エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート
物件概要
| マンション名 |
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート
（EXCELLENT CITY下総中山３プレシャスコート） |
| 住所 |
千葉県船橋市本中山３丁目４ー３
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東葉高速鉄道「西船橋駅」徒歩18分
東京地下鉄東西線「原木中山駅」徒歩13分
京成電鉄本線「京成中山駅」徒歩11分
総武・中央緩行線「下総中山駅」徒歩8分
|
| 管理会社 |
新日本コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約99円/㎡ (2024年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約173円/㎡ (2024年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2017年2月（築8年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
46戸 |
| 旧分譲主 |
新日本建設 |
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
65.80㎡ 〜 83.59㎡
|
| バルコニー面積 |
8.96㎡ 〜 20.86㎡
|
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート
-
ー
-
6年前と比較して+1,493万円（30.5%）
-
3年前と比較して+1,358万円（27.1%）
-
1年前と比較して+803万円（14.4%）
- 船橋市平均
-
ー
-
6年前と比較して+623万円（26.8%）
-
3年前と比較して+308万円（11.8%）
-
1年前と比較して+15万円（0.4%）
- 競合物件※75㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
一部会員限定サービス
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,890万円（㎡単価73万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,490万円（㎡単価67万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,180万円（㎡単価62万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：6,180万円（㎡単価86万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,080万円（㎡単価60万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価64万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／-
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／-
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／-
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／-
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）
「エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件
「エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート」の
最多販売期間は
181日
~
（38.9％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（27.2％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
2,795万円
|
2,766万円
29万円⬆
|
2,580万円
215万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
40万円
0万円/㎡-
|
38万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
211件 |
246件
-35件⬇
|
178件
33件⬆
|
平均
築年数 |
32年
|
32年
-年-
|
32年
-年-
|
2025/05には、平均売買価格が2,795万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は211件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
本中山のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
3,239万円 |
3,093万円
147万円⬆ |
2,931万円
309万円⬆ |
平均
㎡単価 |
46万円/㎡ |
45万円
0万円/㎡- |
45万円
0万円/㎡- |
新規
登録数 |
16件 |
12件
4件⬆ |
7件
9件⬆ |
平均
築年数 |
39年 |
40年
-1年⬇ |
40年
-1年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が3,239万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
船橋市と本中山のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
本中山では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
船橋市と本中山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
840万円 |
114物件／2.9％ |
| 1LDK |
1,980万円 |
212物件／5.3％ |
| 2LDK |
2,690万円 |
767物件／19.3％ |
| 3LDK |
3,199万円 |
2,617物件／65.9％ |
| 4LDK |
3,480万円 |
259物件／6.5％ |
『エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,199万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,617物件で、
供給数（売出物件数）の65.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
79万円／㎡
（260万円／坪） |
73物件／1.5％ |
| 6〜10年 |
68万円／㎡
（225万円／坪） |
166物件／3.4％ |
| 11〜15年 |
85万円／㎡
（281万円／坪） |
224物件／4.5％ |
| 16〜20年 |
60万円／㎡
（199万円／坪） |
472物件／9.6％ |
| 21〜25年 |
54万円／㎡
（177万円／坪） |
553物件／11.2％ |
| 26〜30年 |
53万円／㎡
（175万円／坪） |
865物件／17.5％ |
| 31〜35年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
264物件／5.3％ |
| 36〜40年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
504物件／10.2％ |
| 41〜45年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
394物件／8％ |
| 46〜50年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
407物件／8.2％ |
| 51年〜 |
31万円／㎡
（103万円／坪） |
1,014物件／20.5％ |
『エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,014物件で、供給数（売出し物件数）の20.5％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談
27.1%
.png){kind=logo}
マンション売却活動の口コミ
不動産（マンション）売却
【注意事項】