65万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,290万円（㎡単価59万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価61万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価78万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価71万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,790万円（㎡単価83万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価72万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価77万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／- ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アドバンス大阪ドーム前アヴェニールと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／90件）
「アドバンス大阪ドーム前アヴェニール」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件
「アドバンス大阪ドーム前アヴェニール」の
最多成約期間は
~
90日
（23.5％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（35.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で139件（12.9%)、
二番目に多かったのは3月で113件（10.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市大正区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,090万円 |
2,084万円 5万円⬆ |
2,206万円 -116万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
40万円 -2万円/㎡⬇ |
42万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
20件 |
16件 4件⬆ |
14件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
30年 2年⬆ |
26年 6年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,090万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
三軒家西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,631万円 | 1,659万円 -27万円⬇ |
1,760万円 -129万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ | 69万円 0万円/㎡- |
72万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 4件 -2件⬇ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
8年 | 8年 -年- |
7年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,631万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築8年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市大正区と三軒家西のマンション流通量
-
大阪市大正区では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
三軒家西では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
大阪市大正区と三軒家西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,410万円 | 5,931物件／42％ |
| 1LDK | 2,730万円 | 1,569物件／11.1％ |
| 2LDK | 3,400万円 | 3,016物件／21.4％ |
| 3LDK | 3,300万円 | 3,307物件／23.4％ |
| 4LDK | 3,980万円 | 303物件／2.1％ |
『アドバンス大阪ドーム前アヴェニール』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,410万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,931物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 83万円／㎡ （276万円／坪） |
619物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
3,644物件／23.9％ |
| 11〜15年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
1,770物件／11.6％ |
| 16〜20年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
2,121物件／13.9％ |
| 21〜25年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
1,263物件／8.3％ |
| 26〜30年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
1,008物件／6.6％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
422物件／2.8％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
1,052物件／6.9％ |
| 41〜45年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
1,988物件／13％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
1,103物件／7.2％ |
| 51年〜 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
271物件／1.8％ |
『アドバンス大阪ドーム前アヴェニール』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,644物件で、供給数（売出し物件数）の23.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
試算条件 22㎡・5階
推定売却価格：1,493万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール
よくある質問
売却価格相場1,470万円〜1,670万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アドバンス大阪ドーム前アヴェニールと大阪市大正区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+25.8万円（+38.3％）です。
アドバンス大阪ドーム前アヴェニール（22㎡・5階）の売却をした場合は1,493万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アドバンス大阪ドーム前アヴェニールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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プレサンスロジェ大正三軒家東
【大阪府大阪市大正区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階
【大阪府大阪市大正区】
プレサンスロジェ大正三軒家東
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。